高房價(jià)催熱拆遷房買賣 收房人稱可以多給2萬

????青島新聞網(wǎng)11月25日訊 日前，記者在東西快速路三期舊城改造市北片區(qū)采訪時(shí)看到，幾張寫著“高價(jià)收購拆遷房、拆遷指標(biāo)”的告示貼在已經(jīng)人去樓空的墻上，有的干脆貼在了拆遷辦附近的墻上。記者從拆遷部門了解到，近年來，隨著動(dòng)遷不斷增多，拆遷安置房交易也越來越活躍。

??? 拆遷安置房交易活躍

????“收房和賣房的都不少。拆遷安置房價(jià)格相對(duì)低一點(diǎn)兒，當(dāng)然有人愿意買了。有些家里有房住的，或者急用錢

?? 記者又問什么價(jià)位可以收房，李女士便問是哪里的房子?！巴ǔＹI方給出的價(jià)位比拆遷補(bǔ)償金高出2到3萬元。昨天我這里有客戶多加兩萬八收了一套。”李女士說，“拆遷房買賣的實(shí)際上就是拆遷安置房的指標(biāo)?！?/p>

????拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

????根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

????安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。

????記者提示：沒有房產(chǎn)證交易要謹(jǐn)慎

????購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

????如果您想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產(chǎn)證方可交易，目前很多拆遷房都暫未拿到房產(chǎn)證。

????您要對(duì)轉(zhuǎn)讓方（個(gè)人）有一定的了解，安置期房交易時(shí)，需要注意該安置房是否享受政府有關(guān)補(bǔ)貼以及相關(guān)的限制，還是純屬市場行為，必須調(diào)查清楚。其次要查看賣方與開發(fā)商簽定的合同，在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要對(duì)方把安置房及該房的產(chǎn)權(quán)證明單、計(jì)稅發(fā)票等一套用于領(lǐng)取安置房產(chǎn)權(quán)證的證件給你。

????關(guān)于拆遷協(xié)議您可以向拆遷辦調(diào)查清楚，在交易時(shí)要與賣方簽定合同，把一些相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時(shí)可退房，保護(hù)自己的合法權(quán)益。（青島新聞網(wǎng)記者 張國勇）