山東樓市樣本報告出爐 青島"恐慌性購房"蔓延

????本報記者 李巖俠

????一方水土一方人，一方地產(chǎn)也似一方人。有人說，山東人性情憨厚，整體價格水平算得上“溫和” ，“不算太高”。

????但在山東，青島樓市陷“恐慌性購房”漩渦，聊城為代表的不少三線城市價格也在飛快上漲，就連縣級市龍口，度假房也是一片熱銷景象。目前還處在“價值洼地”中的臨沂，近期也開始受人矚目起來。

????青島“恐慌性購房”蔓延

????許多樓盤“日光”，有錢都

????青島房價從2009年初的均價8000多元/平方米，上漲到目前近萬元/平方米。 即使這樣，青島很多樓盤仍出現(xiàn)“日光盤”，開盤當(dāng)天房子就被搶購一空。

????記者采訪了市內(nèi)四區(qū)幾處剛開盤不久的樓盤，得到的答復(fù)都是小戶型房源已經(jīng)沒有，還剩幾套大戶型，要想買房得等下期認(rèn)籌。四方區(qū)保利百合花園4期10日剛剛開盤，12日記者打電話咨詢時，600套房源已全部售出，僅剩一套31層115平方米的房子。

????市民劉女士從2009年年初就開始看房，但看到報紙上的樓盤廣告，趕去問的時候房子已沒有幾套可以選?！皬哪瓿蹩吹侥晡玻业贸龅慕?jīng)驗(yàn)就是看好了要快下手。”

????“再不買，這個價也買不到房子了”

????房價一路高歌，很多家庭買房的支出甚至超過了家庭收入的一半。

????市民曲女士剛剛花70多萬元在市南區(qū)延吉路買了套60平米的住房，首付25萬，商業(yè)貸款50萬（15年），每月還貸要3800多元。她與丈夫兩人的月工資加起來6500元左右，而房貸就占掉了收入的一大半?！霸俨毁I這個價也買不到房子了，只能咬咬牙，買了再說。買了后房價一直在漲，我也算賺了。”

????青島房價從元旦過后一直猛漲，在去年房價上漲30%多的基礎(chǔ)上又漲了10%以上。市南區(qū)的樓盤單價都已超過15000元，四方區(qū)房價也到了一萬多，李滄區(qū)原來賣五六千元的房子，目前單價也賣到了8000元。“有錢的、沒錢的、不想買的、想買的，都?xì)⑦M(jìn)來了。沒錢炒小房，有錢的炒別墅，而且都是幾套幾套地買?！币患彝赓Q(mào)公司的老板從去年5月份開始，把家底都拿出來買房子，他說自己做企業(yè)一年的利潤不多風(fēng)險卻大，而炒房卻是輕松賺大錢，“我如今買房子都上癮了！”

????晚賣一天，開發(fā)商多賺上千萬

????青島地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾表示，外來投資客占到青島樓市客戶群的18%，但記者采訪時發(fā)現(xiàn)，很多樓盤銷售處，很多咨詢者是由于拆遷而迫切需要住房，2010年青島“兩拆” 力度不減，“現(xiàn)在市場供應(yīng)嚴(yán)重不足，無形中就加重了需求恐慌，推高了房價?！?/p>

????而開發(fā)商也意識到了這一點(diǎn)，記者采訪了解到，目前青島大部分樓盤采取的銷售策略是多批少量推盤，嚴(yán)控上市房源數(shù)量，給市場造成一種緊缺狀態(tài)。青島安泰信市場研究總監(jiān)張百忍告訴記者，現(xiàn)在房價調(diào)價頻繁，多捂一天盤，銷售額就能增加上千萬。所以很多開發(fā)商都是延后放盤，小批放盤。記者采訪時了解到，保利百合花園去年1期開盤時價格僅6000多元/平方米，而現(xiàn)在均價已達(dá)到8700元/平方米。5期即將開盤，但價格還處于保密狀態(tài)，預(yù)計(jì)單價會逼近9000元。

????國土部警示，青島泡沫嚴(yán)重

????3月29日國土部公布了《中國城市地價狀況2009》。該報告指出，北京、上海、深圳、天津、杭州和青島等重點(diǎn)監(jiān)控城市的住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重泡沫。6個存在樓市泡沫的城市中，青島位列其中。

