2009年銷售額超40億元 臺東步行街變國際金街

????一個七八平方米的小店，年租金高達20萬元。

????一條長1000余米的街道，吸納就業(yè)2萬余人，日均客流量達20萬人次。

????占地1.15平方公里的商貿區(qū)域，擁有品牌專賣店300余家，2009年度實現(xiàn)銷售額超過40億元。

????這就是青島臺東商業(yè)步行街，一個寸土寸金的地方、一個吸引國內外知名品牌涌入的地方、一個締造青島商貿神話的地方……

????2009年3月，臺東商業(yè)步行街

????從2001年開始改造建設至今，9年的時間，青島臺東商業(yè)步行街歷經了起步、發(fā)展、二次提升及擴容升級四個發(fā)展階段。回首9年光陰，一部由區(qū)域商圈到國際“金”街的蛻變史正向我們打開。

????順勢而為

????聚攏臺東旺盛人氣

????在青島人的印象中，臺東早年就是繁華的商貿區(qū)。據(jù)了解，早在20世紀30年代，為日本工廠干活的工人多達3萬余人，東鎮(zhèn)成為外鄉(xiāng)人在青島居住最密集的地帶之一。由此，以臺東三路為核心，與人和路、長興路相接，形成十字形狀的街面上，相續(xù)聚集了40多家大小商鋪，商業(yè)街從此初具規(guī)模。接下來的數(shù)十年，臺東三路商業(yè)街越發(fā)繁榮，早在20世紀40年代此街便自發(fā)形成了商會，“小紅樓灌湯包”等島城特色小吃便誕生于那個時候?！?0世紀40年代，臺東便擁有了青島最繁榮的娛樂場所光隆戲院(即后來的遵義劇院)，戲院內幾乎場場爆滿?！笔斜眳^(qū)特色街管理委員會辦公室副主任慕長濤告訴記者。

????青島區(qū)劃調整后，臺東區(qū)撤銷并入市北區(qū)。在市北區(qū)提出的“商業(yè)興區(qū)”戰(zhàn)略中，臺東三路作為市北區(qū)特色街之一而被重新打造，并于2000年8月9日被青島市經貿委正式命名為“青島市臺東三路商業(yè)步行街”。

????旺盛的人氣是臺東一直扮演著青島商業(yè)旺角角色的基礎，但以自然形態(tài)誕生和成長的臺東商業(yè)步行街商業(yè)層次不高，沒有形成規(guī)模效應。城市發(fā)展、環(huán)境擁擠、配套滯后等問題日益突出，嚴重制約了臺東商貿區(qū)的發(fā)展。于是，為了傳揚臺東旺盛的人氣，延續(xù)和增強臺東商業(yè)步行街的商業(yè)生命力，市北區(qū)于2001年對臺東商業(yè)步行街完成了首次改造，首次改造后的臺東商業(yè)步行街一改以往的集市業(yè)態(tài)，走向了規(guī)范化的商業(yè)發(fā)展道路。2001年的首次改造使臺東商業(yè)步行街真正將購物和休閑相結合，助推了人氣量的提升，當即吸引了400余家商家的爭相入駐。

????老街換新顏

????“客流”變“商流”

????接下來的幾年，青島多處休閑購物街和購物商場拔地而起，在日益激烈的市場競爭中，一個商貿區(qū)只有商業(yè)氛圍是不夠的，沒有文化底蘊的商業(yè)街是沒有生命力的。從2004年開始，市北區(qū)再次對臺東商貿區(qū)進行了大規(guī)模綜合整治。據(jù)了解，此次整治改造工程的重點是將臺東商業(yè)步行街進行“擴容”，原來臺東三路步行街是威海路至豐盛路一段，整治改造后將豐盛路以東至延安三路一段的臺東三路部分全部擴建為步行街。

