齊魯晚報(bào)：火車(chē)站商圈改造西部老城區(qū)第二春

????作為我市有史以來(lái)涉及居民最多、拆遷面積最大的舊城改造項(xiàng)目，云南路拆遷改造工程涉及拆遷居民達(dá)到5000多戶(hù)，隨著云南路改造回遷進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，火車(chē)站商圈安置住房項(xiàng)目也于近日正式向社會(huì)公示，老城區(qū)的改造也進(jìn)入了緊鑼密鼓的階段。

????隨著“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略的實(shí)施，老城區(qū)在新一輪城市發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色，在2008年~2009年全市23個(gè)兩改重點(diǎn)項(xiàng)目中，僅市南區(qū)西部就占了三分之一，而且海底隧道、跨海大橋等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也同步推進(jìn)，城市規(guī)劃引導(dǎo)、基礎(chǔ)設(shè)施改善、居住環(huán)境升級(jí)“三管齊下”，沉寂多年的西部老城區(qū)正迎來(lái)春天，城市發(fā)展有望實(shí)現(xiàn)“西—東—西”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。

????近期，隨著火車(chē)站商圈改造范圍的逐步擴(kuò)大，包括南島組團(tuán)、東平路片、嘉祥路片改造相繼展開(kāi)，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，火車(chē)站、團(tuán)島周邊將形成一片嶄新的商貿(mào)、住宅新區(qū)。

????記者從市規(guī)劃局獲悉，在2008年~2009年規(guī)劃的23個(gè)全市兩改重點(diǎn)項(xiàng)目中，市南區(qū)西部就有8個(gè)，占據(jù)了近三分之一的份額。未來(lái)幾年內(nèi)，在西部老城區(qū)的濱海沿線(xiàn)，眾多新建高樓將正式取代西部老房，西部濱海區(qū)域?qū)⑨绕饾饪s商住氣息的城市居住帶。

????截至今年8月，全市近三年“兩改”項(xiàng)目新開(kāi)工面積420.4萬(wàn)平方米，累計(jì)完成投資179.5億元，占市內(nèi)四區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)新開(kāi)工面積的46%，占完成投資的58%。通過(guò)“兩改”，以土地資源配置和規(guī)劃功能布局調(diào)整為依托，大大促進(jìn)了各區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

????島城樓市觀(guān)察人士張百忍表示，兩改項(xiàng)目在有效解決了住房困難家庭的住房問(wèn)題、提高市民居住質(zhì)量的同時(shí)，還盤(pán)活了土地資源、拓展了房地產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展空間、將進(jìn)一步煥發(fā)老城區(qū)和城中村的生機(jī)和活力。

????居住環(huán)境升級(jí)西部老城迎“兩改”高潮

????除了住宅的大力改造，令西部老城市民期待的東西快速路三期、膠州灣海底隧道青島端連接線(xiàn)、軌道交通等重大項(xiàng)目也相繼開(kāi)工。

????據(jù)了解，西部老城區(qū)是青島最重要的客運(yùn)集散地，輪渡、火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)站都設(shè)在這里，加上海底隧道、跨海大橋的建設(shè)，一個(gè)布局合理、環(huán)境優(yōu)美、居住舒適、功能完善、生活便捷的現(xiàn)代化新城區(qū)將在西部悄然崛起。近期，東西快速路三期工程正式開(kāi)工建設(shè)，作為市區(qū)快速路網(wǎng)規(guī)劃“三縱四橫”的重要銜接部分，該工程將把海底隧道、膠州灣高速、跨海大橋銜接起來(lái)，與海底隧道接線(xiàn)及規(guī)劃中的新疆路快速路連接，串起西部老城區(qū)與東部新城。

????據(jù)青島市政設(shè)計(jì)院的專(zhuān)家介紹，目前，西部老城區(qū)在交通方面，已規(guī)劃了海底隧道連接線(xiàn)工程、快速路三期工程、新疆路高架工程和地鐵工程，這些工程建成后，將大大緩解老市區(qū)西南部、火車(chē)站周邊地區(qū)的交通擁阻問(wèn)題，把西部與其他區(qū)域迅捷地連接起來(lái)。這樣的城市交通規(guī)劃，或?qū)⑹刮鞑坷铣沁@條沉睡多年的巨龍被喚醒。

????基礎(chǔ)設(shè)施改善快速路串起西部老城與東部新城

????放眼到整個(gè)青島的戰(zhàn)略層面，西部老城區(qū)改造則具有更重要的意義。根據(jù)“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略指導(dǎo)思想，市南區(qū)西部沿海三半島（北島、中島、南島）將按照先中島、次南島、再北島的開(kāi)發(fā)時(shí)序，積極打造以港航經(jīng)濟(jì)為主體功能，集旅游觀(guān)光、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)等多功能于一體的灣口片區(qū)。

????這一戰(zhàn)略帶來(lái)的最直接的變化是，西部老城將展現(xiàn)出強(qiáng)大的發(fā)展活力，曾經(jīng)略顯破落的西部老城老街將憑借其深厚的文化底蘊(yùn)重?zé)ㄉ鷻C(jī)，成為極富吸引力的“城市客廳”。兩改項(xiàng)目的順利實(shí)施，將對(duì)“擁灣發(fā)展”下一步戰(zhàn)略的實(shí)施具有重要的樣板和提振信心的作用，為打造以港航經(jīng)濟(jì)為主體功能，集旅游觀(guān)光、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)等多功能于一體的灣口片區(qū)，并將這片百年城區(qū)建設(shè)成為膠州灣畔一顆璀璨明珠的目標(biāo)已經(jīng)越來(lái)越近。