????從2007年來，青島樓市進(jìn)入活躍期，樓市成交量和房價不斷刷新紀(jì)錄。青島從2007年的均價6000多元/平方米，漲到目前9800多元/平方米。市南沿海樓盤，從去年9月的均價30000元/平方米，賣到如今50000元/平方米。開發(fā)區(qū)、膠南的沿海一帶也多是萬元房?！叭绻屛椰F(xiàn)在買房，我肯定不買，因?yàn)檫@個泡沫隨時有戳破的危險?！睆埌偃谈嬖V記者。

????本報記者 宋珊珊

????龍口 海景房淡季日售49套

????在省城房價月月看漲直奔萬元的同時，我省沿海地區(qū)開發(fā)的以旅游度假為主的海景房也呈現(xiàn)量價瘋漲的局勢。3月下旬以來，每周都會有幾十輛看房車從濟(jì)南、北京、上海、天津、南京、包頭、大慶、哈爾濱等地趕到龍口看房，不少人甚至直接攜大額現(xiàn)金而來。一家樓盤售樓處一天售出海景房49套，而去年旺季時日成交最高160余套。

????4月9日，濟(jì)南一家房地產(chǎn)中介16名店東組團(tuán)赴龍口考察海景房。"我們準(zhǔn)備開發(fā)新房代理項(xiàng)目，這是首個考察目標(biāo)。"21世紀(jì)不動產(chǎn)濟(jì)南區(qū)工作人員于暢告訴記者，2007年龍口東海岸一帶的海景房剛開始建時，只有1800-1900元，現(xiàn)在到了4000元左右，最貴的一線海景現(xiàn)房已漲到了6000多元。

????在星海湖畔售樓處，看房團(tuán)一撥未走一撥又來。"精品小戶型，40-70平方米，頂層送閣，一樓送小院。單價3600-4100元。"記者坐下不到半小時，來自大慶的一個50多人的看房團(tuán)蜂擁而入。由于每套房總價從十多萬元到20多萬元不等，投資額不算大，不少人開始當(dāng)場下單。

????不少人來時還帶著成沓成沓現(xiàn)金。大慶市一位幫朋友訂房的陳老板告訴記者，由于當(dāng)?shù)貧夂蚝芾洌徍＞胺恐饕菫榱艘院笕胰硕燃兖B(yǎng)老。三四千元的價格也很容易接受。之所以叫朋友一起購買，主要是以后來來去去有個伴。

????記者在交款中心看到，一上午時間，該售樓中心共接待了4個來自全國各地的大大小小的看房團(tuán)，當(dāng)場售房49套，簽約高達(dá)60%。售樓人員表示，2007年整個南山旅游度假區(qū)半年賣了9000多套，去年賣了20000余套。他們經(jīng)營的東海明珠項(xiàng)目1066套海景房80天售完，最多的時候一天能賣160多套。

????據(jù)了解，買海景房者主要是一些大中城市的較高收入群體，單純?yōu)橥顿Y、炒房買海景房者不多，他們更多的是為提高生活質(zhì)量。而大城市房價節(jié)節(jié)攀升的親身經(jīng)歷，成為他們快速下定購買海景房的主因之一。

????網(wǎng)友曬全省17市樓價

????現(xiàn)如今，房價瘋漲，樓市火爆，各地網(wǎng)友紛紛上網(wǎng)發(fā)帖，大曬各自城市的房價。網(wǎng)友們四處顧盼，自家附近房價漲得不得了，看一看其他地方的房價，即便買不起，也圖個知己知彼解解氣。

????濟(jì)南：8705元/m2左右

????青島：9800元/m2左右

????煙臺：5300元/m2左右

????威海：5500元/m2左右

????東營：3400元/m2左右

????濰坊：3200元/m2左右

????淄博：3100元/m2左右

????德州：2700元/m2左右

????聊城：3200元/m2左右

????泰安：3400元/m2左右

????萊蕪：3000元/m2左右

????棗莊：2700元/m2左右

????濟(jì)寧：3700元/m2左右

????臨沂：3150元/m2左右

????日照：5000元/m2左右

????濱州：2600元/m2左右

????菏澤：新盤已過2000元/m2

????聊城

????一樓盤一年漲八次

????原定于4月10日開盤的阿爾卡迪亞·錦園27、28號樓，因大量購房者在8日晚上12點(diǎn)就開始聚集在售樓處排隊(duì)等候，工作人員不得不提前開盤。據(jù)銷售人員透露，截至開盤當(dāng)天，兩個樓盤100多套樓房已全部售罄。

