8個(gè)問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目發(fā)公告 620戶居民可辦產(chǎn)權(quán)證

????青島新聞網(wǎng)12月3日訊 記者從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，該局會(huì)同市規(guī)劃、財(cái)政、地稅、建管、公安消防等部門開展的集中解決問題產(chǎn)權(quán)工作又有新進(jìn)展，8個(gè)項(xiàng)目于11月30日發(fā)布公告，620戶居民具備辦證條件。

????本次解決的問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目有徐州路98號(hào)乙，寧夏路26號(hào)1號(hào)樓1單元，人民路399號(hào)，南京路85、89、93、95、99號(hào)，福州南路101、103、105號(hào)住宅，大堯三路32號(hào)，無棣

????截至目前，已有27個(gè)問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目具備辦證條件，共涉及3500?戶居民，已有1900戶居民申辦領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

????8個(gè)住宅項(xiàng)目14日起可辦房產(chǎn)證 有了“身份證”房?jī)r(jià)漲三千

買房子之前，要多注意土地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收、發(fā)票等問題。（圖文無關(guān)）本報(bào)記者 楊寧 攝

????本報(bào)記者 宋珊珊

????辛苦買下的房子沒有房產(chǎn)證，不能上市交易，看著周邊的房?jī)r(jià)一個(gè)勁地漲，自己的房子不能增值，不少市民為房子的“身份”問題而煩惱。2日，記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，市南區(qū)福州南路、大堯三路等8個(gè)住宅項(xiàng)目，因?yàn)闅v史遺留問題一直無法辦理房產(chǎn)證，而從本月14日起可以申辦房產(chǎn)證了。有了“身份證”，這些住房身價(jià)馬上大漲，有的項(xiàng)目單價(jià)能漲三千元左右。

????8個(gè)問題項(xiàng)目可辦證了

????去年11月開始，市國(guó)土房管局、市規(guī)劃局等七部門聯(lián)手，為2006年1月1日《青島市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》實(shí)施前已投入使用、但無法辦理房產(chǎn)證的項(xiàng)目解決辦證難題。

????12月2日，記者從市國(guó)土局獲悉，8個(gè)項(xiàng)目將有“身份證”。具體項(xiàng)目是：市南區(qū)徐州路98號(hào)乙房屋，福州南路101、103、105號(hào)(萬里大廈)項(xiàng)目中住宅部分，南京路85、89、93、95、99號(hào)，大堯三路32號(hào)逍遙花園10號(hào)樓，旌德支路12號(hào)青島金都房地產(chǎn)開發(fā)公司拆遷安置房；市北區(qū)寧夏路26號(hào)1號(hào)樓1單元，無棣一路45-57號(hào)；四方區(qū)人民路399號(hào)。這8個(gè)項(xiàng)目涉及的620戶居民，可于14日起帶齊相關(guān)資料到房產(chǎn)交易中心申辦《房地產(chǎn)權(quán)》。

????據(jù)了解，截至目前，包括萊蕪一路11號(hào)等在內(nèi)的27個(gè)問題產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目具備了辦證條件，共涉及3500戶居民，已有1900戶居民申辦領(lǐng)取了《房地產(chǎn)權(quán)證》。此外，自2007年6月交房至今仍沒辦理房產(chǎn)證的李滄區(qū)升平路9號(hào)升平花園二期項(xiàng)目，也已具備辦證條件，開發(fā)單位正在準(zhǔn)備相關(guān)網(wǎng)簽手續(xù)，預(yù)計(jì)12月中旬可予解決，購(gòu)房人12月中旬后可辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

????有了證房?jī)r(jià)大幅上漲

????此次可以辦理房產(chǎn)證的項(xiàng)目大多分布在市南區(qū)的黃金地段，此外，市北有2個(gè)項(xiàng)目，四方區(qū)有1個(gè)項(xiàng)目。記者了解到，市南區(qū)的幾個(gè)項(xiàng)目目前周邊二手房房?jī)r(jià)都已過萬。而因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，這些項(xiàng)目的房子價(jià)值往往被低估，有了房產(chǎn)證后，這些房子身價(jià)將大增。

