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市國土資源局網(wǎng)談居民住房保障 調(diào)查

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    yellowbull 陳局長你好。

    我是嶗山區(qū)仙霞嶺路26號金嶺花園B區(qū)(也稱國稅花園)的業(yè)主,2007年已經(jīng)交房,而且購房時也繳納了契稅并用住房公積金貸款,但是至今房產(chǎn)證一直沒有下來,期間我們多次找過開發(fā)商金嶺實業(yè),他們答復(fù)已經(jīng)上報材料,但是具體何時能夠辦理房產(chǎn)證不清楚。我們先后多次咨詢相關(guān)部門。嶗山區(qū)房產(chǎn)交易中心讓找土地局,嶗山區(qū)國土局說不能辦證肯定有不辦證的原因,讓找開發(fā)商,市國土局的同志說投訴開發(fā)商應(yīng)找市建委。二手房交易的稅費優(yōu)惠政策(免營業(yè)稅5.5%、免個人所得稅2%)即將到期,如果今年不發(fā)房產(chǎn)證我們就會多繳近10萬元的稅費,懇請陳局長協(xié)調(diào)幫我們盡快辦證,對于不能辦證給業(yè)戶造成的損失,必須由房產(chǎn)開發(fā)商賠償。

    謝謝

    陳培新 金嶺花園目前共有5棟樓暫不具備辦證條件,其中四棟樓目前正在完善土地手續(xù),預(yù)計近期完成后可為購房人辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》,另外三號樓,因開發(fā)單位無法查找,相關(guān)資料也無法提供,故目前仍不具備權(quán)屬登記條件。

    留言板 請問購買經(jīng)濟適應(yīng)房、保障房的的購買條件是?

    陳培新 答:您好,非常感謝您對我們工作的支持。2009、2010年同時符合以下條件的申請人可以申請購買經(jīng)濟適用住房:(1)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口,其中至少一人達到5年以上;(2)申請家庭上年度人均收入不高于15328元;(3)申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標準上限的6倍;(4)申請家庭人均住房建筑面積不超過10平方米(含10平方米)。 2009、2010年同時符合下列條件的申請人可以申請購買限價商品住房:(1)具有市內(nèi)四區(qū)常住戶口;(2)申請家庭上年度人均收入不高于22992元;(3)申請人財產(chǎn)在調(diào)查期內(nèi)不高于家庭年收入標準上限的6倍;(4)申請家庭人均住房建筑面積不超過20平方米(含20平方米)。

    誠成 我經(jīng)常上青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站(),發(fā)現(xiàn)一個問題,就是在房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上有些樓盤的銷售情況是查不到的,而且也查不到每個樓盤的成交金額(成交套數(shù)是可以查的),但是在搜房網(wǎng)反而能查到?比如,這是搜房網(wǎng)出的10月份青島樓盤排行榜,其中有各個樓盤的成交金額,而這些成交金額在青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站是查不到的。另外,在《青島09年10月樓盤銷量TOP10》中有一個遠東延?;▓@的樓盤,顯示10月成交了226套,而在房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站上只顯示成交一套,據(jù)說這是個定向銷售的樓盤,信息是不對外公布的。請問為什么在官方的網(wǎng)站上查不到信息,反而在這些商業(yè)網(wǎng)站上能查到,難道是房地產(chǎn)交易中心出賣信息給他們?

    陳培新 搜房網(wǎng)的定位是一個地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體,該媒體連接房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)中介,為他們提供一個商業(yè)營銷的平臺,類似淘寶網(wǎng)的店鋪,經(jīng)營者可以自行發(fā)布商業(yè)信息。 青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站依托于內(nèi)部業(yè)務(wù)系統(tǒng)實現(xiàn)可售房源實施發(fā)布,杜絕開發(fā)商捂盤惜售、一房兩賣等不良市場行為。 兩個網(wǎng)站立足點不同,搜房網(wǎng)的定位是營銷網(wǎng)絡(luò)媒體;青島房地產(chǎn)交易中心的網(wǎng)站則立足于行業(yè)監(jiān)管,規(guī)范市場行為。

