年建20萬平地下商圈創(chuàng)紀(jì)錄 地下掘金挖寶(圖)

青島龍山地下商業(yè)街生意不景氣，商戶紛紛轉(zhuǎn)租商鋪。記者 張榕博 攝

????日益擁擠的地上空間讓青島商家將越來越多的目光瞄向了地下商圈。隨著米蘭道、地景大道、金街、太古百貨等地下商業(yè)設(shè)施陸續(xù)建成開業(yè)，青島今年將完成20萬平米的地下商業(yè)街建設(shè)，建設(shè)規(guī)模和速度創(chuàng)下了青島地下街建設(shè)的最高紀(jì)錄。但與之形成強(qiáng)烈對比的是，青島已建成的多個地下商業(yè)街目前經(jīng)營慘淡，難以為繼。有專家表示，作為城市配套工程，地下

????地下商場不斷長大，占到網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃七成

????7日，記者采訪了解到，今年青島市先后興建了米蘭道、太古百貨、金街、地景大道、龍山商業(yè)地下街、湛山地下街、書院路地下街等地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)，地下總建筑面積接近20萬平米，相當(dāng)于建設(shè)了10座大型商場，占到青島今年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總面積的三分之二。市商務(wù)局有關(guān)人士指出，今年青島地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)規(guī)模和速度都創(chuàng)下了青島地下街建設(shè)以來的最高紀(jì)錄。

????“米蘭道將在今年六七月份試營業(yè)，到時市民逛完海信廣場可以通過米蘭道直接前往百麗廣場，到時毗鄰?qiáng)W帆中心的奧運(yùn)商圈算初具規(guī)模了”，7日，米蘭道項目負(fù)責(zé)人萬千經(jīng)理告訴記者，目前可容納200余商鋪的地下街已經(jīng)招商過半，主要經(jīng)營餐飲、高檔服飾、百貨等商品。僅一路之隔，青島另兩座地下商業(yè)街，太古百貨和金街也正在加緊施工，明年年初相繼交付。

????市商務(wù)局有關(guān)人士表示，東部商圈三大地下商業(yè)設(shè)施的建設(shè)將極大凝聚從百麗廣場、佳世客、麥凱樂、陽光百貨等地上商場，并形成北京王府井商圈一樣的商業(yè)集群體，而地景大道連接中山路和遼寧路科技街，幾千米的商業(yè)長廊將串起市南和市北。

????高房價推動商圈“下移”，成本低是掘金動力

????在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，隨著今年地鐵試驗段加快建設(shè)，地鐵時代以及隨之而來的地鐵經(jīng)濟(jì)使得不少商家瞄向了地下。太古百貨招商主管孫昌龍在介紹項目時，重點(diǎn)介紹了位于地下二層地鐵車站口附近鋪面招商火爆的情況?，F(xiàn)在地鐵站延伸區(qū)域的鋪面幾乎都已出讓，預(yù)計將來每天數(shù)以萬計的客流穿過地下街會帶來巨大的商流。此外，金街購物廣場也屬于地鐵相連模式，其負(fù)一層、負(fù)二層與規(guī)劃中地鐵M2線燕兒島站口實現(xiàn)地下通聯(lián)。

????市商務(wù)局市場網(wǎng)點(diǎn)處的錢志凱告訴記者，除了地鐵經(jīng)濟(jì)帶來的商機(jī)，青島各大商圈地上部分已近飽和。隨著青島市商業(yè)地產(chǎn)成本的提高，廉價而且空間廣闊的地下空間成為商家和區(qū)市政府投資的突破點(diǎn)。另外，他表示，去年青島全年實現(xiàn)社會消費(fèi)品零售額接近1800億元，增幅超過去年兩成，強(qiáng)大的市場需求使得商家加速商業(yè)設(shè)施建設(shè)。

????擔(dān)憂>>

????地下掘金一定行？

????“我在龍山商業(yè)街干了近20年，90年代初一年能賺10年的錢，現(xiàn)在一年能賠兩三萬”，7日，記者在青島最早的地下商業(yè)街，始建于1985年的龍山地下商業(yè)街了解到，如今該街大部分業(yè)戶經(jīng)營遇困。一位經(jīng)營男裝的房女士告訴記者，商業(yè)街有400多戶商販，每況愈下的客流量讓他們想轉(zhuǎn)租商鋪都沒有“下家”。記者在地下商城的很多墻壁上看到，上面貼滿了招租、轉(zhuǎn)讓的字條。受訪的近百位業(yè)戶中，有70%表示不想繼續(xù)經(jīng)營，商城內(nèi)部分區(qū)域已經(jīng)整體歇業(yè)。

????在火車站附近的益群地下商場，記者同樣看到了大面積商鋪關(guān)門的情況。在香港中路鬧市區(qū)的佳世客地下街經(jīng)營民俗商品的吳女士說，也許是周邊施工，這條每天客流量最大的地下通道也逐漸衰落，“每天人流倒是不少，但是就是不往店里走了?！?/p>

????“青島市地下街發(fā)展整體不景氣”，市商務(wù)局市場網(wǎng)點(diǎn)處的劉大川處長明確告訴記者，根據(jù)正常消費(fèi)習(xí)慣，地下商業(yè)街一般不是商業(yè)設(shè)施發(fā)展的“主流”，自身無法帶動起龐大的消費(fèi)群體。

????建議>>

????布局得分出層次

????商務(wù)局市場網(wǎng)點(diǎn)處的錢志凱認(rèn)為，地下商業(yè)街作為城市配套設(shè)施，本身的商業(yè)能級就不高，如果建設(shè)得過大則超出了它的消費(fèi)承受力，肯定會出現(xiàn)經(jīng)營困境。青島市社科院研究員，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郭先登告訴記者，青島市是先于北京、上海等城市發(fā)展地下人防經(jīng)濟(jì)的城市，曾經(jīng)取得過輝煌。但由于全市經(jīng)濟(jì)圈東移，作為配套設(shè)施的地下商業(yè)街也沒能隨著市場發(fā)展更新服務(wù)，青島地下經(jīng)濟(jì)才逐漸沒落。當(dāng)前，全國各城市地鐵幾經(jīng)發(fā)展，配套地鐵周邊的個性化、一站式的地下城市消費(fèi)服務(wù)逐漸興旺起來，青島在這方面走在了后面。

????郭先登建議青島應(yīng)科學(xué)規(guī)劃地下商業(yè)設(shè)施布局，對于商業(yè)能力有限，僅作為城市配套功能的地下街不應(yīng)抱過大的商業(yè)前景，投資者應(yīng)理性。他認(rèn)為，青島地下經(jīng)濟(jì)應(yīng)在地鐵站周邊、旅游商貿(mào)區(qū)附近以及社區(qū)周邊，并考慮附近消費(fèi)人群特點(diǎn)來制定經(jīng)營范圍。(記者 張榕博)