????這僅是聊城樓市火爆的一個縮影。在過去的一年里，“開盤即售罄” 在水城不斷上演，已不再是神話。談到聊城樓市，榮盛房地產(chǎn)聊城分公司策劃部經(jīng)理姬長兵感慨萬千?！?002年的聊城，地產(chǎn)行業(yè)還是一片空白，直到突然來了香江，聊城地產(chǎn)行業(yè)才真正起步。”姬長兵說，那時候，市區(qū)普通住宅每平方米才800—1000元，整個2008年、2009年，聊城地產(chǎn)最活躍的也是集中在北區(qū)，以阿爾卡迪亞、星光·水晶城和偉業(yè)·中華苑為代表，占據(jù)了絕大部分市場，成交均價約為3000元/m2。

????自2009年3月起，樓市回暖，量價齊升，開盤即售罄，榮盛地產(chǎn)兩個項(xiàng)目阿爾卡迪亞和西湖馨苑共賣出2200多套房子，回款近7億元。姬長兵感慨道：“現(xiàn)在的阿爾卡迪亞，我親眼看著從開盤到現(xiàn)在，一年內(nèi)漲了八次價，已賣到了3700元/m2，可以說具有一定的代表性。”

????如果說過去的兩年，聊城城區(qū)地產(chǎn)集中在北區(qū)，市民可選擇性相對較少，那么今年整個地產(chǎn)市場可謂四面開花。而作為“江北水城”的聊城，東昌湖一直被視為不可再生的稀缺資源，成為商家必爭之地，相應(yīng)地抬高了房價。據(jù)聊城房產(chǎn)網(wǎng)提供的一份市區(qū)部分樓盤3月份價格參考，東昌湖西岸名人苑·峰景均價高達(dá)5000元/m2，北岸的棕瀾海公館甚至超過10000元/m2。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，即將開盤的東昌湖西南岸的70萬平方米大盤龍灣新城，均價不會低于4800元/m2。

????業(yè)內(nèi)人士分析，在整個房產(chǎn)市場供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下，房價勢必會不斷看漲?！熬拖袷腔实鄣呐畠翰怀罴蕖！倍S著今年城中村改造，加上正在開發(fā)或?qū)⒁_發(fā)的運(yùn)河四期、運(yùn)河五期、運(yùn)河六期和徒駭河，城區(qū)房產(chǎn)供應(yīng)量將大大增加。

????本報記者 王傳勝

????臨沂

????暫時的“價值洼地”

????上周末，蘭山區(qū)的房產(chǎn)從業(yè)者張先生收到了一份某機(jī)構(gòu)關(guān)于2010年一季度臨沂市區(qū)房地產(chǎn)市場的調(diào)查報告。數(shù)據(jù)顯示，臨沂市區(qū)的商品住宅均價約為3150元/m2左右，商業(yè)辦公為5100多元/m2。臨沂房價成了名符其實(shí)的“價值洼地”。

????在蘭山區(qū)涑河岸邊藍(lán)灣國際買房的楊女士講述了她對房價的感受：“這里算臨沂熱點(diǎn)開發(fā)地段之一，購買的小戶型又是升值最快的戶型。2008年夏天認(rèn)購價不足3300元/m2；前幾天銷售人員告訴我，房子已經(jīng)升值到4500元/m2左右?！?/p>

????北城新區(qū)頤高·上海街項(xiàng)目的策劃經(jīng)理陳蕾覺得，“我從上海來，剛開始覺得臨沂房價還是蠻低的。”不過這幾年漲價，還是“能感覺出來”。根據(jù)臨沂房產(chǎn)部門2009年統(tǒng)計(jì)，市區(qū)商品房價格約為3136元/m2。與國家統(tǒng)計(jì)部門的數(shù)據(jù)相比，臨沂市區(qū)房產(chǎn)價格不僅比全省平均低，更比全國平均低。

????藍(lán)灣國際負(fù)責(zé)營銷的李先生對臨沂的房地產(chǎn)未來很看好。除了城鎮(zhèn)化進(jìn)程發(fā)展這一普遍的原因外，這里也接納了許多從一線城市“逃離”的購房需求。

????本報記者 田慧