市國土資源局網(wǎng)談居民住房保障 調(diào)查

    丁鼓 情 況 反 映

    我是李英，因青島市國土資源和房屋管理局2002年為我辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，頒證程序違法，給我造成了嚴重的經(jīng)濟損失和精神傷害，青島市國土資源和房屋管理局依法應當賠償我的損失，而其卻無故拒不賠償，我多次到貴局的信防處上防，要求同你見面，一年多沒有回信，現(xiàn)在有機會向你反映情況，請給予答復。

    2002年5月30日，我經(jīng)青島市房產(chǎn)交易中心確認：青島市市南區(qū)閩江二路76號11.12.13棟7號網(wǎng)點房屋和青島市市南區(qū)閩江二路78號5.6.7棟6號網(wǎng)點房屋可以正常交易；在此情況下， 2002年6月4日，我就涉案上述兩處網(wǎng)點房屋，分別與“許傳玲、周寶春”簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，契約約定：“許傳玲、周寶春”分別以50萬元的價格將上述房屋售于我。同日，我依法到青島市國土資源和房屋管理局申請辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，期間，我支付給對方售房款100萬元，并到房產(chǎn)交易中心繳納了上述兩處房屋過戶的相關(guān)稅費人民幣101991.80元。同年6月19日，青島市國土資源和房屋管理局分別為我頒發(fā)了青房地權(quán)市字第26796號房地產(chǎn)權(quán)證和青房地權(quán)市字第26798號房地產(chǎn)權(quán)證。同年6月28日許傳玲、周寶春以售房不知情和青島市國土資源和房屋管理局頒證程序違法為由向青島市市南區(qū)人民法院提起行政訴訟，案經(jīng)青島市市南區(qū)人民法院、青島市中級人民法院、山東省高級人民法院判決認定：“在房產(chǎn)變更登記過程中，房產(chǎn)行政登記管理機關(guān)有義務(wù)進行形式審查，并負有適當核對、注意的義務(wù)，以確保登記內(nèi)容的真實性。本案中，“許傳玲、周寶春”曾在房管局進行過初始登記，登記材料中存有許傳玲、周寶春的身份證復印件和簽字，房管局在辦理變更登記過程中應對出賣人許傳玲、周寶春的身份證和簽字進行審查核對，在確保無誤的情況下進行變更登記，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。由于房管局未認真履行職責，在“出賣人”提供的身份證復印件的頭像、簽字不相符的情況下，將房屋所有人未出賣的房產(chǎn)變更登記在李英名下，造成錯誤登記，顯屬未盡適當審查義務(wù)，屬程序違法”。并由此判決撤銷了我持有的青房地權(quán)市字第26796號房地產(chǎn)權(quán)證和青房地權(quán)市字第26798號房地產(chǎn)權(quán)證。2008年12月8日，青島市國土資源和房屋管理局為許傳玲、周寶春重新頒發(fā)了涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。

    青島市國土資源和房屋管理局辦證程序違法已經(jīng)青島市市南區(qū)人民法院、青島市中級人民法院、山東省高級人民法院三級法院認定。而就是青島市國土資源和房屋管理局的違法行為給我造成了嚴重的經(jīng)濟損失，付出了慘重的代價；七年來我始終生活在恐懼和擔憂之中；怎么也想不到自己辛辛苦苦按正常交易手續(xù)買來的房子會突然消失，房產(chǎn)交易中心可以隨便的將房產(chǎn)證過戶到別人名下？并且為了應付官司我也耗費了精力付出了心血。雖然如此，而恰恰就出現(xiàn)了我最不愿看到的結(jié)果：我花100萬元買來的房子一夜之間突然就沒有了。而沒有的原因也是因為青島市國土資源和房屋管理局的違法行為所致。按照《中華人民共和國憲法》第41條規(guī)定：由于國家機關(guān)和國家工作人員侵犯公民權(quán)利而受到損失的人，有依照國家規(guī)定取得賠償?shù)臋?quán)利；《國家賠償法》第七條規(guī)定：行政機關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。因此，我的損失青島市國土資源和房屋管理局依法應予以賠償。而在我向青島市國土資源和房屋管理局提出國家賠償后，青島市國土資源和房屋管理局卻以賠償請求缺乏事實根據(jù)和法律依據(jù)為由，不予賠償。而山東省的三級法院明明認定：青島市國土資源和房屋管理局辦證程序違法，青島市國土資源和房屋管理局卻拒不承認，令我氣憤不已。

