中國一線城市房價一年最高漲150% 樓市回調幻滅

????中國一線城市房價一年最高漲150％ 搶地風蔓延

????上海證券報4月7日報道 陽春3月，似乎已經成為樓市轉折的“宿命”月?；厥?009年，樓市從全球金融危機中快速“解凍”，于3月起，創(chuàng)下連續(xù)10個月的瘋狂暴漲。而隨著去年底宏觀調控的重新啟動，市場一度對房價企穩(wěn)甚至回調抱有極大期待。

????然而，從今年3月下旬開始，各地樓市又現(xiàn)“癲狂”苗頭：一線樓市重現(xiàn)大幅提價，上海部分樓盤一年內的

????一周年：房價最高漲幅150%

????如果說去年3月房子賣3萬元/平方米，而今年3月賣到8萬元/平方米，這似乎讓人很難想象。但在上海等一線城市的房地產市場，它確實發(fā)生在了剛剛過去的12個月內。

????一位上海房地產界人士向記者出具了上海部分樓盤的年度銷售紀錄。以萬科開發(fā)的純獨棟別墅翡冷翠園為例，去年3月，該樓盤成交均價31529元/平方米，到今年3月，其成交價格達到81576元/平方米。

????另一個高檔公寓樓盤是華潤外灘九里項目，去年3月的成交均價為32687元/平方米，到今年2月，其銷售均價達到62446元/平方米。而就在近期，華潤外灘九里銷售人員向記者介紹的新盤均價超過10萬元/平方米。一套245平方米的公寓，其總價超過2500萬?！跋麓伍_188平方米的房子，總價也要這個數(shù)?！变N售人員表示。按此計算，華潤外灘九里下一批房源的價格可能達到13萬元/平方米以上。

????此外，包括仁恒濱江城、尚海灣等多個樓盤出現(xiàn)類似漲幅。而業(yè)內人士稱，上海多個樓盤一年內房價漲幅在50%至150%間。除了去年下半年的瘋狂上漲外，今年3月以來的上漲行情也是導致目前房價的重要的推手。

????回顧并不久遠的4個月前，國土部、住房建設部等多部委在國務院部署下陸續(xù)出臺多個房地產宏觀調控政策，打擊投機投資，遏制房價過快上漲成為調控主要目標，房地產市場一度陷入觀望。而隨著調控政策顯效甚微，恐慌性購房再現(xiàn)市場?！艾F(xiàn)在就是借錢也得買房子，誰知道房價還要漲到什么程度?”一位剛性需求購房者向記者表示。

????一周年：搶地風潮蔓延全國

????除了房價暴漲外，伴隨宏觀調控而生的另一個怪現(xiàn)象是地價越拍越高，并向原本一些波瀾不驚的二、三線城市快速蔓延。

????4月2日，長春土地市場爆出新聞，一塊面積為13.5萬平方米的凈月開發(fā)區(qū)地塊，從低價1.81億元，經歷241輪競價，最后由龍創(chuàng)地產飆高至7億元獲得。土地招拍掛市場的非理性競爭已經愈演愈烈。

????親歷現(xiàn)場的房地產界人士向記者介紹，競爭雙方長春龍創(chuàng)地產和長春景輝房地產分別為民企和國資背景，景輝房地產的東家很可能是長春電影集團。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來，舉著牌子不肯放下。

????親歷現(xiàn)場的房地產界人士向記者介紹，競爭雙方長春龍創(chuàng)地產和長春景輝房地產分別為民企和國資背景，景輝房地產的東家很可能是長春電影集團。期間，兩家公司的舉牌人甚至都站起來，舉著牌子不肯放下。拍賣師不得不提醒，“慢慢舉，算好了，不要賭氣”、“舉牌要理性，這是投資”、“這個地塊位于凈月開發(fā)區(qū)，容積率很低，算一下市場風險”、“這不是開玩笑，是要交錢的”……