????“今年以來房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這些區(qū)域房子本身升值也很快，但是沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，交易量不是很大?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有限公司的王文香總經(jīng)理告訴記者，逍遙花園的二手房，今年已漲到每平方米一萬三千元左右，沒有房產(chǎn)證的一般能賣到一萬元左右，有了房產(chǎn)證單價(jià)就能漲三千元左右，一套80平方米左右的房子，立刻就能漲二十多萬，好的戶型能漲三十萬。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師表示，以前沒有房產(chǎn)證，這些項(xiàng)目大多只能租不能賣，就算賣也因?yàn)樯婕暗劫I賣雙方誠(chéng)信問題價(jià)格上不去，而有了“身份證”則每平方米能漲10%左右。“像萬里大廈，以前是濟(jì)南鐵路局的職工宿舍，一直沒有房產(chǎn)證，只能出租，現(xiàn)在則可以賣到一萬以上了。”

????新聞分析

????房子辦證難有四大原因

????由于歷史遺留等種種原因，部分單位和群眾購(gòu)房后無法辦理房產(chǎn)證，房產(chǎn)不能依法上市交易，損害了購(gòu)房人的合法權(quán)益，辦證難也已經(jīng)成為青島市商品房投訴的焦點(diǎn)。

????據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心工作人員介紹，辦證難主要涉及土地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收、發(fā)票等四大方面。有相當(dāng)部分是因?yàn)殚_發(fā)商手續(xù)不全，導(dǎo)致居民拿不到房產(chǎn)證。其中：土地方面，不辦理土地出讓手續(xù)，以劃撥地進(jìn)行商品房開發(fā)等原因?qū)е罗k證難的占50%；不符合規(guī)劃要求的占10%；通不過竣工驗(yàn)收的占3%；因找不到開發(fā)建設(shè)單位或開發(fā)建設(shè)單位注銷、吊銷的占13%；沒有購(gòu)房發(fā)票導(dǎo)致辦證難的占21%；其他原因3%。

????針對(duì)這四個(gè)問題，在審核是否具備房產(chǎn)證條件時(shí)，相關(guān)部門采取了不同的針對(duì)措施。對(duì)建設(shè)用地未經(jīng)批準(zhǔn)，但具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證和竣工驗(yàn)收證明的，先行為購(gòu)房人登記發(fā)證。對(duì)建設(shè)用地已經(jīng)批準(zhǔn)，但欠繳土地出讓金或因超容積率建設(shè)需補(bǔ)繳出讓金的，先行為購(gòu)房人登記發(fā)證，涉及的土地出讓金由市國(guó)土資源房管局依法追繳。對(duì)房屋建設(shè)不符合規(guī)劃的，由市規(guī)劃局審核同意后，按房屋現(xiàn)狀給予辦理權(quán)屬備案，為購(gòu)房人登記發(fā)證。以上情況涉及補(bǔ)繳土地出讓金的，由市國(guó)土資源房管局依法追繳或依法處理。

????對(duì)于缺少房屋竣工驗(yàn)收證明的，按照“特事特辦”原則，辦理房屋竣工驗(yàn)收證明或備案證明等相關(guān)手續(xù)；特殊情況下尚不能按常規(guī)程序辦理的，本著“一事一議”的精神，由市國(guó)土資源房管局安鑒辦對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定，經(jīng)鑒定合格并出具證明的，市房地產(chǎn)登記中心予以確權(quán)發(fā)證。對(duì)房屋符合發(fā)證條件但因多次轉(zhuǎn)讓涉及有關(guān)稅費(fèi)無法繳清問題的，按照“辦證與稅費(fèi)分離”的原則處理，即可先為現(xiàn)購(gòu)房人登記發(fā)證，并征收相關(guān)稅費(fèi)；涉及多次轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，由市財(cái)政局、市地稅局認(rèn)定并依法追繳。

????有業(yè)內(nèi)專家表示，市民在購(gòu)買商品房之前，針對(duì)土地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收、發(fā)票等問題要多注意，不要買了房再為辦證難煩惱。