地產(chǎn)商打組合拳 商住綜合體搶占李村商圈(圖)

????提起“海灣豪庭”這個樓盤名稱可能大多數(shù)人還比較陌生，但如果提“唐島灣海上嘉年華”，大家都可以很快地回答“這是我市已經(jīng)開工新建的超大型室內(nèi)水上游樂綜合旅游項目”。不過，更準確的說法是，唐島灣海上嘉年華由三部分組成，即以水上游樂為主題的“海上嘉年華”、以狂歡節(jié)慶為主題的 “漁人碼頭步行商業(yè)街”和以高端居住為主的濱海國際社區(qū)“海灣豪庭”，可以看出，這是一個含旅游、商業(yè)、住宅為一體的超大型

????該項目負責人告訴記者，唐島灣海上嘉年華是以海洋為主題的超大型室內(nèi)水上游樂綜合旅游項目。漁人碼頭步行商業(yè)街采用“萬國建筑”設計理念，以中歐山地風情區(qū)、南歐地中海風情區(qū)、西歐宗教風情區(qū)和海盜主題風情區(qū)四大風格組成，涵蓋超大型夜總會、超五星級電影城、五星級假日酒店、大型海鮮餐飲超市、大型電玩城、時尚購物等功能設施。“借著這些優(yōu)勢，我們開始著力推介整個項目的高端居住產(chǎn)品，也就是‘海灣豪庭’，目前周邊的高端住宅單價已破萬，我們是精裝修的項目，肯定在這之上?！笔蹣秦撠熑苏f。

????溫泉資源成就復合地產(chǎn)

????青島的旅游地產(chǎn)可以概括為山海資源和歷史人文資源的利用。山海資源中，海景資源是被利用最為廣泛的，而山景資源是近些年才開始有不少開發(fā)商加以利用的。在海景資源中，即墨溫泉鎮(zhèn)、鰲山灣和西海岸開發(fā)區(qū)都是重要板塊，除了剛剛提到的開發(fā)區(qū)海上嘉年華項目，即墨鰲山灣板塊同樣引人注目，除了已經(jīng)開發(fā)的天泰高爾夫球場、滑雪場和圣羅尼克高端住宅外，后續(xù)推出的港中旅（青島）海泉灣度假區(qū)和領海都是大型的旅游地產(chǎn)項目。

????在此次房展上，領海主推其首期住宅區(qū)組團項目領海·迪亞灣，該項目已開工建設，預計明年年底交付使用，是西班牙風格親海高爾夫溫泉別墅，其170-350平米的大庭院、大露臺海景戶型已全面公開，由62棟3層別墅組成，總戶數(shù)216戶。據(jù)悉，“青島領海”項目由青島長基置業(yè)有限公司投資開發(fā)，涵蓋了國際博覽中心、超五星級酒店、國際企業(yè)會館、游艇俱樂部、溫泉療養(yǎng)中心、寫字樓、別墅、度假型公寓及高層、多層住宅等物業(yè)形態(tài)，意欲打造東海岸上可容納10萬人口的 “濱海休閑度假”新城，總投資約200億元，計劃用六年時間完成。

????商住綜合體搶占李村商圈

????除了“旅游+地產(chǎn)”這種復合開發(fā)模式外，還有一類產(chǎn)品在近一兩年來成為新的投資熱點，那就是商業(yè)地產(chǎn)，即“商業(yè)+住宅”的綜合體項目，去年已開門納客的市北區(qū)CBD萬達廣場、城陽區(qū)寶龍城市廣場客流如潮，而在商業(yè)部分開業(yè)前，兩個項目的住宅早已銷售一空。另一方面，隨著商場、酒店的開放，其住宅的價格也水漲船高，業(yè)主們嘗到了置業(yè)升值的甜頭，更可以足不出戶就能體驗到購物、餐飲、休閑于一體的暢快淋漓。

????如今，位于李村商圈的偉東城市廣場、城陽寶龍城市廣場及四方區(qū)聯(lián)城廣場即將拉開帷幕，通過樓盤現(xiàn)場的資料可以看到，這些項目無不位于各個區(qū)域的核心商圈，且購物、酒店、住宅于一體。位于李滄城市核心的偉東城市廣場項目涵括精品百貨、國際影院、水景主題購物中心、名品步行街、兒童游樂中心、星級酒店、高尚住宅等多種建筑形態(tài)，是北青島首屈一指的大型中心復合城。而且此項目直接與地鐵M2、M3號線出站口無縫鏈結，打造青島首個雙地鐵物業(yè)?！皟蓷l地鐵線出站口交匯處就在我們項目口上，這是最大的亮點。房展開幕兩天來，已經(jīng)積累了上百個客戶，大家都非常看好我們項目的前景。”售樓人員告訴記者。