????之所以出現(xiàn)這種局面，業(yè)內人士解釋，這很可能是地方政府事先沒有搞定開發(fā)商的結果?！艾F(xiàn)在大多數(shù)的招拍掛其實都不是公平競爭，而是地方政府已經私底下基本勾兌好了買家，其他企業(yè)以陪標方式出現(xiàn)。政府則另外給予其他企業(yè)一些優(yōu)惠或許諾。如果兩家企業(yè)都沒有同意退出，就會出現(xiàn)拍賣現(xiàn)象的混亂?！?/p>

????另有易居中國長春分公司負責人介紹，自2009年開始，大企業(yè)搶占長春樓市的跡象開始顯露，恒大剛剛于3月拿到長春某地塊，華潤則已經暗中敲定3幅地塊。加上原有的萬科等大開發(fā)商，此前一直不被看好的長春樓市正在出現(xiàn)地王帶動效應。

????此外，包括鄭州、合肥等二線城市在今年以來呈現(xiàn)炒地炒房的升溫跡象。數(shù)據顯示，今年前2個月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積2407萬平方米，同比增長11.2%。去年全年則是下降18.9%。而“萬保招金”四大房企在接受某證券公司年初調研時則表示，二、三線城市正在成為開發(fā)商土地儲備和業(yè)績擴容的重要戰(zhàn)場。但與此同時，也有業(yè)內人士擔憂，如此不理性的競爭將把一線城市的房價泡沫蔓延全國。

????一周年：保障房承諾虛多實少

????房價暴漲與宏觀調控并行的一周年，地方政府的調控失效被認為是造成樓市畸形的主要原因。

????以上海的保障房建設為例?！澳壳拔覀兊谋Ｕ戏拷ㄔO指標是倒著做的，不是先摸底需求，而是先設定一個好看的數(shù)字，令市場覺得未來保障房容量很大，進而穩(wěn)定預期，或者只是為表明地方政績與決心。但可能的結果是天量保障房承諾無疾而終?！鄙虾７康禺a專家李戰(zhàn)軍表示。

????根據上海市委書記俞正聲在今年年初的表態(tài)，未來三年內，上海將供應70萬套保障性住房，其中30萬套經濟適用房、30萬套動拆遷配套房和10萬套廉租房。

????“70萬套對上海來說是個什么概念?2009年，也就是房地產市場最火爆的一年，上海新房銷售共15萬套左右?！崩顟?zhàn)軍稱，也就是說，如果上海如期完成保障房供給，僅經濟適用房就可以滿足2年的新房需求。

????來自住房和城鄉(xiāng)建設部網站公布的公開數(shù)據顯示，2008年，上海曾經承諾開工經濟適用房400萬平方米，5年內建設經濟適用房2000萬平方米。到2009年初，其說法變更為年內供應房源3萬套。

????到2009年中期，《上海市經濟適用房住房管理試行辦法》終于頒布，消息人士透露，按目前的準入標準，首批經濟適用房試點區(qū)域只有2600余戶家庭遞交的申請?！叭绻催@個標準，上海9個區(qū)縣的實際經適房需求量不到3萬戶。那30萬套經濟適用房的承諾到底是給誰的?”一位房地產專家稱。

????地方政府的另一個畸形調控思路還有控制數(shù)據與控制言論。

????近日，成都某房地產研究機構出現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：以往按時向社會發(fā)布的成都房地產市場情況報告中，關于房價的信息全部被抹掉。該機構人士向記者傳閱了一份來自成都某政府部門的文件，要求“房管部門發(fā)布新聞信息時應把握好敏感內容，慎重發(fā)布房地產市場價格方面的數(shù)據和分析”，“市級各新聞媒體不炒作房價、市場銷售情況、退房潮、購房難、地下空間使用權轉讓、住房專項維修資金購買國債等敏感話題;不炒作豪宅、別墅等非普通商品住房的開發(fā);不對我市房地產開發(fā)和銷售與其他城市作比較性報道;不采用房地產代理機構所掌握的市場數(shù)據，對市場做出走高或走低的分析報道;不轉載外地媒體刊登的、對我市房地產市場穩(wěn)定產生負面影響的消息和評論?！绷硗鈱ν恋爻山磺闆r、地王、高價地、央企拿地、調控政策解讀等都做出了限制。

????“總之一句話，就是不許報道?！鄙鲜龇康禺a機構人士稱。