1.3萬(wàn)每平豪宅竟是樓脆脆 毛竹代替鋼筋(圖)

丹桂苑一套豪宅的樣板房閣樓陽(yáng)臺(tái)

義烏北苑街道辦事處的辦公大樓

??? 毛竹代替鋼筋義烏曝出豪宅版“樓脆脆” 開(kāi)發(fā)者是街道辦事處，同時(shí)建有一座億元辦公樓

????核心提示

????連日來(lái)，浙江省義烏市丹桂苑小區(qū)外墻的顯著位置被這樣的標(biāo)語(yǔ)所覆蓋——“毛竹當(dāng)鋼筋，黑心建筑商”、“強(qiáng)烈要求萬(wàn)廈房地產(chǎn)解決丹桂苑（1~16幢）大梁及柱子斷裂問(wèn)題”。

????1．3萬(wàn)元每平方米的豪宅，竟然用毛

????雖然多家媒體就毛竹代替鋼筋事件做了詳細(xì)報(bào)道，然而，記者在義烏采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，“豆腐渣”工程僅僅是浮出水面的冰山一角。丹桂苑小區(qū)業(yè)主在問(wèn)責(zé)過(guò)程中，竟?fàn)砍霎?dāng)?shù)乇痹方值擂k事處背后的巨額資金鏈。

????兩三百萬(wàn)買(mǎi)套“樓脆脆”

????11月10日，義烏丹溪社區(qū)丹桂苑小區(qū)。平靜的小區(qū)不時(shí)傳來(lái)“咚、咚”的鑿擊聲，樓頂、外墻，到處懸掛著各種維權(quán)標(biāo)語(yǔ)，看上去有些觸目驚心。在丹桂苑門(mén)前的大理石上，“市心美宅，少數(shù)人的獨(dú)享領(lǐng)域”的雕刻依然清晰可見(jiàn)。

????“花兩三百萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子，陽(yáng)臺(tái)內(nèi)鋼筋竟然用毛竹替代?！痹?0號(hào)樓門(mén)前的“維權(quán)聯(lián)系點(diǎn)”，業(yè)主周先生情緒激動(dòng)。

????記者在13號(hào)樓正裝修的王先生家里看到，陽(yáng)臺(tái)上被敲開(kāi)的地方，可以看到裹著水泥的幾根2厘米粗的毛竹裸露出來(lái)，被敲開(kāi)的一小塊地方翹出兩根毛竹，卻不見(jiàn)一根鋼筋。

????“樓上樓下都有同樣的問(wèn)題?！蓖跸壬f(shuō)。小區(qū)里有多家還沒(méi)有裝修的住戶(hù)鑿開(kāi)自家的陽(yáng)臺(tái)，也發(fā)現(xiàn)了七八根毛竹片，而毛竹片的下方水泥里，有的有鋼筋，有的竟然沒(méi)有鋼筋。

????資料顯示，毛竹多用于腳手架和工棚。早在上世紀(jì)五六十年代，國(guó)家為了節(jié)省鋼筋，曾提倡過(guò)用毛竹替代鋼筋，但毛竹雖有彈性，在如今房屋建筑上使用還是比較罕見(jiàn)。

????2006年，杭州“人和家園”業(yè)主發(fā)現(xiàn)，梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋，竟然是兩根毛竹代替。這起毛竹事件曾引起央視和社會(huì)輿論的高度關(guān)注。

????丹桂苑問(wèn)題還不止于此，一樓到五樓的大梁都有明顯裂縫。“因?yàn)殇摻钣玫蒙?，大梁缺少支撐，?dāng)然會(huì)出現(xiàn)裂縫?！蓖跸壬f(shuō)。在他家的客廳、臥室、陽(yáng)臺(tái)都出現(xiàn)了裂縫。

????據(jù)記者了解，去年購(gòu)房的業(yè)主開(kāi)始了維權(quán)之路。然而從今年8月開(kāi)始，直到現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都無(wú)法給出滿(mǎn)意的答復(fù)。

????退房或拆了重建？所有的解決方案都要等待北苑街道辦事處的處理結(jié)果。

????街道辦事處主導(dǎo)開(kāi)發(fā)

????記者采訪(fǎng)時(shí)，恰逢小區(qū)銷(xiāo)售方萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在場(chǎng)。