    shensunana 我家是四方區(qū)重慶南路100號內(nèi)54戶。2003年青島市房屋拆遷管理辦公室青拆裁字(2002)第154號裁決書明顯裁決不對,我家要求撤銷。按照拆遷規(guī)定,最低補償45㎡,裁決書卻給補償33.70㎡的舊房,比我們以前的房子還少了5㎡,而聯(lián)創(chuàng)以你們的裁決書為基礎(chǔ),到如今我們什么補償也沒有?,F(xiàn)在房屋所有權(quán)證(青房私字第20273號 )原件我們一直保存著,沒有簽定補償協(xié)議及得到補償。我們要求回遷,請領(lǐng)導(dǎo)給予答復(fù)。

    聯(lián)系人:郭風(fēng)和 電話:13969873759

    陳培新 有關(guān)房屋拆遷管理問題不屬我局職責(zé),建議您聯(lián)系市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解情況

    。謝謝您對我局工作的支持。

    mqc007 陳局長你好。

    今年9月份我在麥島金岸購買了一套二手房,當(dāng)談及到房產(chǎn)證的問題時,以前的房主說房產(chǎn)證得到明年3月份他們才能拿到,我們做房產(chǎn)交易手續(xù)也得在明年3月份以后。我也聯(lián)系了麥島開放商 海信地產(chǎn),他們也說要明年3月份辦證。當(dāng)問及房屋早已交付,契稅原房主也已經(jīng)交了2年多了為什么還不能辦。他們答復(fù)已經(jīng)上報材料,但是為何現(xiàn)在不能辦證沒有具體答復(fù)。二手房交易的稅費優(yōu)惠政策(免營業(yè)稅5.5%、免個人所得稅2%)即將到期,如果今年不發(fā)房產(chǎn)證我們就會多繳近15萬元的稅費,懇請陳局長協(xié)調(diào)幫我們盡快辦證,對于不能辦證給業(yè)戶造成的損失,必須由房產(chǎn)開發(fā)商賠償。

    謝謝!

    陳培新 麥島金岸為分期開發(fā)建設(shè),目前有部分樓座尚未完工,無法辦理項目綜合竣工驗收手續(xù),待項目全部竣工并辦理綜合竣工驗收手續(xù)后,購房人即可辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。

    留言板 陳局長你好:

    我想請教一個問題,我的私有住房屬于劃撥國有土地使用權(quán),我想問產(chǎn)權(quán)證在我本人手里,在這種情況下我的土地使用權(quán)能被拍賣嗎?如果要轉(zhuǎn)讓我的土地使用權(quán)應(yīng)該如何操作?謝謝!

    陳培新 根據(jù)我市相關(guān)規(guī)定,城中村和舊城改造項目,在拆遷尚未完成和產(chǎn)權(quán)證尚未注銷前,可以實施項目招拍掛,由項目競得人負責(zé)拆遷補償工作。補償完畢并注銷產(chǎn)權(quán)證后,再由國土部門與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

    留言板 宏誠體育場什么時候改造?

    陳培新 具體改造時間問題不屬于市國土局的職能范圍,一是要根據(jù)規(guī)劃局的分區(qū)規(guī)劃進行;二是根據(jù)市政府的統(tǒng)一計劃,由市體育局負責(zé)。

    留言板 海邊有臭味,下水管道不流暢.

    陳培新 這位網(wǎng)友,您所提的問題,建議您向嶗山區(qū)政府咨詢,如果需要,我局將給您提供必要的幫助。(聯(lián)系電話:82663261 王寧)

    留言板 沙子口北姜小產(chǎn)權(quán)房買了有10多年了,據(jù)了解,這個小區(qū)大概住了百余戶城鎮(zhèn)戶口居民,請問這種性質(zhì)的住房以后會有什么政策?政府如何對待這些住房?

