市北新地王:遼陽(yáng)西路地塊飆價(jià)7000元/平(圖)

    昨日上午，在市公共資源交易大廳成功舉辦了青島市儲(chǔ)備國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)。本次拍賣(mài)出讓的4幅地塊全部順利成交，其中位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路南、勁松七路東的1號(hào)地塊以6990元/平方米的成交價(jià)創(chuàng)下浮山后地塊單價(jià)的新紀(jì)錄。

    清江路地塊順利成交

    昨日上午10時(shí)，拍賣(mài)會(huì)首先拍賣(mài)的是2號(hào)地塊四方區(qū)興隆一路151號(hào)甲，土地用途為住宅和限制安置房，土地面積10499.8平方米，規(guī)

    3號(hào)地塊位于清江路152、159號(hào)，土地面積13424.6平方米。由于土地用途為醫(yī)衛(wèi)慈善、商服和限價(jià)商品房，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)空間相對(duì)較低，因此在此前進(jìn)行的幾次拍賣(mài)中均遭流拍，此次拍賣(mài)一開(kāi)始沒(méi)多久，20號(hào)競(jìng)買(mǎi)人就舉牌競(jìng)買(mǎi)，隨后無(wú)人應(yīng)價(jià)，最終被20號(hào)競(jìng)買(mǎi)人青島潤(rùn)達(dá)置業(yè)有限公司以起拍價(jià)2180元/平方米拿下，成交總價(jià)42074000元。4號(hào)地塊為工業(yè)用地，位于李滄區(qū)重慶中路以東、九水路以西、土地面積431731平方米，被青島啤酒股份有限公司以705元/平方米競(jìng)得，成交總價(jià)30538555.5元。

    1號(hào)地塊“群雄逐鹿”

    1號(hào)地塊放在最后拍賣(mài)，1號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路南、勁松七路東，土地用途為住宅，土地面積12468.1平方米，容積率≤1.8，規(guī)劃建筑面積22443平方米，起拍價(jià)為3000元/平方米。拍賣(mài)開(kāi)始后10號(hào)競(jìng)買(mǎi)人首先應(yīng)價(jià)，17號(hào)隨后跟上。幾輪競(jìng)拍后，11號(hào)直接報(bào)價(jià)3500元/平方米，8號(hào)報(bào)價(jià)3600元/平方米殺入，直到4300元/平方米報(bào)價(jià)又出現(xiàn)一個(gè)新的競(jìng)爭(zhēng)者2號(hào)，之后舉牌加入的有3號(hào)、17號(hào)、18號(hào)等，大有群雄逐鹿之感。直到價(jià)位到5600元/平方米時(shí)，競(jìng)拍在15號(hào)、12號(hào)之間展開(kāi)，15號(hào)競(jìng)買(mǎi)人舉牌速度十分迅速，似乎勢(shì)在必得，每次12號(hào)出價(jià)15號(hào)都會(huì)迅速跟上，每一次的舉牌變成了對(duì)12號(hào)的心理考驗(yàn)。

    廝殺165個(gè)回合一槌定音

    在第96輪舉牌時(shí)，15號(hào)報(bào)出了6000元/平方米的價(jià)格，此時(shí)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)出一陣喧嘩，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格與3000元/平方米的起始價(jià)正好翻了一番。12號(hào)遲疑片刻后再次舉牌。隨后兩方相互“掐架”，第135個(gè)回合時(shí)，15號(hào)喊出了6500元/平方米的價(jià)格。爭(zhēng)奪進(jìn)入了白熱化，拍賣(mài)師提醒競(jìng)買(mǎi)人樓市有風(fēng)險(xiǎn)，保持理性。而場(chǎng)上的爭(zhēng)奪并沒(méi)有因此而有些許的停頓，6600元、6700元、6800元各個(gè)節(jié)點(diǎn)報(bào)價(jià)很快被突破，160個(gè)回合時(shí)，場(chǎng)上價(jià)格變成了6900元/平方米，隨即雙方以10元/平方米的增幅往上叫價(jià)，直到12號(hào)報(bào)出6990元/平方米時(shí)，全場(chǎng)沉寂了數(shù)十秒，15號(hào)競(jìng)買(mǎi)人輕輕發(fā)出一聲 “還是算了吧”的慨嘆后，停止了舉牌。隨著拍賣(mài)師3聲倒數(shù)，槌落音定，經(jīng)過(guò)整整165個(gè)回合，該地塊最終被12號(hào)競(jìng)買(mǎi)人青島麥迪紳集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)6990元/平方米收入囊中，總成交價(jià)157101000元。

    今年我市誕生多個(gè)“地王”