????他告訴記者，丹桂苑小區(qū)原本2003年由義烏市北苑街道辦事處主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，2006年竣工驗(yàn)收。原先打算一部分分給北苑街道及下屬公司的領(lǐng)導(dǎo)住，一部分用于出售，但這一做法在當(dāng)?shù)匾饛V泛質(zhì)疑，建成后一直無(wú)人入住。2008年4月9日，義烏市政府將其收回，由國(guó)資局公開(kāi)拍賣(mài)。浙江萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以5．32億元的價(jià)格成功競(jìng)標(biāo)后，現(xiàn)房受讓向社會(huì)公開(kāi)出售。現(xiàn)在業(yè)主的房子就是從萬(wàn)廈公司手上買(mǎi)的。

????“萬(wàn)廈公司也是受害者?！痹诘す鹪肪S權(quán)聯(lián)系點(diǎn)，一位負(fù)責(zé)值班的大爺說(shuō)。

????萬(wàn)廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬(wàn)廈現(xiàn)在也無(wú)能無(wú)力，能做的只有將維權(quán)業(yè)主的意見(jiàn)記錄下來(lái)，報(bào)告給北苑街道辦事處，再將辦事處的處理意見(jiàn)反饋給業(yè)主。

????丹桂苑質(zhì)量問(wèn)題受到質(zhì)疑后，北苑街道辦事處也曾委托相關(guān)鑒定機(jī)構(gòu)做過(guò)鑒定，但結(jié)果遲遲未公布。

????負(fù)責(zé)值班的大爺表示，他在北苑街道辦事處基建辦看到鑒定結(jié)果顯示是需要加固樓房。但對(duì)于加固這件事，大多數(shù)業(yè)主并不買(mǎi)賬。

????毛竹何以出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)上，丹桂苑的前身究竟為何？北苑街道辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，北苑街道丹溪社區(qū)丹桂苑14幢住宅原屬北苑街道企業(yè)職工配套住宅，共有房屋140套，建筑面積31191平方米，2006年8月竣工。

????“丹桂苑建設(shè)時(shí)，建設(shè)集資房情況比較普遍，丹桂苑周邊房?jī)r(jià)也不高，每平方米均價(jià)在3000元左右。隨著義烏城市的迅猛發(fā)展，房?jī)r(jià)也隨之不斷上漲。丹桂苑周邊地區(qū)房?jī)r(jià)已發(fā)展到現(xiàn)在的每平方米1萬(wàn)多元?！?/p>

????“由于政策原因，加之房?jī)r(jià)快速上漲，該項(xiàng)目作為帶有福利性質(zhì)的職工住房已不妥當(dāng)，所以2008年市政府決定由義烏市國(guó)資局依法公開(kāi)處置該項(xiàng)目?！北痹方值擂k事處主管宣傳的傅紅梁向記者表示。

????2009年9月21日，義烏市政府成立工作小組進(jìn)駐丹桂苑小區(qū)，成員由國(guó)資局、北苑街道、萬(wàn)廈公司等單位組成，安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)登記業(yè)主的訴求，解決一些日常維修問(wèn)題。同時(shí)提出，由萬(wàn)廈公司負(fù)責(zé)確定每幢業(yè)務(wù)聯(lián)系人，并推薦幾家檢測(cè)單位，最終確定一家有資質(zhì)、有權(quán)威的單位，由建設(shè)單位辦理委托手續(xù)，資金暫時(shí)由建設(shè)單位墊付，最后根據(jù)檢測(cè)結(jié)果共同商量處理意見(jiàn)。

????億元辦公樓比“最?！边€牛

????事實(shí)上，在此次“毛竹事件”之前，丹桂苑房產(chǎn)項(xiàng)目曾備受爭(zhēng)議。

????“這是一處違規(guī)開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)。原先是街道的配套住宅，沒(méi)有辦理相關(guān)的手續(xù)，沒(méi)有審批，屬于在違法占地上建起的違法建筑?！币晃恢檎吒嬖V記者。這些違法占地都是從開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)用地中克扣出來(lái)的，而正是由于企業(yè)用地與商品房用地性質(zhì)不同，丹桂苑的土地手續(xù)一直無(wú)法辦理，才被迫收回拍賣(mài)。

????據(jù)記者了解，北苑工業(yè)園區(qū)一、二期進(jìn)駐的100余家企業(yè)申報(bào)的土地面積與實(shí)際面積，都有不同程度的“縮水”。

