島城商務(wù)區(qū)悄然北移 2~3年的時間內(nèi)迅速成型
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 ??? 繼4月份市北區(qū)連云港路13號地塊成功出讓之后，8月21日，青島中央商務(wù)區(qū)4地塊再次成功出讓，記者了解到，今年以來，中央商務(wù)區(qū)成為我市出讓地塊的重點(diǎn)區(qū)域，另一方面，中央商務(wù)區(qū)的樓盤也正在加速動工中，繼良辰美景、嘉合新興等中央商務(wù)區(qū)首批樓盤交付之后，萬達(dá)39克拉等中央商務(wù)區(qū)的新盤也承擔(dān)起了市區(qū)樓盤的供應(yīng)主力。不僅如此，繼萬達(dá)之后，中海、卓越等越來越多的外地大鱷也進(jìn)入到中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)中，對此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著中央商務(wù)區(qū)開發(fā)力度的加大，中央商務(wù)區(qū)將在2~3年的時間內(nèi)迅速成型，同時，以萬達(dá)廣場為核心的綜合體項(xiàng)目投入使用，我市的商業(yè)格局也將發(fā)生新的變化。 ????在建大項(xiàng)目成崛起先鋒 ????昨日，記者在延吉路112號正在興建的萬達(dá)廣場看到，自去年1月份開工以來，幾座主體樓目前已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行保溫層處理。據(jù)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司副總經(jīng)理袁林介紹，萬達(dá)廣場進(jìn)展速度超過預(yù)期，原計(jì)劃在今年12月份開業(yè)的萬達(dá)廣場商業(yè)部分將在11月份提前開業(yè)，部分商業(yè)業(yè)態(tài)在國慶節(jié)期間便可進(jìn)行試營業(yè)。今年年底，住宅和公寓部分便可以陸續(xù)交房。伴隨著進(jìn)度的火熱進(jìn)行，年后該樓盤可售物業(yè)成交也一路飄紅，今年1~6月份，共計(jì)成交724套，取得市區(qū)的銷售冠軍，成為市區(qū)的供應(yīng)主力。 ????同樣，作為中央商務(wù)區(qū)首批交付的樓盤，記者在現(xiàn)場看到，良辰美景、環(huán)宇康庭、嘉合新興等樓盤已經(jīng)開始交付使用，記者站在山東路與敦化路的路口環(huán)望四周，高樓林立，道路寬闊的中央商務(wù)區(qū)已現(xiàn)雛形。 ????青島華新園置業(yè)策劃經(jīng)理李曉峰親眼目睹了中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展，對中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展速度深有感觸。“兩年多的時間，中央商務(wù)區(qū)已經(jīng)煥然一新，30多層的高層樓盤已經(jīng)成為這個區(qū)域的主力，不但改變了這個區(qū)域的建筑風(fēng)格，也大大提升了該區(qū)域的價值空間?！崩顣苑灞硎?，“良辰美景的樓盤價格體現(xiàn)了該區(qū)域的發(fā)展軌跡，良辰美景在2007年均價為7700元平方米，而當(dāng)前的價格已經(jīng)高達(dá)11000元平方米?！?/font> ????島城商務(wù)區(qū)北移 ????伴隨著住宅如火如荼的建設(shè)，中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)建設(shè)也正在加速中，本月24日，中央商務(wù)區(qū)首座寫字樓萬達(dá)廣場B座寫字樓開始認(rèn)購，開啟了中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)先鋒。據(jù)萬達(dá)廣場置業(yè)有限公司副總經(jīng)理袁林介紹，萬達(dá)廣場寫字樓的銷售熱度超過了預(yù)期，從寫字樓開始宣傳到開始認(rèn)購僅僅用了1個多月的時間，目前認(rèn)購率已經(jīng)達(dá)65%。