市國土資源局網談居民住房保障 調查

    yellowbull 陳局長你好。

    我是嶗山區(qū)仙霞嶺路26號金嶺花園B區(qū)（也稱國稅花園）的業(yè)主，2007年已經交房，而且購房時也繳納了契稅并用住房公積金貸款，但是至今房產證一直沒有下來，期間我們多次找過開發(fā)商金嶺實業(yè)，他們答復已經上報材料，但是具體何時能夠辦理房產證不清楚。我們先后多次咨詢相關部門。嶗山區(qū)房產交易中心讓找土地局，嶗山區(qū)國土局說不能辦證肯定有不辦證的原因，讓找開發(fā)商，市國土局的同志說投訴開發(fā)商應找市建委。二手房交易的稅費優(yōu)惠政策（免營業(yè)稅5.5%、免個人所得稅2%）即將到期，如果今年不發(fā)房產證我們就會多繳近10萬元的稅費，懇請陳局長協(xié)調幫我們盡快辦證，對于不能辦證給業(yè)戶造成的損失，必須由房產開發(fā)商賠償。

    謝謝

    陳培新 金嶺花園目前共有5棟樓暫不具備辦證條件，其中四棟樓目前正在完善土地手續(xù)，預計近期完成后可為購房人辦理《房地產權證》，另外三號樓，因開發(fā)單位無法查找，相關資料也無法提供，故目前仍不具備權屬登記條件。

    留言板 請問購買經濟適應房、保障房的的購買條件是？

    陳培新 答：您好，非常感謝您對我們工作的支持。2009、2010年同時符合以下條件的申請人可以申請購買經濟適用住房：（1）具有市內四區(qū)常住戶口，其中至少一人達到5年以上；（2）申請家庭上年度人均收入不高于15328元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米（含10平方米）。 2009、2010年同時符合下列條件的申請人可以申請購買限價商品住房：（1）具有市內四區(qū)常住戶口；（2）申請家庭上年度人均收入不高于22992元；（3）申請人財產在調查期內不高于家庭年收入標準上限的6倍；（4）申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米（含20平方米）。

    誠成 我經常上青島房地產交易中心的網站（），發(fā)現(xiàn)一個問題，就是在房地產交易中心的網站上有些樓盤的銷售情況是查不到的，而且也查不到每個樓盤的成交金額（成交套數(shù)是可以查的），但是在搜房網反而能查到？比如，這是搜房網出的10月份青島樓盤排行榜，其中有各個樓盤的成交金額，而這些成交金額在青島房地產交易中心的網站是查不到的。另外，在《青島09年10月樓盤銷量TOP10》中有一個遠東延?；▓@的樓盤，顯示10月成交了226套，而在房地產交易中心的網站上只顯示成交一套，據說這是個定向銷售的樓盤，信息是不對外公布的。請問為什么在官方的網站上查不到信息，反而在這些商業(yè)網站上能查到，難道是房地產交易中心出賣信息給他們？

    陳培新 搜房網的定位是一個地產網絡媒體，該媒體連接房地產開發(fā)商、房地產中介，為他們提供一個商業(yè)營銷的平臺，類似淘寶網的店鋪，經營者可以自行發(fā)布商業(yè)信息。 青島房地產交易中心的網站依托于內部業(yè)務系統(tǒng)實現(xiàn)可售房源實施發(fā)布，杜絕開發(fā)商捂盤惜售、一房兩賣等不良市場行為。 兩個網站立足點不同，搜房網的定位是營銷網絡媒體；青島房地產交易中心的網站則立足于行業(yè)監(jiān)管，規(guī)范市場行為。

    shensunana 我家是四方區(qū)重慶南路100號內54戶。2003年青島市房屋拆遷管理辦公室青拆裁字（2002）第154號裁決書明顯裁決不對，我家要求撤銷。按照拆遷規(guī)定，最低補償45㎡，裁決書卻給補償33.70㎡的舊房，比我們以前的房子還少了5㎡，而聯(lián)創(chuàng)以你們的裁決書為基礎，到如今我們什么補償也沒有。現(xiàn)在房屋所有權證（青房私字第20273號 ）原件我們一直保存著，沒有簽定補償協(xié)議及得到補償。我們要求回遷，請領導給予答復。

    聯(lián)系人：郭風和 電話：13969873759

    陳培新 有關房屋拆遷管理問題不屬我局職責,建議您聯(lián)系市房地產開發(fā)管理局了解情況

    。謝謝您對我局工作的支持。

    mqc007 陳局長你好。

    今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房，當談及到房產證的問題時，以前的房主說房產證得到明年3月份他們才能拿到，我們做房產交易手續(xù)也得在明年3月份以后。我也聯(lián)系了麥島開放商 海信地產，他們也說要明年3月份辦證。當問及房屋早已交付，契稅原房主也已經交了2年多了為什么還不能辦。他們答復已經上報材料，但是為何現(xiàn)在不能辦證沒有具體答復。二手房交易的稅費優(yōu)惠政策（免營業(yè)稅5.5%、免個人所得稅2%）即將到期，如果今年不發(fā)房產證我們就會多繳近15萬元的稅費，懇請陳局長協(xié)調幫我們盡快辦證，對于不能辦證給業(yè)戶造成的損失，必須由房產開發(fā)商賠償。

