為什么我們?cè)摳兄x中石油的購房門

????近日有媒體曝光，中國石油天然氣集團(tuán)下屬北京華油服務(wù)總公司花20.6億元團(tuán)購了位于北京市朝陽區(qū)太陽星城三期的8幢住宅樓和2幢商用樓，外加2個(gè)地下停車場(chǎng)。團(tuán)購房?jī)r(jià)為每平方米9000多元，遠(yuǎn)低于該樓盤23000元的市場(chǎng)價(jià)。中石油怎樣拿到如此低的價(jià)格？中石油是做投資還是職工福利分房？中石油與開發(fā)商究竟有怎樣的關(guān)系？一石激起千層浪。中石油以低價(jià)團(tuán)購房的消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，隨即引起廣泛關(guān)注和質(zhì)疑。

????關(guān)注是正常的，質(zhì)疑也是正常的，不過，筆者認(rèn)為，在關(guān)注和質(zhì)疑的同時(shí)，我們還應(yīng)該感謝這一“購房門”。

????首先，因?yàn)樗嬖V我們這個(gè)世界誠信絕非稀有產(chǎn)品。中石油的相關(guān)人士解釋說，這次購房之所以便宜，是因?yàn)檫@項(xiàng)合作從2005年就已經(jīng)在談，當(dāng)時(shí)太陽宮地區(qū)的房?jī)r(jià)也就是9000元/平方米的水平。盡管雙方直到2009年最終簽訂合同，那是因?yàn)榇饲胺孔舆€牽扯到?jīng)]有封頂?shù)葐栴}，不能銷售。而最終談定的價(jià)格仍然按照2005年時(shí)周邊市場(chǎng)的價(jià)格，則顯示了

????其次，因?yàn)樗嬖V我們一些央企為什么要?dú)⑷敕康禺a(chǎn)業(yè)，而且還動(dòng)不動(dòng)就成為“地王”。據(jù)說，事情并沒那么簡(jiǎn)單，因?yàn)橹惺鸵呀?jīng)入股了該公司的子公司等。也就是說，開發(fā)商腦袋并沒進(jìn)水，低價(jià)賣房很可能是因?yàn)橥ㄟ^其它方式獲得了補(bǔ)償，即所謂的利益輸送。而一些有實(shí)力的央企搞房地產(chǎn)開發(fā)之后將房子再賣給自己的職工(主要是官員)，那不是價(jià)格想多低就可以多低嗎？反正人家有定價(jià)自主權(quán)對(duì)不對(duì)？而一些地塊之所以能夠成為“地王”，主要原因不就是因?yàn)槟抢锏牡乩砦恢煤脝幔?/p>

????最后，因?yàn)樗嬖V了我們房地產(chǎn)業(yè)的暴利到底有多暴。中石油團(tuán)購的房子的價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格相差那么大。也就是說，如果開發(fā)商不是虧血本賣房的話，房地產(chǎn)業(yè)的利潤就存在高達(dá)60%-70%的可能，就算是略微虧一些賣，正常情況下的利潤也是有可能達(dá)到50%的。而這也提醒有關(guān)部門，房?jī)r(jià)絕對(duì)不是沒有下降空間的。作者：劉兵