????對(duì)此，北苑街道辦事處提供的公開(kāi)說(shuō)明中稱(chēng)，北苑工業(yè)區(qū)一、二期引進(jìn)企業(yè)115家，企業(yè)共用地1868．55畝，土地征用手續(xù)符合國(guó)家政策。由于石橋頭村舊改用地不夠及征遷工作難做等原因，涉及兩家企業(yè)實(shí)際供地與協(xié)議用地不符。丹桂苑的土地是2004年6月掛牌取得的，不存在克扣企業(yè)用地。

????隨同丹桂苑用地謎團(tuán)一起浮出水面的，還有北苑街道辦公大樓。

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除名為“義烏市北苑街道辦事處行政大樓”的招標(biāo)項(xiàng)目外，“義烏市北苑創(chuàng)業(yè)園配套住宅”與“義烏市北苑街道集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司職工配套用房”部分項(xiàng)目也在同時(shí)期采購(gòu)招標(biāo)。

????一位知情人士透露，前些年，北苑街道大開(kāi)大建，行政辦公樓、北苑創(chuàng)業(yè)園及職工配套用房（也就是現(xiàn)在的丹桂苑）幾乎在同一時(shí)間開(kāi)建。

????據(jù)北苑大樓工程承建單位成龍建設(shè)集團(tuán)有限公司對(duì)外宣傳稱(chēng)，該大樓應(yīng)用了“建筑業(yè)10項(xiàng)新技術(shù)”中的8項(xiàng)，新材料成本、新工藝設(shè)備費(fèi)用有600多萬(wàn)元，占該工程造價(jià)的5％。據(jù)上述數(shù)據(jù)可推算，北苑大樓工程造價(jià)為1．2億元，遠(yuǎn)超被稱(chēng)為“史上最牛街道辦公樓”的臺(tái)州市椒江區(qū)洪家街道辦事處大樓，后者造價(jià)2414萬(wàn)元。

????記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，職工配套住宅搖身一變轉(zhuǎn)為商業(yè)住宅后，招標(biāo)公告中一直標(biāo)明的北苑街道行政辦公大樓也搖身變成為“市政府5號(hào)樓”。今年初，有網(wǎng)友曝光北苑街道巨資建豪華辦公樓后，原本大樓前懸掛的街道辦、人武部、北苑街道集體資產(chǎn)管理有限公司等9塊招牌，都被取下，改為“5號(hào)行政樓”一塊牌子。

????傅紅梁則稱(chēng)，辦公樓3~6層是街道的，1~3層是稅務(wù)的，7層以上是財(cái)政局的，大樓前面一排是會(huì)議室和對(duì)外窗口。

????北苑街道公開(kāi)說(shuō)明中解釋?zhuān)痹方值烙捎诰o鄰義烏城市中心，近年發(fā)展非常迅猛，規(guī)模已相當(dāng)于一個(gè)一般規(guī)模的縣城，因此辦公樓按照城市副中心標(biāo)準(zhǔn)建造，“工程建設(shè)過(guò)程中，北苑工業(yè)園管委會(huì)于2004年撤銷(xiāo)，2005年7月根據(jù)義烏市委辦公室07號(hào)抄告單要求，將該大樓編號(hào)為義烏市政府行政5號(hào)樓，統(tǒng)一安排使用與管理。2006年1月，義烏市財(cái)政局、地稅局、行政執(zhí)法大隊(duì)、北苑街道辦事處、北苑街道集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司等單位一同搬入辦公，使用至今”。

????巨額資金背后，基層政府的土地收入隱現(xiàn)。北苑街道的說(shuō)明中稱(chēng)，辦公樓的投資總額為1．13億元，其中200萬(wàn)元為市財(cái)政撥款，其余均為北苑街道財(cái)政支付。缺口如此之大，資金來(lái)源于何處呢？

????傅紅梁向記者解釋?zhuān)鲎屚恋厥墙值擂k事處的重要財(cái)政來(lái)源。據(jù)記者了解，在寸土寸金的義烏，土地資源為稀缺資源。2003年時(shí)，義烏一塊建設(shè)用地拍出22．5萬(wàn)元／平方米的天價(jià)，超過(guò)北京的王府井和上海的南京路，轟動(dòng)一時(shí)。

????“土地出讓金相關(guān)部門(mén)會(huì)返還給街道辦一部分，這部分資金街道辦就可以用來(lái)建設(shè)辦公大樓了?！备导t梁向記者解釋說(shuō)。