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最牛釘子戶5年終拆除 開發(fā)商挨不住申請破產(chǎn)

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青島新聞網(wǎng) 2009-09-24 16:38:45 紅網(wǎng)-瀟湘晨報(bào) 現(xiàn)有新聞評論    新聞報(bào)料

長沙最牛釘子戶協(xié)商拆除 開發(fā)商申請破產(chǎn)(圖)

(9月24日凌晨0:56,“長沙最牛釘子戶”墻角的一些夜宵攤在慢慢撤離。)

長沙最牛釘子戶協(xié)商拆除 開發(fā)商申請破產(chǎn)(圖)

(9月24日凌晨2:29,工程機(jī)械車開始拆遷。)

長沙最牛釘子戶協(xié)商拆除 開發(fā)商申請破產(chǎn)(圖)

(9月24日凌晨2:31,“長沙最牛釘子戶”已被拆掉一半。)

長沙最牛釘子戶協(xié)商拆除 開發(fā)商申請破產(chǎn)(圖)

(9月24日凌晨2:43,短短十幾分鐘“長沙最牛釘子戶”就被拆除,不少路人在圍觀。)

長沙最牛釘子戶協(xié)商拆除 開發(fā)商申請破產(chǎn)(圖)

(9月24日凌晨2:53,工作人員在清理廢墟。)

????23日晚7時(shí)30分,被拆遷戶戶主將6個(gè)

鋪面的貨物搬出商鋪。

????23日晚8時(shí)20分,長沙市城南供電局將商鋪電源截?cái)??!?/p>

????23日,隨著長沙市天心區(qū)政府與黃興南路一棟商鋪的戶主代表簽下協(xié)議,被稱為“長沙最牛釘子戶”的最后一棟房屋,拆除已成定局。被拆遷人戶主代表說,這是協(xié)議拆除,并非強(qiáng)制拆除,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的11個(gè)戶主都簽了字。

????談判進(jìn)度

????23日達(dá)成協(xié)議,門面已清理

????“經(jīng)過多次談判,終于在23日下午與被拆遷戶代表簽下協(xié)議。”天心區(qū)政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露,按照協(xié)議,被拆遷戶應(yīng)于23日下午交出被拆遷房屋的鑰匙。

????記者現(xiàn)場觀察到,從23日下午3時(shí)開始,被拆遷戶就開始主動(dòng)清理鋪面了。

????23日上午生意還很紅火的商鋪,到23日晚7時(shí)30分,所有的貨物全部清出。

????晚上8時(shí)20分,長沙市城南供電局的工人師傅已將商鋪的電源全部截?cái)唷?/p>

????“這個(gè)鋪面就是我們自己的,無所謂到期不到期?!闭f話間,店內(nèi)一女子透露出自己就是戶主之一。

????兩年前開發(fā)商與被拆遷戶一直因價(jià)格問題協(xié)商不下,為何此次又如此順利地簽下了協(xié)議呢?天心區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人說,雙方都有誠意解決這個(gè)久拖不決的老問題,經(jīng)過多次協(xié)商,且通過被拆遷戶相互間做工作,問題終于解決了。

????“我們從來沒有說過不拆,通過談判方式解決拆遷補(bǔ)償問題的大門從來就沒關(guān)閉過。2007年8月就只差一點(diǎn)點(diǎn),開發(fā)商與我們的談判卻斷線了,近兩年我們一直在等開發(fā)商跟我們談?!北徊疬w戶代表說。

????拆除時(shí)間

????初步計(jì)劃今日凌晨拆除

????協(xié)商已成功,那么長沙南門口“最牛釘子戶”這最后一棟房屋具體什么時(shí)候拆除?天心區(qū)一位正在現(xiàn)場指揮清理的工作人員透露,初步計(jì)劃在24日凌晨拆除。但究竟是凌晨幾點(diǎn),他沒有透露。

