迪拜樓價(jià)一年暴降五成 眾明星被套牢(組圖)

    時(shí)裝大師喬治·阿瑪尼

    10年時(shí)間打造的“阿拉伯神話(huà)”

    在專(zhuān)家看來(lái)，迪拜對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)以及高負(fù)債率推動(dòng)的發(fā)展模式，是此次爆發(fā)債務(wù)危機(jī)的根源。但站在迪拜人的角度來(lái)看，這種發(fā)展模式，或許是增強(qiáng)自身競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的合理選擇。

    雖然地處盛產(chǎn)石油的海灣地區(qū)，迪拜這種天賜的“黑金”早已開(kāi)采殆盡。作為阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)的第二大城市，20世紀(jì)50年代，迪拜還不過(guò)是阿拉伯灣一個(gè)樸素的海濱小鎮(zhèn)。為減少對(duì)石油資源的依賴(lài)，迪拜一方面加強(qiáng)傳統(tǒng)的港口和貿(mào)易發(fā)展，鞏固商業(yè)樞紐地位，一方面努力將自己建成中東首屈一指的金融中心。在此過(guò)程中，國(guó)有企業(yè)迪拜世界在港口運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游休閑、經(jīng)濟(jì)自由區(qū)運(yùn)營(yíng)、私募基金、大型折扣店、航空項(xiàng)目、證券交易和金融服務(wù)領(lǐng)域全面出擊，在世界各地推進(jìn)大型項(xiàng)目，成為驅(qū)動(dòng)迪拜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最強(qiáng)勁發(fā)動(dòng)機(jī)。特別在進(jìn)入21世紀(jì)的近10年來(lái)，迪拜以建設(shè)中東地區(qū)物流、休閑和金融樞紐為目標(biāo)，推進(jìn)3000億美元規(guī)模的建設(shè)項(xiàng)目，使這里成為了世界上最熱鬧的工地之一。據(jù)說(shuō)在迪拜房地產(chǎn)最鼎盛的時(shí)候，地球上約四分之一的建筑起重機(jī)集中在這里，目前在建項(xiàng)目的總值超過(guò)7000億美元。

    資金的滾滾涌入讓迪拜成為了奢華的代名詞。聳立在海中人工島上的七星級(jí)帆船酒店，被譽(yù)為世界上最豪華和昂貴的酒店；這里正在興建全世界最高的迪拜塔，造價(jià)10億美元，樓層數(shù)量超過(guò)160層，高度超過(guò)818米；全世界最大的購(gòu)物商場(chǎng)也在今年初開(kāi)幕；在全球汽車(chē)業(yè)蕭條的背景下，迪拜2009年汽車(chē)銷(xiāo)售還能增長(zhǎng)五成，是頂級(jí)房車(chē)、跑車(chē)商家們最青睞的市場(chǎng)。

    然而依靠融資推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)把迪拜變成了一座借貸之都。據(jù)統(tǒng)計(jì)，迪拜的負(fù)債額占其整個(gè)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的107％。在地產(chǎn)興盛的四五年間，迪拜當(dāng)局及其控股公司累積的債務(wù)攀升至800億美元。而且從2008年起，房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌。2008年10月，迪拜的房?jī)r(jià)曾高達(dá)4300美元/平方米，但到目前，不少房產(chǎn)的價(jià)值已經(jīng)跌去一半。