    陳培新 北姜社區(qū)所建的西嶺溝小區(qū)始建于1995至1998年,在未取得規(guī)劃審批的前提下,占用村集體建設(shè)用地,建成居民樓以解決本社區(qū)居民住房問題,同時也違反相關(guān)規(guī)定,出售給本社區(qū)外的居民居住使用,形成“小產(chǎn)權(quán)房”。對此問題,中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室副主任中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任陳錫文明確表示:“小產(chǎn)權(quán)房”的產(chǎn)生是違法的,因為它違背了城鄉(xiāng)土地規(guī)劃利用的總體布局,也違反了關(guān)于農(nóng)地轉(zhuǎn)為城市建設(shè)用地的法律程序,所以它本身是不合法的,絕對不允許再建設(shè)。對于那些已經(jīng)在農(nóng)村購買了小產(chǎn)權(quán)房的消費者,國家相關(guān)部門正在研究制定具體的解決措施。對此,一旦國家相關(guān)部門出臺具體的處置意見,我們將嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)及上級相關(guān)政策規(guī)定,依法予以處置。

    留言板 我只是不完全的整理了關(guān)于浮山后一小區(qū)邊上的空地的帖子,看來,這關(guān)心個問題的不少,希望主管部門也能關(guān)心一下

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27315

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27280

    http://jiabin.qingdaonews.com/talk.aspx?ivid=258&id=27544

    陳培新 經(jīng)查,該空地規(guī)劃為浮山后配套教育用地,由青島鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司完成了拆遷。因拆遷成本費用問題,有關(guān)部門按照市政府會議要求正在進行審計。待審計結(jié)果落實后,并由建設(shè)單位繳納征地拆遷費用后,我局將按規(guī)定辦理劃撥用地手續(xù),由建設(shè)單位開工建設(shè)。

    留言板 你好,春光山色小區(qū)出行難問題想必領(lǐng)導(dǎo)們已經(jīng)知道了,請問明年勁松七路或者5路(規(guī)劃中的5號線}能否征用下來!能讓居民有條回家的路?。?!不要讓群眾在失望 村民再堵路 ,我們在上訪??!

    陳培新 10月21日,市政府召開了關(guān)于解決浮山實業(yè)總公司(原浮山后村)開發(fā)建設(shè)歷史遺留問題專題會議。會議要求由市建委牽頭、市國土房管局、市規(guī)劃局、市北區(qū)政府、市城建集團、市城市發(fā)展中心等單位組成聯(lián)合工作組進駐浮山后,對浮山后土地歷史遺留問題進行梳理。目前,聯(lián)合工作組用近兩周時間,經(jīng)查找有關(guān)檔案資料、與相關(guān)單位及村溝通情況,將浮山后村提出的八個問題進行逐一梳理。聯(lián)合工作組已形成了書面《關(guān)于市北區(qū)浮山實業(yè)總公司土地遺留問題的情況匯報》,待有關(guān)部門會簽后,報市政府審批。為加快勁松七路開通建設(shè),同時我局正在協(xié)調(diào)該村做好征地工作,以便盡快修復(fù)道路,為居民出行提供方便。

    莫道君行早 房地產(chǎn)公司的名字記錯了,好像是鑫基,其實那家公司并不重要,重要的是政府主管部門的態(tài)度,陳局長,您說呢?

    陳培新 該地塊屬浮山新區(qū)一小區(qū)范圍,其中一部分規(guī)劃為學(xué)校用地。該地塊原為破舊的民房,拆遷成本費用較高。鑫基房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)時,將該地塊包括上述學(xué)校用地的房屋拆遷、土地征用等費用一并代繳了有關(guān)部門。由于學(xué)校用地應(yīng)繳納的征地費用較高,學(xué)校一直未能繳納,致使土地尚未劃撥給教育部門。去年,市有關(guān)部門召集專門會議,專題研究浮山新區(qū)歷史遺留問題的學(xué)校建設(shè)問題。其中,對上述學(xué)校涉及的拆遷、征地等成本費問題,安排市審計部門對該費用進行審計,我局也將對該費用問題進一步落實后,辦理劃撥用地手續(xù)。

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