????這位工作人員說,南門口緊臨黃興南路商業(yè)步行街,人流量和車流量都相當(dāng)大,直到晚上12點(diǎn)還很熱鬧。被拆遷的這棟房屋就在路邊,如果白天拆除,對行人和車輛恐怕都不太安全。

????天心區(qū)相關(guān)工作人員說,這棟房屋不是很高,用一般的鏟車或炮擊個(gè)把鐘頭就可推倒。

????協(xié)商價(jià)格

????最后的協(xié)議價(jià)格為200多萬

????這棟房屋最終究竟以什么價(jià)格達(dá)成協(xié)議的呢?對此,天心區(qū)政府多個(gè)相關(guān)負(fù)責(zé)人和被拆遷戶戶主都避而不談。但記者了解到,雙方最后的協(xié)議價(jià)格為200多萬元。

????這棟最后拆除的房屋共有11個(gè)繼承人,兩年前共開了十多次協(xié)調(diào)會,都沒達(dá)成統(tǒng)一的意見。其中一次,11個(gè)戶主有7個(gè)簽下協(xié)議,但因有4個(gè)沒簽而拖到了現(xiàn)在。

????“房屋的確有11個(gè)繼承人,房屋從上世紀(jì)50年代初修建開始,一直就是門面?!北徊疬w戶戶主代表陳俊歐介紹,房屋是他父親陳玉煌和伯父陳玉琨1951年共建的,陳玉煌有6個(gè)孩子,陳玉琨有5個(gè)孩子,兩大家子直到書院路拓改房屋被拆除前,一直沒分過家。陳玉煌與陳玉琨兩兄弟那一輩去世后,這個(gè)門面作為財(cái)產(chǎn)平分給11個(gè)人。50多年里,也有出租給別人的時(shí)候,也有自己經(jīng)營。不管是別人經(jīng)營還是自己經(jīng)營,生意都十分火爆。一樓共40個(gè)平方米,當(dāng)前可按2萬元價(jià)格出租。

????“當(dāng)初,跟開發(fā)商協(xié)商的不是貨幣補(bǔ)償,而是按開發(fā)后商業(yè)樓面等面積補(bǔ)償?!睘槭裁礇]談成呢?陳俊歐透露,商業(yè)樓面有公攤面積,開發(fā)商提出每個(gè)平方米補(bǔ)償0.7平方米,后來才改為貨幣補(bǔ)償?shù)摹?1個(gè)戶主要求開發(fā)商補(bǔ)償400萬元,開發(fā)商愿意補(bǔ)償320萬元。經(jīng)多次談判,11個(gè)戶主退讓到了大約370萬元,僅10萬元之差。但到最關(guān)鍵的時(shí)候,雙方都沒繼續(xù)談了,一拖就是整整兩年。

????[聲音]

????業(yè)主:我不是長沙最牛釘子戶

????“南門口‘最牛釘子戶’由三棟做門面的樓房組成,南面的一棟去年被強(qiáng)制拆除,北面的一棟也于2009年8月拆除,現(xiàn)在要拆除的是正中間這一棟最大的?!卑凑仗煨膮^(qū)委區(qū)政府設(shè)想,要將黃興南路商業(yè)步行街風(fēng)格延伸到黃興路與勞動(dòng)路之交的勞動(dòng)廣場,而新大陸·銀座項(xiàng)目是商業(yè)步行街南延的首個(gè)項(xiàng)目。從2004年到2006年年底,新大陸·銀座項(xiàng)目用地內(nèi)的絕大部分房屋拆除已經(jīng)完成,唯剩下黃興南路邊上的三棟沒有拆下來,成為鬧市中的拆遷釘子戶。

