交易量不會(huì)大跌

????財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局昨公布：2010年1月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房征收營(yíng)業(yè)稅

????新華社北京12月23日電 為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局23日對(duì)外公布了調(diào)整后的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，其中購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⑷~征收營(yíng)業(yè)稅。

????這份最新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》指出，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不

????通知指出，上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

????兩部門(mén)強(qiáng)調(diào)，為維護(hù)正常的財(cái)稅秩序，各地要嚴(yán)格清理與房地產(chǎn)有關(guān)的越權(quán)減免稅，對(duì)清理出來(lái)的問(wèn)題，要立即予以糾正。

????此外，自2010年1月1日起，去年發(fā)布的《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》將廢止。

????二手房交易量不會(huì)大跌 個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅差額征收 市場(chǎng)不會(huì)掀大波瀾

????島城業(yè)內(nèi)人士表示，二手房交易稅費(fèi)界線(xiàn)此前的“2年”調(diào)整為“5年”，將在一定程度上抑制短期炒房行為，但由于僅對(duì)5年內(nèi)的普通住宅差額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)市場(chǎng)的影響有限，因此明年一季度的二手房成交量出現(xiàn)大跌現(xiàn)象的可能性較小。

????“政策終于下來(lái)了，這段時(shí)間關(guān)于二手房交易稅費(fèi)調(diào)整的消息滿(mǎn)天飛，我們的工作人員天天忙著給買(mǎi)房人、賣(mài)房人解釋?zhuān)f(shuō)清其中的利弊?！鼻喾恐脫Q負(fù)責(zé)人秦彥表示，由于12月初中央已經(jīng)明確營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠截止，因此此次細(xì)則出臺(tái)并不會(huì)對(duì)12月下旬二手房交易量造成暴漲情況。政策選擇差額征收，而不是此前猜測(cè)的全額征收，表明政府希望二手房交易保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，而不是出現(xiàn)大幅度的下降?！胺瞧胀ㄗ≌傅氖墙ㄖ娣e高于144平方米的住宅，從全國(guó)范圍來(lái)看，面積在144平方米以上的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)占市場(chǎng)總量很小一部分，青島更是如此，而這次細(xì)則規(guī)定‘不足5年的非普通住宅全額征收營(yíng)業(yè)稅，普通住宅差額征收’，也就是說(shuō)大部分的住宅將按照差額征收營(yíng)業(yè)稅，因此不會(huì)引起市場(chǎng)太大波瀾。”秦彥說(shuō)。

????另悉，去年11月15日前我市對(duì)“普通住宅”與“非普通住宅”劃分的界限是120平方米，而在去年11月15日我市多個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的 《關(guān)于支持居民購(gòu)買(mǎi)住房的意見(jiàn)》中，將該標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為144平方米，執(zhí)行期限截止到今年的12月31日。盡管如此，多名業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前全國(guó)絕大部分城市以“144平方米”為標(biāo)準(zhǔn)劃分普通與非普通住宅，因此我市再將標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整回120平方米的可能性幾乎為零。

????遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅“政策回歸”具有調(diào)控意圖

????在國(guó)務(wù)院近期加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局23日公布了明年調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的具體內(nèi)容。此間專(zhuān)家表示，國(guó)家再次調(diào)整房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅，凸顯利用稅收政策工具加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意圖，通過(guò)提高房屋交易成本，遏制當(dāng)前房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????“個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅，這一政策早在2006年就已實(shí)施過(guò)，此次調(diào)整帶有‘政策回歸’意圖?！敝袊?guó)人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長(zhǎng)岳樹(shù)民在接受記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。

????兩部門(mén)在通知中同時(shí)宣布目前執(zhí)行的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策停止執(zhí)行。這一政策是去年12月財(cái)政部、稅務(wù)總局頒布的標(biāo)準(zhǔn)，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年 （含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

????岳樹(shù)民說(shuō)，2008年房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整之前的標(biāo)準(zhǔn)，是按照2006年兩部門(mén)的通知執(zhí)行，免征營(yíng)業(yè)稅的年限區(qū)別為5年。2006年的住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策目的是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象，只是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步的規(guī)范以及金融危機(jī)爆發(fā)對(duì)我國(guó)帶來(lái)一系列影響，政府才在去年對(duì)政策做出調(diào)整。

????中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授郭田勇認(rèn)為，隨著我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)也重新活躍起來(lái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了較大幅度的上漲，這帶有一些投資性和投機(jī)性的炒房行為。他表示，通過(guò)提高房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，與提高證券交易印花稅穩(wěn)定股市是一個(gè)道理。購(gòu)買(mǎi)5年以上的住房進(jìn)行交易，應(yīng)該說(shuō)主要是屬于改善性購(gòu)房需求，投機(jī)或投資性的買(mǎi)賣(mài)可能性較小。但短期性的住房交易，比如剛買(mǎi)一兩年就賣(mài)的房子，投機(jī)性就會(huì)更強(qiáng)一些。 據(jù)新華社電