北京五環(huán)外房?jī)r(jià)比杰克遜豪宅貴 地產(chǎn)泡沫驚人

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????邁克爾杰克遜豪宅資料圖片

????據(jù)《法制晚報(bào)》報(bào)道，美國(guó)媒體日前報(bào)道稱，一對(duì)居住在加州的華人夫婦以310萬美元的高價(jià)（約合人民幣2117萬元）買下了流行天王巨星邁克爾杰克遜生前在賭城拉斯維加斯租住的豪宅，該豪宅面積達(dá)1500多平方米，包含有7個(gè)臥室和10個(gè)洗手間，一個(gè)擁有20個(gè)座位的豪華劇場(chǎng)、室內(nèi)健身房、室內(nèi)電梯。

????看到這則新聞，我的第一反應(yīng)是美國(guó)的房子太便宜了，

????在北京五環(huán)外，今年1月開盤的幾個(gè)期房樓盤均價(jià)達(dá)到了每平方米17000元-19000元，四環(huán)附近一些樓盤的報(bào)價(jià)達(dá)到了每平方米45000元；與拉斯維加斯具有一定相似性的海南三亞，在國(guó)家宣布建設(shè)海南國(guó)際旅游島的決定后，房?jī)r(jià)一周內(nèi)翻倍，突破每平方米30000元。而杰克遜生前住過的豪宅，用中國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的話說，既有巨星概念，又有旅游、賭場(chǎng)概念，還是現(xiàn)房精裝修，結(jié)果每平方米才賣14000元左右，與中國(guó)房?jī)r(jià)比起來，簡(jiǎn)直就是白菜價(jià)。

????中國(guó)的房子比美國(guó)還貴是一件很可怕的事情。按照2008年的數(shù)據(jù)，美國(guó)的人均收入約為中國(guó)的34倍，中國(guó)人收入比美國(guó)低很多，可房?jī)r(jià)卻比美國(guó)貴，凡是有理智的人都會(huì)認(rèn)識(shí)到中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)高得離譜了?？墒?，有些人卻不這么認(rèn)為。據(jù)媒體報(bào)道，海南省的一位政府官員說：“國(guó)際上有權(quán)威的機(jī)構(gòu)為三亞的頂級(jí)豪宅作過測(cè)算，27萬元/平方米是其極限價(jià)格。”

????在邁克爾杰克遜生前住過的拉斯維加斯豪宅只賣1萬4每平方米的時(shí)候，一些人卻說三亞的極限房?jī)r(jià)可達(dá)27萬元/平方米，這只能用瘋狂來形容了。而中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫正是在這種瘋狂的煽乎下，越吹越大。

????在中國(guó)，有三股力量是推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋狂上漲的主力軍。第一股力量來自中國(guó)老百姓。在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，只要有錢了就應(yīng)該買房置地。因此，在中國(guó)不管是挖礦的，炒股的，還是開店的，掙錢之后想到的第一件事就是買房子。許多人不僅買一套房子自己住，還要買幾套甚至幾十套投資。最近有媒體報(bào)道，在海南的房地產(chǎn)熱潮中，有許多人拖著裝滿現(xiàn)金的行李箱去買房，一位浙江商人一下子就買了50多套房子。中國(guó)人這種對(duì)房子近乎瘋狂的情有獨(dú)鐘是中國(guó)房?jī)r(jià)一直漲的民間推動(dòng)力。第二股力量來自地方政府。在中國(guó)，不管東南西北，賣地收入都是各地政府的主要財(cái)源，這導(dǎo)致各地方政府在支持房地產(chǎn)開發(fā)方面懷有巨大熱情。第三股力量來自銀行。房地產(chǎn)貸款在中國(guó)銀行業(yè)被認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，利潤(rùn)相對(duì)大的好買賣。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年中國(guó)房地產(chǎn)貸款新增超過2萬億元，占各項(xiàng)貸款新增額的20.9%，其中在新增房地產(chǎn)貸款中，個(gè)人住房貸款占比達(dá)69.7%。銀行對(duì)房地產(chǎn)的偏愛由此可見一斑。

????但任何瘋狂都有物極必反的一天。當(dāng)中國(guó)的房?jī)r(jià)超過美國(guó)時(shí)，中國(guó)的老百姓、地方政府和銀行都該清醒一下了，泡沫吹得越大，離破滅的日子就越近，當(dāng)中國(guó)樓市泡沫破滅之時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)災(zāi)難性后果。對(duì)老百姓而言，許多人把一輩子甚至上下三代的血汗錢都押在房子上，身上還為房子背著沉重的債務(wù)，如果房?jī)r(jià)暴跌就意味著家庭資產(chǎn)的嚴(yán)重縮水。對(duì)地方政府來說，則要面對(duì)財(cái)政收入的急劇下降和一系列社會(huì)問題。對(duì)銀行來說，就意味著巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)，這一點(diǎn)美國(guó)的前車之鑒已經(jīng)說明一切。

????還是醒醒吧，那些拉著成箱現(xiàn)金的炒房團(tuán)，那些夢(mèng)想三亞房?jī)r(jià)達(dá)到27萬每平方米的政府官員，那些以為房地產(chǎn)是下金蛋母雞的銀行家，看看邁克爾杰克遜豪宅的成交價(jià)，你們就會(huì)明白，中國(guó)現(xiàn)在的房子其實(shí)是很燙手的。竇含章