對此，袁林表示，認(rèn)購的火爆說明了中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場存在的巨大潛力。在2~3年的時間里，中央商務(wù)區(qū)的變化將是天翻地覆，也將改變當(dāng)下的商務(wù)辦公格局。 ????“作為一個新區(qū)規(guī)劃，中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)氛圍有著先天的優(yōu)勢，全新的建筑風(fēng)格包含了最新的科技元素和建筑形 ????態(tài)，使得綜合品質(zhì)上普遍將要優(yōu)于其他的區(qū)域，”袁林表示，“同時，作為寫字樓普遍存在的停車問題、物業(yè)管理問題、交通問題，中央商務(wù)區(qū)全新的規(guī)劃會將這些問題降為最小。” ????同時，記者了解到，萬達(dá)廣場商業(yè)部分將在今年11月份投入使用，該項(xiàng)目將包括超大規(guī)模購物中心、超五星級酒店、高檔住宅和公寓、寫字樓、室內(nèi)步行街、多媒體影城、電玩城、餐飲和健身會所等多類商業(yè)設(shè)施，將成為本市首個具有代表性的“城市綜合體”建筑?！耙环N全新的多元化的生活模式將形象的展示在眼前，”袁林表示，“與臺東萬達(dá)廣場比，中央商務(wù)區(qū)萬達(dá)廣場將更具備整個區(qū)域的商業(yè)支撐作用，項(xiàng)目本身所具有的多元化功能加上周邊的住宅功能，萬達(dá)廣場區(qū)域?qū)?gòu)建成一個城市的縮影，同時，與香港中路的線型商業(yè)相比，中央商務(wù)區(qū)的商業(yè)也顯得更為集中?！?/font> ????五地塊密集出讓 ????中央商務(wù)區(qū)成今年我市地塊出讓的重頭戲，記者從市國土資源局獲悉，年后，中央商務(wù)區(qū)的5宗地塊出讓，共計(jì)占地69583.8平方米。 ????出讓的5宗地塊中，土地用途以商服為主，其中，市北區(qū)敦化路326-348號、市北區(qū)東吳家村2號、連云港路18號地塊最大，占地31196.8平方米，規(guī)劃為商務(wù)金融18827.5平方米、批發(fā)零售1236.9平方米和住宅11132.4平方米。其他四地塊將規(guī)劃為商服地塊，其中，占地面積超過萬平方米的還有市北區(qū)連云港路13號A-1-15-1C地塊和市北區(qū)延吉路128號地塊，分別占地12049平方米和10503.8平方米。 ????記者了解到，與5宗地塊位置優(yōu)越形成鮮明對比的是，該區(qū)域出讓的5宗地塊均以起拍價或略高于起拍價的低價出讓。4月28日，市北區(qū)連云港路13號A-1-15-1A地塊，以2800元/平方米的起拍價被青島華新園置業(yè)有限公司輕松獲得。8月21日，該區(qū)域四地塊成功出讓，其中市北區(qū)延吉路128號地塊，土地占地10503.8平方米，被卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司以3230元/平方米，高于起拍價20元/平方米的價格拍得，市北區(qū)敦化路326~348號、市北區(qū)東吳家村2號、連云港路18號地塊，被中聯(lián)盈地置業(yè)有限公司以2930元/平方米的單價競得，同樣僅高于起拍單價20元/平方米。 ????對此，業(yè)內(nèi)人士表示，中央商務(wù)區(qū)大量商務(wù)地塊的出讓，會給該區(qū)域帶來一輪新的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展高峰，同時，該區(qū)域商業(yè)化的發(fā)展對整個城市也將帶來促進(jìn)作用?！吧虅?wù)辦公格局的改變，使得我市辦公商務(wù)由依賴香港中路到向北延伸，從而加快城市均衡性的發(fā)展，有利于激發(fā)市北的片區(qū)活力，”袁林表示，“中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)發(fā)展僅僅是一個北移的橋梁，通過這種橋梁，可以帶動經(jīng)濟(jì)活動北移，從而實(shí)現(xiàn)南北差距的縮小?！?本報(bào)記者 山曉燕 |
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