金九爽約島城樓市 新房成交7986套價(jià)格仍上揚(yáng)

????10月1日上午，青島市國土資源和房屋管理局公布了9月份本市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。9月份新房成交量為7986套，較之8月份7958套的成交量雖然多了28套，但相比6月份和7月份超過9000套的成交量仍大為遜色，市內(nèi)四區(qū)的新房成交量較8月份繼續(xù)下跌，僅成交2098套，期待中的樓市“金九”并未如約而至。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管10月份將陸續(xù)有新盤入市，但6月、7月份的成交量將難以超越。

????四區(qū)成

????10月1日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了9月份的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況分析，9月份青島市新建商品房住宅成交7986套，總成交面積810197平方米。住宅成交量較8月份7958套的成交量增加28套。

????相比之下，市內(nèi)四區(qū)的成交量繼續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，9月份市內(nèi)四區(qū)新建商品房成交2098套，較8月份2104套的成交量減少6套，較7月份則減少了814套。數(shù)據(jù)顯示，島城房地產(chǎn)市場從3月份回暖開始，3月份新建商品房成交5271套，4月份成交6403套，5月份成交7555套，6月份成交9144套，7月成交9367套。

????“金九”爽約島城樓市

????3月份樓市回暖，6月份和7月份成為了樓市的黃金期，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商信心滿懷地準(zhǔn)備迎接“金九銀十”時(shí)，市場卻開始出現(xiàn)低走趨勢?！敖鹁拧彼s樓市，接下來的“銀十”會不會變成“銅十”？據(jù)青島今鵬翔投資有限公司修方舟介紹，10月份的市內(nèi)四區(qū)新盤數(shù)量仍然不多，這意味著部分剛性需求仍得不到釋放。而根據(jù)目前掌握的新盤情況，10月份新盤以郊區(qū)樓盤為主，包括一山一墅、海爾山海灣、華麗澄月湖畔、寶島花園和遠(yuǎn)雄國際廣場等，膠南的樓盤仍將唱主角，市內(nèi)四區(qū)新盤并不多。

????“成交量低走的同時(shí)，樓市的價(jià)格卻出現(xiàn)上升勢頭。”修方舟說，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份青島房屋銷售價(jià)格指數(shù)同比漲0.5%，新建住房價(jià)格同比漲1.8%，9月份的新建商品住房銷售價(jià)格依然保持這種上漲幅度，每平方米的漲幅在幾百元到上千元不等。

????中小戶型是成交主力

????從價(jià)格區(qū)間來看，銷售單價(jià)在萬元以下的樓盤共成交7237套，占總成交量的9成以上。其中銷售單價(jià)在8000元到10000元之間的新建商品房成交374套；單價(jià)低于8000元的新建商品房成交6863套；銷售單價(jià)在10000元以上的僅成交749套。從面積區(qū)間來看，戶型面積在120平方米以下的中小戶型6501套，占總成交量的81%。

????從成交區(qū)域來看，膠南、開發(fā)區(qū)為代表的西海岸樓市持續(xù)發(fā)力，開發(fā)區(qū)、膠南和城陽成為9月份島城樓市銷量的前三名，而市內(nèi)四區(qū)盡管有包括萬麗海景、國隆智府、天山華庭、花好月圓、賽納名爵、和達(dá)和城和春和景明等在內(nèi)的 10余新盤面市，但房源數(shù)量較前面幾個(gè)月相對減少。

????房地產(chǎn)交易中心提供的分析數(shù)據(jù)顯示，去年9月份全市共成交新建商品房2984套?！敖衲?月份的成交量盡管和6月、7月相比大幅減少，但和去年相比卻仍算是天文數(shù)字?！币晃徊辉竿嘎缎彰姆慨a(chǎn)專家說，9月份成交量走低是前幾個(gè)月持續(xù)釋放的必然結(jié)果。

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????黃金周首日樓市冷了

????市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月1日下午5時(shí)，本市新建商品房總簽約數(shù)量僅為76套，總成交面積為7069平方米。從綜合數(shù)據(jù)來看，這是自今年3月份以來樓市日成交量首次跌破百套，創(chuàng)下了成交量新低。（王愛科）