    翻看地塊區(qū)位圖記者看到，1號(hào)地塊西側(cè)是易初蓮花超市，北面是青島市郵政局、大埠東社區(qū)以及浮山后八小區(qū)，東側(cè)是海爾東城國(guó)際、世紀(jì)花園等為數(shù)不多的新建小區(qū)，售罄不久的海爾東城國(guó)際均價(jià)在9000元/平方米左右。此外浮山后多個(gè)封閉小區(qū)二手房單價(jià)已突破萬(wàn)元大關(guān)，此次該地塊地價(jià)再加上建安成本，售價(jià)在萬(wàn)元以上絲毫沒(méi)有懸念。

    記者注意到，該地塊容積率≤1.8，根據(jù)如此低的容積率推測(cè)，該項(xiàng)目很可能開(kāi)發(fā)多層或小高層花園精品住宅。綜觀今年島城土地市場(chǎng)，隨著房?jī)r(jià)的步步攀升，持續(xù)高溫，土地市場(chǎng)也頻傳火爆信息，下半年以來(lái)已出現(xiàn)了多個(gè)區(qū)域性的地王：7月24日，青島海廈置業(yè)有限責(zé)任公司以8350元/平方米的價(jià)格拿下寧夏路78號(hào)地塊，宣告市北區(qū)新地王的誕生；9月17日，李滄區(qū)興華路35號(hào)（二期）被青島華泰置業(yè)集團(tuán)有限公司以3260元/平方米的成交價(jià)收入囊中，出人意料地創(chuàng)下“滄口新地王”；10月21日，位于開(kāi)發(fā)區(qū)薛魚(yú)路南側(cè)、環(huán)島路北側(cè)的編號(hào)HD2009-3121號(hào)地塊創(chuàng)造了13200元/平方米的青島天價(jià)地塊記錄，最終收歸青島恒海置業(yè)有限公司囊中。

    能否賣(mài)出高價(jià)很難說(shuō)

    今年以來(lái)一些城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題，引起了國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)的高度重視，日前國(guó)務(wù)院明確表態(tài)，提出要遏制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，這將對(duì)明年市場(chǎng)房?jī)r(jià)產(chǎn)生極大影響，因此近兩年來(lái)的“地王”能否在來(lái)年或者后年賣(mài)出高價(jià)，真正實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化，還很難說(shuō)。從這幾個(gè)天價(jià)成交的地塊本身來(lái)看，就存在不小的“硬傷”，而昨日成交的遼陽(yáng)西路地塊周邊多條規(guī)劃路因種種原因未能打通，給居民出行帶來(lái)不小的影響，且周邊商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較為匱乏。 記者 孫靜芳

    島城近年來(lái)“地王”一覽

    1.芝泉路22號(hào)璽景園 2002年9月，青島芝泉路22號(hào)地塊以5500元/平方米的樓面地價(jià)成交，創(chuàng)造了青島的第一個(gè)“地王紀(jì)錄”。

    2.海門(mén)路8號(hào)地塊 2002年9月30日，被稱(chēng)為“鉆石地塊”的海門(mén)路8號(hào)地塊，被3家公司以樓面地價(jià)5120元/平方米拿下，后來(lái)建成海納尊邸、瑞納康都等小區(qū)。

    3.香港西路25號(hào)地塊清泉墅 2005年4月16日，香港西路25號(hào)地塊出讓?zhuān)恋孛娣e18000余平方米，海信地產(chǎn)最后以8550元的樓面地價(jià)拿下，后來(lái)被開(kāi)發(fā)為清泉墅。

    4.奧運(yùn)三宗地海信廣場(chǎng) 2005年掛牌出讓的奧帆比賽周邊3宗用地出讓價(jià)格達(dá)到了16000元/平方米，其中的住宅用地被建成“柏麗瀾庭”。

    5.銀川西路A地塊瑞納紫域 2005年土地面積近1.8萬(wàn)平方米的銀川西路A地塊被華僑地產(chǎn)以5120元／平方米的價(jià)格競(jìng)得。

    6.銀川西路7號(hào)地塊 2007年6月30日,銀川西路7號(hào)地塊被中海地產(chǎn)競(jìng)得,樓面地價(jià)達(dá)4598元/平方米。

    7.城陽(yáng)流亭 2007年9月28日，城陽(yáng)流亭社區(qū)308國(guó)道旁邊一宗地塊出讓?zhuān)?yáng)光股份和卓越地產(chǎn)兩強(qiáng)爭(zhēng)奪，最終陽(yáng)光股份以總成交價(jià)3.8億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)3138元/平方米，成為城陽(yáng)的地王。

    8.臺(tái)灣路6號(hào) 2008年4月15日，臺(tái)灣路6號(hào)地塊出讓?zhuān)鹋膬r(jià)為7900元/平方米。最終，青島金宏順?lè)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成功競(jìng)得，樓面地價(jià)14300元/平方米。

    9.王家麥島北山 2008年6月11日，青島凍粉廠原址9萬(wàn)平方米土地出讓?zhuān)磺鄭u市城市發(fā)展中心以11900元/平方米競(jìng)得。