????旅游地產(chǎn)將成新拉動點

????百通集團董事局主席吳國徽先生此前接受媒體采訪時表示，青島所處的緯度使島城發(fā)展旅游地產(chǎn)面臨季節(jié)性因素制約，因而和旅游地產(chǎn)發(fā)展成熟的海南等城市相比，島城的旅游地產(chǎn)一直未成規(guī)模，這也表明青島的旅游地產(chǎn)目前還有很大的發(fā)展空間。隨著“擁灣戰(zhàn)略”的提出，青島旅游地產(chǎn)的規(guī)模效應越來越明顯。從10多年前旅游地產(chǎn)項目零星布局，到現(xiàn)在在青島各個區(qū)市遍地開花，青島旅游地產(chǎn)正逐漸突破規(guī)模上有所欠缺的積弊，因而產(chǎn)生很大的集聚吸引效應。旅游地產(chǎn)的發(fā)展離不開旅游行業(yè)發(fā)展的帶動，青島具有優(yōu)越的旅游資源，如果政府加大在配套、廣告宣傳等方面的投入，利用大規(guī)劃來打造島城特色的旅游地產(chǎn)品牌，必然會形成新的經(jīng)濟拉動點，使旅游地產(chǎn)在未來成為房地產(chǎn)行業(yè)新的利潤增長點。

????商務綜合體帶動價值提升

????市房地產(chǎn)協(xié)會負責人表示，對于土地資源稀缺而人口卻日益膨脹的城市來說，綜合體建筑形態(tài)的出現(xiàn)較好協(xié)調了土地集約化利用的問題。從開發(fā)的角度來說，城市商業(yè)綜合體與城市開發(fā)單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)相比有較強的抗風險能力。同時，由于商業(yè)綜合體項目投資規(guī)模巨大，管理技術難度高的特點，商業(yè)綜合體的項目已經(jīng)成為具有相當實力和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解市場風險、提升企業(yè)品牌的重要選擇。據(jù)了解，香港的銅鑼灣、時代廣場是成功運營的城市商業(yè)綜合體。我市在這方面才剛剛起步，大有潛力可挖。城市商業(yè)綜合體在做足自身使用價值的同時，會帶動項目地塊的價值提升，以及同區(qū)域土地價值、產(chǎn)業(yè)價值的提升，同樣也會帶動整個城市房地產(chǎn)業(yè)的價值提升。

????四方城陽同推商務綜合產(chǎn)品

????而在向來商業(yè)不算發(fā)達的四方板塊，此次也推出了一個小型的商務綜合體，即“聯(lián)城廣場”，該項目位于洛陽路12號，周口路和洛陽路交界處。該項目包括商業(yè)網(wǎng)點及商務公寓?！白≌糠种?，三層可以送空中花園，這非常吸引人，從這幾天展臺來看，人氣非常旺。”項目負責人說，該項目雖然體量不大，僅1萬多平方米，但它緊靠洛陽路的繁華地段，往南就是青島市的汽車配件城，所以其發(fā)展和升值空間是比較大的。關鍵的一點在于，將來的洛陽路可能幾年內(nèi)再沒有商業(yè)網(wǎng)點房可賣，所以它的稀缺性屬性決定了它的投資收益前景。

????此外，繼城陽寶龍廣場后，城陽區(qū)再現(xiàn)涵蓋多業(yè)態(tài)的商務綜合體——魯邦國際風情街，目前項目已全面動工，明年年底竣工，魯邦國際風情街即將在五月開盤，項目位于山東省青島市城陽區(qū)正陽路 （青啤CBD對面），總投資5.1億元，建筑面積8.9萬平方米，街區(qū)定位于歐式風情街，突出歐洲特色商業(yè)街的建筑風格。目前，街區(qū)業(yè)態(tài)以酒吧、餐飲、咖啡和時尚購物為主，整個風情街包括商業(yè)綜合樓、女人天地商業(yè)綜合樓、歐式風情街、中心廣場、淘寶城、酒店式公寓等幾大部分，滿足消費者各個方面的需要。孫靜芳 攝影 于小陽