????此次,最后一棟拆除的房屋中,被拆遷的11個(gè)戶主之一否認(rèn)自己是“長沙最牛釘子戶”。他在紅網(wǎng)發(fā)帖說,實(shí)際情況是這樣的:南門口的拆遷工作始于2004年,直到2007年4月份,開發(fā)商才正式與被拆遷戶(11戶共有產(chǎn)權(quán))接觸,先后洽談了幾次,2007年8月份開發(fā)商與被拆遷戶中的7戶業(yè)主按320萬元的補(bǔ)償價(jià)簽定了協(xié)議,另有4戶業(yè)主認(rèn)為補(bǔ)償價(jià)格偏低沒有簽字,后來開發(fā)商又找這幾戶談了兩次,4戶業(yè)主也作了適當(dāng)讓步,眼看談判即將成功,開發(fā)商卻突然人間蒸發(fā),直到2009年8月12日開發(fā)商突然出現(xiàn),對被拆遷戶送達(dá)了聽證告知書,“從這一點(diǎn)上看,造成房屋遲遲不能拆除的原因不在被拆遷戶,而在于開發(fā)商”。

????[動(dòng)態(tài)]

????開發(fā)商已向有關(guān)部門申請破產(chǎn)

????“也許因長沙最牛的釘子戶4年沒拆下來吧,開發(fā)新大陸·銀座的開發(fā)商鄧先生目前已正式向有關(guān)部門申請破產(chǎn)?!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人透露,經(jīng)過多年的折騰,開發(fā)商再也沒法拖下去了,申請破產(chǎn)可能是出于無奈的比較明智的選擇。但記者多次撥打開發(fā)商的電話,都沒得到對方或肯定或否定的回答。

????“投資上億元的項(xiàng)目多年沒有回報(bào),對于一般的開發(fā)商來說根本沒有辦法挺下去。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,因幾個(gè)釘子戶沒拆除,整個(gè)項(xiàng)目到目前為止還不能辦到產(chǎn)權(quán)證。新大陸·銀座一開發(fā)就吸引了全國各地客商,中西餐項(xiàng)目、休閑項(xiàng)目、百貨項(xiàng)目等多個(gè)全國品牌項(xiàng)目云集黃興南路。但由于沒有產(chǎn)權(quán)證,這些客商紛紛要求退房。

????記者現(xiàn)場了解達(dá)到,2007年10月26日就已經(jīng)開業(yè)的新大陸·銀座開業(yè),目前卻關(guān)上一至五層大樓的大門。僅有一樓的幾個(gè)門面在勉強(qiáng)開著,并且大都懸掛著“大洗貨、大降價(jià)”之類的牌子。一棟雄偉的商業(yè)大樓,竟變成一棟大門緊閉得悄無聲息的樓房,幾乎所有路過的市民和外地游客都有些難以理解。

????[背景資料]

????南門口“最牛釘子戶”拆除史

????2007年10月26日,位于長沙南門口的新大陸·銀座開業(yè),但因補(bǔ)償價(jià)格未談攏,三棟破舊的房子以堅(jiān)定的姿態(tài)矗立在商廈前,破舊的房子里,經(jīng)營戶一如既往地經(jīng)營著。

????2007年9月,一篇題為《長沙最牛釘子戶三年未拆除》的帖子在網(wǎng)上各大論壇流傳。此后,長沙“最牛釘子戶”成為了南門口的一道“風(fēng)景”。來自全國各地的網(wǎng)友為它拍照片,各地媒體也紛紛來到長沙,只為親眼目睹這個(gè)“最牛釘子戶”,關(guān)于它的報(bào)道也陸續(xù)見諸報(bào)端。

????2009年8月7日凌晨3時(shí),長沙市南門口,其中1棟破舊房子悄然拆除。自此,長沙南門口最牛釘子戶的3棟房子,因其中一棟已于之前被強(qiáng)制拆除,加上當(dāng)日凌晨被拆除的這棟,只剩下最后一棟,也是面積最大的一棟。

????2009年9月23日,長沙市天心區(qū)政府與最后一棟房屋的戶主代表簽下協(xié)議,戶主將6個(gè)門面的貨物搬出,房屋被拆除已成定局。

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