市國(guó)土房管局：四批保障性住房本月開(kāi)售

????青島新聞網(wǎng)12月1日訊 本月將有四個(gè)低價(jià)房項(xiàng)目開(kāi)售、浮山后一小區(qū)空地將建設(shè)教育項(xiàng)目，四方濱海城將建設(shè)一千套保障性住房……昨天下午，市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)陳培新做客“民生在線”欄目時(shí)，網(wǎng)友訪問(wèn)量近8萬(wàn)人。200余名網(wǎng)友提問(wèn)，陳培新局長(zhǎng)就市民關(guān)注的土地管理、房產(chǎn)管理、住房保障、地質(zhì)礦產(chǎn)管理、測(cè)繪管理以及物業(yè)管理等問(wèn)題現(xiàn)場(chǎng)答復(fù)149條。

????四個(gè)保障房項(xiàng)目本月中旬開(kāi)售

????對(duì)于網(wǎng)友提出的本月底一批保障房（經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房）公布事宜，陳培新局長(zhǎng)答復(fù)，根據(jù)擬公開(kāi)銷售項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的實(shí)際情況，國(guó)土資源房管局?jǐn)M于12月中旬組織實(shí)施部分經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房公開(kāi)銷售工作。此次擬銷售經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目三個(gè)，限價(jià)商品住房項(xiàng)目一個(gè)。具體情況將在媒體上發(fā)布銷售公告，另外，申請(qǐng)人可到預(yù)售公告公布的地點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)登記，現(xiàn)場(chǎng)辦理相關(guān)手續(xù)。

????四方濱海歡樂(lè)城開(kāi)建一千套保障房

????而對(duì)于網(wǎng)友關(guān)注的四方濱海歡樂(lè)城項(xiàng)目，陳培新局長(zhǎng)表示，該項(xiàng)目日前已完成項(xiàng)目招拍掛，青島市城投集團(tuán)已經(jīng)獲得該土地的使用權(quán)，在該土地上將建造一千套保障性住房，目前該項(xiàng)目正在進(jìn)行建設(shè)。

????浮山后一小區(qū)空地將建學(xué)校

????“浮山后一小區(qū)有一片很大的空地，這塊空地將作何使用？”對(duì)于網(wǎng)友的提問(wèn)，陳培新局長(zhǎng)答復(fù)，該地塊的用地手續(xù)，國(guó)土資源和房屋管理局已按規(guī)定將其作為浮山后舊村改造項(xiàng)目用地為青島鑫基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辦理。按照改造方案，上述土地規(guī)劃用途為浮山后配套教育設(shè)施用地，并由青島鑫基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行代建。據(jù)了解，因該公司前期投入拆遷成本巨大及拆遷費(fèi)用未及時(shí)返還等原因造成其資金困難，青島鑫基房地產(chǎn)未能完成該教育配套設(shè)施的代建工作。下一步，市國(guó)土資源和房屋管理局將積極協(xié)調(diào)規(guī)劃、市政等部門對(duì)該區(qū)域的違章建筑、亂倒垃圾等現(xiàn)象進(jìn)行查處，并督促青島鑫基房地產(chǎn)盡快進(jìn)行開(kāi)工建設(shè)。

????房屋面積有疑問(wèn)可重新測(cè)量

????根據(jù)我們國(guó)家施行商品房預(yù)售制度，在房屋預(yù)售時(shí)，所售房屋面積按規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行預(yù)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商依該面積與預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。待房屋建成，取得竣工驗(yàn)收手續(xù)后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位申請(qǐng)房屋實(shí)測(cè)，即房屋測(cè)繪部門按竣工房屋的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行測(cè)繪。房屋預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪之間會(huì)存在一定的誤差。有時(shí)候，一些較大誤差會(huì)使得市民要交“冤枉錢”。

????因此，如果市民對(duì)《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的房屋建筑面積持有異議，可向有資質(zhì)的房屋測(cè)繪單位申請(qǐng)復(fù)測(cè)。如果經(jīng)復(fù)測(cè)后發(fā)現(xiàn)記載的建筑面積確有錯(cuò)誤，市民可向原房屋測(cè)繪單位要求退還測(cè)繪費(fèi)；如確認(rèn)無(wú)誤，則需按規(guī)定繳納房屋測(cè)繪費(fèi)，住宅用房按建筑面積每平方米1.36元收取。除此之外，市民對(duì)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)面積問(wèn)題，還可委托山東省測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)站進(jìn)行檢定，費(fèi)用問(wèn)題由用戶和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎/文 周琦/攝）

????市國(guó)土局:八處居民區(qū)本月領(lǐng)房產(chǎn)證

????青島早報(bào)訊 昨日下午，青島市國(guó)土資源和房屋管理局局長(zhǎng)陳培新做客“民生在線”欄目，就市民們關(guān)心的青島市土地房產(chǎn)管理、住房保障、測(cè)繪管理以及物業(yè)管理問(wèn)題進(jìn)行在線訪談。陳培新表示，自12月7日起，我市將陸續(xù)有八個(gè)項(xiàng)目的“無(wú)證”居民可辦理房地產(chǎn)證。此外，針對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”，我市將嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)及上級(jí)相關(guān)政策規(guī)定，依法予以處置。

