90萬(wàn)億住房總價(jià)值下的安居烏托邦

????作者：張敬偉

????目前，不少人都在談?wù)撡I一套房要花去幾代人的心血。有研究者根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住房銷售面積和價(jià)格等數(shù)字，綜合計(jì)算后顯示，目前國(guó)內(nèi)住房總價(jià)值可能超過(guò)90萬(wàn)億元(城市住房總值75.5萬(wàn)億，農(nóng)村住房總值15.98萬(wàn)億)，也就是超出 GDP近200%。而城市居民需要花掉近22年的工資(不吃不喝)才能買一套房。(9月15日《中國(guó)證券報(bào)》)

????90萬(wàn)億、22年，這兩個(gè)不太

????中國(guó)的GDP總值只能反映中國(guó)的綜合實(shí)力，無(wú)法和具體的民生質(zhì)量掛起鉤來(lái)。因?yàn)橛?3億人作分母，31.4萬(wàn)億的GDP總量平均下來(lái)，一下子就使中國(guó)人均收入拉到了世界中等偏下水平。在此語(yǔ)境下，意味著只有少數(shù)新富者階層才能買得起房；80%的工薪者階層需要有住房貸款的支持才能實(shí)現(xiàn)安居。即使如此，中國(guó)房市總量也有一個(gè)基本的保有量?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，全國(guó)住房總價(jià)值超過(guò)90萬(wàn)億，超出GDP近2倍。這只能說(shuō)明：一是房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其市場(chǎng)價(jià)格；二是房市有價(jià)無(wú)市，空置率極高，地產(chǎn)商是在超過(guò)市場(chǎng)負(fù)荷地?zé)o序開(kāi)發(fā)；三是以房市催化GDP的沖動(dòng)或許依然存在。

????不論哪一種情景，房市總值是GDP總值的2倍都不是正常的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。如果說(shuō)“地王”頻出，全國(guó)都是建房工地而又賣不出去是一種土地和資本的浪費(fèi)，少數(shù)人買多套房和多數(shù)人買不起房或變成被套的“房奴”則是嚴(yán)重的社會(huì)不公平。更重要的是，已建房市的空置和在建房市的前赴后繼，等于是把買房者和銀行流動(dòng)的活錢，變成了凝固的只有虛擬高價(jià)的鋼筋混凝土，這顯然不是在創(chuàng)造財(cái)富，而是制造宏觀經(jīng)濟(jì)失衡不穩(wěn)的泡沫。

????現(xiàn)在的問(wèn)題是，90萬(wàn)億的房市總值，已經(jīng)嚴(yán)重超越了GDP的負(fù)載能力，亟須通過(guò)市場(chǎng)宏觀調(diào)控來(lái)減壓減負(fù)。

????而這一不堪重負(fù)的市場(chǎng)負(fù)擔(dān)，在民生承受力上表現(xiàn)得尤為明顯。22年不吃不喝才能買一套房子，這樣的民意語(yǔ)境，讓人感覺(jué)無(wú)比沉重。前兩日，重慶市副市長(zhǎng)提出重慶市的安居圖景是重慶人6.5年就可以買到一套房子，結(jié)果被一些輿論視作不可能的數(shù)字游戲。

????房市愈熱，安居愈像是烏托邦。而最困擾公眾的是，現(xiàn)在的房市依然沒(méi)有出現(xiàn)理性的跡象，天價(jià)樓盤依然如雨后春筍般面市，“地王”記錄也不斷刷新。而給予民生愿景的經(jīng)適房和廉租房，則屢屢曝出意想不到的諸多問(wèn)題。中國(guó)房市，真的需要快刀斬亂麻的市場(chǎng)轉(zhuǎn)型。