    謝謝！

    陳培新 麥島金岸為分期開發(fā)建設，目前有部分樓座尚未完工，無法辦理項目綜合竣工驗收手續(xù)，待項目全部竣工并辦理綜合竣工驗收手續(xù)后，購房人即可辦理《房地產權證》。

    留言板 陳局長你好：

    我想請教一個問題，我的私有住房屬于劃撥國有土地使用權，我想問產權證在我本人手里，在這種情況下我的土地使用權能被拍賣嗎？如果要轉讓我的土地使用權應該如何操作？謝謝！

    陳培新 根據我市相關規(guī)定，城中村和舊城改造項目，在拆遷尚未完成和產權證尚未注銷前，可以實施項目招拍掛，由項目競得人負責拆遷補償工作。補償完畢并注銷產權證后，再由國土部門與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

    留言板 宏誠體育場什么時候改造?

    陳培新 具體改造時間問題不屬于市國土局的職能范圍，一是要根據規(guī)劃局的分區(qū)規(guī)劃進行；二是根據市政府的統(tǒng)一計劃，由市體育局負責。

    留言板 海邊有臭味,下水管道不流暢.

    陳培新 這位網友，您所提的問題，建議您向嶗山區(qū)政府咨詢，如果需要，我局將給您提供必要的幫助。（聯(lián)系電話：82663261 王寧）

    留言板 沙子口北姜小產權房買了有10多年了,據了解,這個小區(qū)大概住了百余戶城鎮(zhèn)戶口居民,請問這種性質的住房以后會有什么政策?政府如何對待這些住房?

    陳培新 北姜社區(qū)所建的西嶺溝小區(qū)始建于1995至1998年，在未取得規(guī)劃審批的前提下，占用村集體建設用地，建成居民樓以解決本社區(qū)居民住房問題，同時也違反相關規(guī)定，出售給本社區(qū)外的居民居住使用，形成“小產權房”。對此問題，中央財經領導小組辦公室副主任中央農村工作領導小組辦公室主任陳錫文明確表示：“小產權房”的產生是違法的，因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局，也違反了關于農地轉為城市建設用地的法律程序，所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設。對于那些已經在農村購買了小產權房的消費者,國家相關部門正在研究制定具體的解決措施。對此，一旦國家相關部門出臺具體的處置意見，我們將嚴格按照相關法律法規(guī)及上級相關政策規(guī)定，依法予以處置。

    留言板 我只是不完全的整理了關于浮山后一小區(qū)邊上的空地的帖子，看來，這關心個問題的不少，希望主管部門也能關心一下

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27315

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27280

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27544

    陳培新 經查，該空地規(guī)劃為浮山后配套教育用地，由青島鑫基房地產開發(fā)公司完成了拆遷。因拆遷成本費用問題，有關部門按照市政府會議要求正在進行審計。待審計結果落實后，并由建設單位繳納征地拆遷費用后，我局將按規(guī)定辦理劃撥用地手續(xù)，由建設單位開工建設。

    留言板 你好，春光山色小區(qū)出行難問題想必領導們已經知道了，請問明年勁松七路或者5路(規(guī)劃中的5號線}能否征用下來！能讓居民有條回家的路！?。〔灰屓罕娫谑?村民再堵路 ，我們在上訪！！

    陳培新 10月21日，市政府召開了關于解決浮山實業(yè)總公司（原浮山后村）開發(fā)建設歷史遺留問題專題會議。會議要求由市建委牽頭、市國土房管局、市規(guī)劃局、市北區(qū)政府、市城建集團、市城市發(fā)展中心等單位組成聯(lián)合工作組進駐浮山后，對浮山后土地歷史遺留問題進行梳理。目前，聯(lián)合工作組用近兩周時間，經查找有關檔案資料、與相關單位及村溝通情況，將浮山后村提出的八個問題進行逐一梳理。聯(lián)合工作組已形成了書面《關于市北區(qū)浮山實業(yè)總公司土地遺留問題的情況匯報》，待有關部門會簽后，報市政府審批。為加快勁松七路開通建設，同時我局正在協(xié)調該村做好征地工作，以便盡快修復道路，為居民出行提供方便。

    莫道君行早 房地產公司的名字記錯了，好像是鑫基，其實那家公司并不重要，重要的是政府主管部門的態(tài)度，陳局長，您說呢？

    陳培新 該地塊屬浮山新區(qū)一小區(qū)范圍，其中一部分規(guī)劃為學校用地。該地塊原為破舊的民房，拆遷成本費用較高。鑫基房地產開發(fā)公司開發(fā)建設時，將該地塊包括上述學校用地的房屋拆遷、土地征用等費用一并代繳了有關部門。由于學校用地應繳納的征地費用較高，學校一直未能繳納，致使土地尚未劃撥給教育部門。去年，市有關部門召集專門會議，專題研究浮山新區(qū)歷史遺留問題的學校建設問題。其中，對上述學校涉及的拆遷、征地等成本費問題，安排市審計部門對該費用進行審計，我局也將對該費用問題進一步落實后，辦理劃撥用地手續(xù)。