????兩類情況下可申請(qǐng)辦證

????所謂“辦證難”，是指由于房屋建設(shè)手續(xù)不全等原因，不符合辦證條件的情況。據(jù)調(diào)查，目前主要由于以下原因?qū)е乱恍┓康禺a(chǎn)無(wú)法辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》，一是不符合法定的用地、規(guī)劃、消防等審批要求；二是房屋建筑質(zhì)量不符合驗(yàn)收條件；三是房地產(chǎn)權(quán)屬存在法律糾紛等，對(duì)此類房地產(chǎn)因其不符合法定登記條件，故應(yīng)屬問(wèn)題產(chǎn)權(quán)范疇，不應(yīng)稱為“辦證難”。針對(duì)第一、二種情況，市房地產(chǎn)交易（登記）中心的主管部門市國(guó)土資源和房屋管理局曾于2003年會(huì)同市規(guī)劃局等部門聯(lián)合辦公，歷時(shí)一年，解決了大量歷史遺留問(wèn)題，共為9000余戶居民辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。陳培新介紹說(shuō)，2008年下半年，市國(guó)土局再次會(huì)同市相關(guān)部門對(duì)2006年1月1日《青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》實(shí)施之前已投入使用的問(wèn)題產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)進(jìn)行集中解決。截至目前，共有33個(gè)項(xiàng)目涉及5200余戶購(gòu)房人的問(wèn)題產(chǎn)權(quán)已經(jīng)研究并確定了辦理意見(jiàn)，已有1700余戶購(gòu)房人辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》。

????八處居民區(qū)本月可辦證

????陳培新介紹，自12月7日起，南京路、福州南路等8個(gè)項(xiàng)目的居民可前往相關(guān)部門辦理房地產(chǎn)權(quán)證，分別為：

????1、市南區(qū)福州南路101、103、105號(hào)（萬(wàn)里大廈）項(xiàng)目中住宅部分房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項(xiàng)目購(gòu)房人可與濟(jì)南鐵路局聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????2、由青島金都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司拆遷安置于市南區(qū)旌德支路12號(hào)的拆遷居民，可于12月14日起與青島國(guó)際城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系，并持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心東部交易處（市南區(qū)新浦路6號(hào)）依法申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????3、青島偉東置業(yè)有限公司已辦理了市南區(qū)南京路85、89、93、95、99號(hào)房屋的產(chǎn)權(quán)登記，自12月7日起，該項(xiàng)目購(gòu)房人可與青島偉東置業(yè)有限公司持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心（市南區(qū)巫峽路9號(hào)）依法申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????4、市北區(qū)寧夏路26號(hào)1號(hào)樓1單元三至八層房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項(xiàng)目購(gòu)房人可與山東外運(yùn)公司聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????5、四方區(qū)人民路399號(hào)房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項(xiàng)目購(gòu)房人可與青島市煤氣公司聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????6、市北區(qū)無(wú)棣一路45號(hào)至57號(hào)住宅房屋已辦理了初始登記，自12月14日起，相關(guān)購(gòu)房人可與青島浩翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)系，持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心市北交易處（市北區(qū)南京路236號(hào)）依法申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????7、市南區(qū)大堯三路32號(hào)逍遙花園10號(hào)樓房屋已具備辦證條件，自12月14日起，該項(xiàng)目中無(wú)權(quán)屬糾紛且符合法定登記條件的購(gòu)房人可與青島國(guó)際城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司聯(lián)系，持相關(guān)登記材料共同到青島市房地產(chǎn)交易中心東部交易處（市南區(qū)新浦路6號(hào)）依法申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記手續(xù)；

????8、市南區(qū)徐州路98號(hào)乙房屋的購(gòu)房人可于12月14日起與青島國(guó)風(fēng)集團(tuán)藥材有限責(zé)任公司聯(lián)系辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

????部分小區(qū)已入住未領(lǐng)證

????在訪談中，針對(duì)嶗山區(qū)仙霞嶺路26號(hào)金嶺花園B區(qū)、九水秀園等多個(gè)小區(qū)居民表示已入住多年但遲遲未拿到房產(chǎn)證，對(duì)此陳培新答復(fù)說(shuō)，金嶺花園目前共有5棟樓暫不具備辦證條件，其中四棟樓目前正在完善土地手續(xù)，預(yù)計(jì)近期完成后可為購(gòu)房人辦理 《房地產(chǎn)權(quán)證》，另外三號(hào)樓，因開(kāi)發(fā)單位無(wú)法查找，相關(guān)資料也無(wú)法提供，故目前仍不具備權(quán)屬登記條件。九水秀園項(xiàng)目系由青島華銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華銀公司”）開(kāi)發(fā)建設(shè)，中國(guó)海洋大學(xué)自該公司處購(gòu)買作為其嶗山校區(qū)教職工宿舍使用。因華銀公司未辦理任何用地及規(guī)劃審批等手續(xù)，該項(xiàng)目于2005年被列入李滄區(qū)東部違法建筑。根據(jù)市政府確定的李滄東部違法建筑處置的程序，需由華銀公司與中國(guó)海洋大學(xué)到相關(guān)部門完善辦理用地、規(guī)劃及建設(shè)等審批手續(xù)并具備權(quán)屬登記條件后，國(guó)土局將依法為購(gòu)房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。(孫靜芳 攝影報(bào)道)

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