倆月售出1.6萬套 島城新房價(jià)走高減弱購買力

????樓市“金九銀十”成色蠻足 兩個(gè)月全市新房售出1.6萬套 不過隨著供應(yīng)減少價(jià)格上漲成交量可能受抑制

????昨日是10月的最后一天，九十兩個(gè)月全市新房銷售以1.6萬套交出了一張頗為紅火的答卷，成為名副其實(shí)的“金九銀十”。特別是近一兩周來，單日成交量屢屢突破500套。此外，統(tǒng)計(jì)顯示，兩個(gè)月期間全市共有36個(gè)新盤開盤銷售或持續(xù)加推新樓座，甚至出現(xiàn)同一天5個(gè)新盤集體開盤。不過，持續(xù)上升的房價(jià)也讓

????投資客戶

????豪擲數(shù)百萬置房產(chǎn)

????上周末，在市區(qū)某在售樓盤的銷售現(xiàn)場，購房者張女士一進(jìn)門就開始詢問大戶型高端項(xiàng)目的價(jià)格情況，她稱“郊區(qū)的花園洋房、別墅離上班的地方太遠(yuǎn)，配套也沒有市區(qū)好，所以想在交通、生活配套較好的地方再買一套舒適的大戶型房，住著方便還能夠保值?！?/p>

????記者走訪了解到，像張女士這樣緊盯高端新盤的購房者不在少數(shù)，正因?yàn)榇?，市區(qū)內(nèi)多個(gè)高端項(xiàng)目也創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)銷售熱潮，如市南區(qū)的萬麗海景、凱悅中心、中海銀海一號(hào)以及嶗山區(qū)的恩馬文景園等。據(jù)我市一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人分析，目前，總價(jià)在150萬甚至近千萬的高端項(xiàng)目日趨走熱，這類項(xiàng)目盡管總價(jià)較高，但稀缺的位置、優(yōu)越的產(chǎn)品品質(zhì)令這類產(chǎn)品的保值避險(xiǎn)功能較強(qiáng)，受到了投資客的追捧，一度出現(xiàn)脫銷局面，致使開發(fā)商不得不加推新房源。

????準(zhǔn)購房者

????買房標(biāo)準(zhǔn)一降再降

????“我和對象已經(jīng)看了兩個(gè)多月的房了，60萬元以下的新房或者好點(diǎn)的二手房在市南、市北難覓蹤影了，只好跑到四方、李滄區(qū)看。”計(jì)劃明年5月結(jié)婚的于先生不無苦惱地對記者說。

????據(jù)了解，在高房價(jià)的壓迫以及交通條件不斷改善的情況下，“北上李滄或城陽購房”的趨勢變得越來越明顯，如李滄區(qū)中央居住區(qū)接連推出綠城理想之城、偉東幸福之城、藍(lán)山灣、山河城、和達(dá)和城、春和景明等新樓盤，單價(jià)在每平方米5000元到7000元間，且小戶型占了絕對比例，也就意味著五六十萬元能選一套不錯(cuò)的大套二住房。

????樓市統(tǒng)計(jì)

????兩月36個(gè)樓盤齊亮相

????在剛性需求者和投資需求者的雙重推動(dòng)下，我市九十月份新房銷售一片火紅，粗略統(tǒng)計(jì)，兩個(gè)月內(nèi)共有36個(gè)新盤開盤銷售或在售樓盤持續(xù)加推新樓座。其中9月份共有18個(gè)新盤入市，分布于各個(gè)區(qū)市，包括天泰城、和達(dá)和城等，當(dāng)月全市新房售出8507套，仍延續(xù)了暑期的銷售熱潮。進(jìn)入10月，新盤集體開盤的旺勢不減，仍有18家全新大盤亮相，如藍(lán)山灣、萬麗海景、金日紫都等，除了位于市南區(qū)八大關(guān)的超豪華高端住宅項(xiàng)目萬麗海景外，主要集中于城陽、開發(fā)區(qū)、膠南等地。

????在銷售成績上，除“十一”黃金周外，日均成交量達(dá)到了400套，近兩周來的單日成交量更是連連突破500套，因此全月共售出約8000套新房，兩月共售出1.6萬套新房。不過，從在售樓盤的公開資料也能明顯看到，不少樓盤以開盤前交納上萬的認(rèn)籌金可享購房優(yōu)惠、開盤后逐步少量加推新樓座等方式來推高銷售價(jià)格，致使很多準(zhǔn)購房者面對高房價(jià)而止步興嘆。

????業(yè)內(nèi)分析

????房價(jià)走高減弱購房能力

????“房價(jià)上漲和銀行新政都讓計(jì)劃購房的預(yù)計(jì)成本驟然增加，這迫使很多需求趨于被動(dòng)?！笔蟹康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人面對“金九銀十”后的樓市表現(xiàn)分析說，受購房優(yōu)惠政策倒計(jì)時(shí)影響，九十月份迎來銷售高潮自在情理之中，但隨著開發(fā)商要價(jià)越來越高，不可避免地減弱購房者的購房能力，無論是剛性需求還是改善型需求都將受到一定的抑制，逐步轉(zhuǎn)入觀望狀態(tài)。

????據(jù)了解，隨著“金九銀十”走向尾聲，11月份即將上市的新盤寥寥無幾，目前市內(nèi)四區(qū)僅有幾家新盤上市，供應(yīng)量減少及價(jià)格的上漲將抑制成交量的釋放。

????記者 孫靜芳