????在此次改造中，臺東商業(yè)步行街擁有了自己的標志性大型雕塑(有大寫英文字母T和D組合而成)。當時，這種大型商貿區(qū)標志物全國僅此一處，具有鮮明的商業(yè)個性和創(chuàng)意，也是向全國推出了臺東商業(yè)步行街的品牌形象。此外，立體噴泉、新型彩色路燈、亮化燈箱、規(guī)范化門頭、均有濃郁地方特色的景觀小品、男女廣場、景觀樹等均建設到位，一條時尚、休閑的商業(yè)步行街出現(xiàn)在世人面前。此次改造豐富了臺東商業(yè)步行街的文化內涵，在全市甚至更大范圍內打造出了一個具有明顯特色和優(yōu)勢的商貿品牌。2007年，臺東商貿步行街總營業(yè)額達38億元，實現(xiàn)稅收1.4億元，吸納就業(yè)1.2萬人。

????此次改造除了升級硬件措施外，也是臺東商業(yè)步行街調整商業(yè)結構和布局的開始。據(jù)市北區(qū)特色街管理委員會辦公室主任陳玉峰介紹，商業(yè)街是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，是按一定結構比例有序排列的商業(yè)集合體。因此，商業(yè)街運作的成功與否，不是商家數(shù)量的拼湊，而要有科學的合理組合，這樣才能使“人流”變成“商流”。

????據(jù)了解，臺東商業(yè)步行街的商業(yè)結構比例大致是專業(yè)店和專營店占50%，餐飲占25%，綜合性商場占15%，綜合的娛樂業(yè)占10%。這完全符合商業(yè)街的科學合理布局，也是推動臺東商業(yè)步行街長久不衰的內在動力?！俺鞘邢M的主流是年輕人，留住年輕人是臺東商業(yè)步行街的關鍵，但是我們也兼顧老年人的消費和生活，只有這樣，才能達到錯位經營的良好態(tài)勢?！标愑穹逭f。

????“金街”謀變

????從“線”到“面”立體發(fā)展

????2008年是青島驕傲的一年，青島作為“2008北京奧運會”的協(xié)辦城市，城市知名度和影響力得到了飛躍式的提高，臺東商業(yè)步行街作為青島最具人氣的商業(yè)步行街，迎來了空前的客流量和國際關注度。市北區(qū)相關職能部門緊抓奧運契機，將臺東商業(yè)步行街進行了“二次提升”，將步行街的對外形象進行了統(tǒng)一改造和提升，將奧運文化和海洋文化融入到步行街的每個角落。記者在走訪中了解到，以前的臺東商業(yè)步行街雖然繁華，但品牌專賣店數(shù)量較少，此次的改造后，吸引了大量國內外知名品牌的入駐，10余個品牌在步行街上開設2~4家分店。甚至某國際品牌支付高額租賃費在此開店不是為了賺錢，而是產生廣告效應，“日均20萬人以上的客流量，已經趕超一般區(qū)域性媒體的閱讀量了。”該品牌負責人笑談道。

????臺東既是商貿區(qū)也是住宅區(qū)，隨著臺東人氣飆升，交通壓力等“商住矛盾”成為制約臺東步行街發(fā)展的瓶頸。許多時候，開發(fā)地下資源成為解決這一矛盾的有效方法，但由于多方因素所限，目前臺東商業(yè)步行街無法大規(guī)模地開走“地下路線”。因此，擴規(guī)模、升檔次、增配套等發(fā)展突破點，就只能從地面布局中尋找空間資源，力爭形成合理的業(yè)態(tài)組合。

????繁榮后的臺東商業(yè)步行街彰顯出了強勁的輻射效應，拉動了周邊經濟的快速發(fā)展，先后形成了以步行街為核心的臺東六路風味小吃街、青島啤酒街、青島婚紗街、青島體育街、青島文化街、文具街及天幕城等特色街。這些特色街組成的棋盤式商業(yè)格局，衍生出了各色商業(yè)業(yè)態(tài)并正在形成鏈條效應，對臺東商業(yè)步行街起到了極大的補充和推動作用。

????據(jù)慕長濤介紹，臺東商業(yè)步行街的經久不衰需要硬件、軟件并進，其作為一條商業(yè)街的同時應該被賦予經濟、文化、藝術、體育等多重內涵。周邊多條特色街的形成和發(fā)展，正是對臺東商業(yè)步行街文化、藝術、體育等多重屬性的補充。

????從“線”到“面”的立體發(fā)展，臺東商業(yè)步行街將為我們帶來一條更為輝煌的“金街”，甚至“金區(qū)”……