    我也要求將購房的稅金給予退還，降低我的損失，但是貴局的工作人員至今沒有給退，請局長大人給予協(xié)調(diào)解決為盼！

    2009年11月30日

    陳培新 很抱歉，并不難見，我從沒有接到過您要約見我的信息，如您有需要我們面談，請和辦公室提前預約。電話：82662157

    qdzsp 陳局長您好，

    我單位原為國有企業(yè)，2002年改制以后，一直沒有辦理土地和房屋過戶手續(xù)，有上級資產(chǎn)管理單位的要求盡快辦理過戶的文件。

    請問現(xiàn)在應該如何辦理，有何優(yōu)惠政策。

    謝謝

    陳培新 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國有企業(yè)改制涉及企業(yè)的國有劃撥土地應依法處置，建議你持企業(yè)改制的相關(guān)文件及土地房屋的權(quán)屬資料等文件到市政府行政審批服務(wù)大廳國土局窗口申請辦理。

    新興路往北 即墨市鶴祥小區(qū)，03年購買的房子，現(xiàn)在都7年了，還是不能辦理房產(chǎn)證。

    09年初問過即墨的住房辦了，回復說，還有一個手續(xù)沒喲辦理完畢，現(xiàn)在09年末了，還是沒有結(jié)果。

    您能給解決一下嗎？

    陳培新 經(jīng)了解，鶴祥小區(qū)二期于2003年建成，由即墨市鶴祥外貿(mào)糧油食品有限公司開發(fā)。當年該小區(qū)二期工程開發(fā)時，因享受沿路拆遷改造等優(yōu)惠政策，沒有變更土地性質(zhì)，為工業(yè)用地，后來因土地政策等原因，一直未能辦理土地使用證。 現(xiàn)在開發(fā)商已按照違法占地變更了規(guī)劃，辦理了土地使用證，并且房屋建設(shè)竣工驗收手續(xù)也在補辦，我處已多次催促開發(fā)商盡快辦理鶴祥小區(qū)二期工程的建設(shè)竣工驗收手續(xù)。開發(fā)商將材料準備齊全后，我處即可為居民辦理房屋所有權(quán)證。

    留言板 申請廉租房和經(jīng)濟適用房都有收入界限個體私有小企業(yè)誰來控制收入

    陳培新 您好！目前，按照我市相關(guān)規(guī)定，申請廉租住房保障和購買經(jīng)濟適用住房家庭的收入認定工作，由市民政部門組織實施。

    哈爾濱路2號 陳局長你好：

    我是哈爾濱路2號的居民，一直聽說要把這個樓改造成廉租保障項目，我想問一下消息的準確性，以及一旦確定改造，具體的搬遷時間和居民的搬遷安置問題，如果選擇貨幣化補償評估價是多少，如果選在異地安置，具體的選擇都有哪些？如果不想搬遷，可以不搬嗎？

    謝謝！??！

    陳培新 據(jù)了解，四方區(qū)政府正在對該項目的改造方案進行研究、論證，具體的安置補償事宜將在方案最終確定后，由四方區(qū)政府向被拆遷家庭公布實施。您可以及時向四方區(qū)政府有關(guān)部門進行咨詢。

    新興路往北 即墨鶴祥小區(qū)7年辦不了房產(chǎn)證

    03年買的商品房，現(xiàn)在09年末了 還是辦理不了房產(chǎn)證 陳局長，即墨的民生問題您管不管

    陳培新 經(jīng)了解，鶴祥小區(qū)二期于2003年建成，由即墨市鶴祥外貿(mào)糧油食品有限公司開發(fā)。當年該小區(qū)二期工程開發(fā)時，因享受沿路拆遷改造等優(yōu)惠政策，沒有變更土地性質(zhì)，為工業(yè)用地，后來因土地政策等原因，一直未能辦理土地使用證。 現(xiàn)在開發(fā)商已按照違法占地變更了規(guī)劃，辦理了土地使用證，并且房屋建設(shè)竣工驗收手續(xù)也在補辦，即墨房管處已多次催促開發(fā)商盡快辦理鶴祥小區(qū)二期工程的建設(shè)竣工驗收手續(xù)。開發(fā)商將材料準備齊全后，即墨房管處即可為居民辦理房屋所有權(quán)證。

    結(jié)束語：

    陳培新 各位網(wǎng)友，感謝大家對國土資源和房屋管理工作的關(guān)注。對于廣大網(wǎng)民朋友提出的意見和建議，我們將認真研究吸納。對于大家提出的問題，今天由于時間關(guān)系沒有全部給予解答，回去以后，我們將認真梳理，一一落實責任部門，在5個工作日內(nèi)給予答復，請大家及時關(guān)注青島新聞網(wǎng)民生在線專題頁面。下一步，我們將進一步關(guān)注民生，服務(wù)民生，改善民生，切切實實地為老百姓辦實事、解難題、謀實效。最后，再次感謝所有參與今天活動的網(wǎng)民朋友們，謝謝大家！