????“在做好舊城村改造的同時(shí)，還希望政府將‘片區(qū)保護(hù)’提上日程?！睂?duì)于老城區(qū)的規(guī)劃定位，青島理工大學(xué)建筑學(xué)院教授徐飛鵬建議，西部老城區(qū)是上世紀(jì)三四十年代青島老一輩人生活風(fēng)貌的體現(xiàn)，在新一輪城市發(fā)展中，需要適當(dāng)予以保留?！盎蛘呤且粋€(gè)街坊、或者是一個(gè)片區(qū)，這樣的‘風(fēng)貌保護(hù)區(qū)’將對(duì)城市發(fā)展歷史、文化、旅游等各個(gè)方面都有很高的參考價(jià)值與意義。百年青島的歷史，需要給后代人提供一個(gè)‘觸摸’的平臺(tái)?！毙祜w鵬表示。

????作為青島城市發(fā)展的重要區(qū)域，西部老城區(qū)支撐了青島城市從萌芽到壯大的過(guò)程，上世紀(jì)90年代，隨著市政府的東遷，青島的城市空間發(fā)展又進(jìn)入了一個(gè)新的階段，以東部為代表的城市空間成為新青島的代表，而在這場(chǎng)城市發(fā)展空間的騰挪中，港口的西移，失去了支撐，居民結(jié)構(gòu)不合理，在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，老城區(qū)陷入了沉寂。

????隨著青島經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，城市規(guī)模的不斷膨脹，盤(pán)活老城區(qū)巨大的發(fā)展空間以及城市資源，將為青島新一輪的城市發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐，老城區(qū)獨(dú)特的地理位置、完善的設(shè)施配套、無(wú)與倫比的區(qū)位優(yōu)勢(shì)……特別是在“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的城市戰(zhàn)略架構(gòu)中，老城區(qū)有了明晰的定位。

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????城區(qū)發(fā)展重新定位、居住環(huán)境升級(jí)、基礎(chǔ)設(shè)施改善……對(duì)于西部老城區(qū)的發(fā)展而言，一切才剛剛開(kāi)始……

????城市重心變化城市空間發(fā)展“西—東—西”轉(zhuǎn)移態(tài)勢(shì)

????“舊城改造并不只是拆舊房子、建新大樓，它還要擔(dān)負(fù)起整合、重塑城區(qū)功能的任務(wù)，為市民、商家和企業(yè)提供新的生存機(jī)遇。”這是出自青島市市南區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)局一位負(fù)責(zé)人的話(huà)，去年12月18日青島國(guó)際航運(yùn)服務(wù)區(qū)建設(shè)暨火車(chē)站周邊區(qū)域舊城改造工程啟動(dòng)儀式啟動(dòng)后，西部舊城改造就成為了市南區(qū)建設(shè)重點(diǎn)。

????全市今明兩年能列進(jìn)兩改“重點(diǎn)”項(xiàng)目的有23個(gè)，其中市南區(qū)西部就有8個(gè)，占據(jù)了近三分之一的份額。這8個(gè)項(xiàng)目分別是，火車(chē)站商圈改造、南島組團(tuán)拆遷改造、嘉祥路片區(qū)舊城改造、東平路片區(qū)改造、北島組團(tuán)部分區(qū)域改造、莘縣路小學(xué)周邊舊城改造、青島食品廠(chǎng)周邊舊城改造、廣州路以西舊城改造。

????未來(lái)兩年多的時(shí)間內(nèi)，市南區(qū)將全力把火車(chē)站周邊打造成以港航經(jīng)濟(jì)為主體功能，集旅游觀(guān)光、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)等多功能于一體的灣口片區(qū)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目完成后，將吸引國(guó)際國(guó)內(nèi)大型物流企業(yè)入駐，而西部建設(shè)也進(jìn)入經(jīng)濟(jì)發(fā)展加速期。

????按照本市的規(guī)劃，市南區(qū)西部將打造航運(yùn)核心服務(wù)區(qū)、商貿(mào)聚集區(qū)、休閑旅游區(qū)、中山路商業(yè)街區(qū)，使西部城區(qū)成為市南區(qū)的商務(wù)副中心。隨著西部拆遷的順利進(jìn)行，西部航運(yùn)物流中心的迅速崛起，在不久的將來(lái)，國(guó)際航運(yùn)中心、金融中心、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)信息中心這三駕馬車(chē)將在市南區(qū)并駕齊驅(qū)。

????云南路片區(qū)改造項(xiàng)目告一段落后，將立即轉(zhuǎn)入中島組團(tuán)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。中島組團(tuán)南起青島造船廠(chǎng)、北至青島冷藏廠(chǎng)、西起海岸線(xiàn)、東至四川路，占地26公頃，規(guī)劃面積約80萬(wàn)平方米，主體功能為濱水旅游、商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、體育健身和交通樞紐。

????有論者曾說(shuō)，城市商業(yè)的發(fā)展在某種程度上是趨于均衡的。如果將青島商業(yè)看作一個(gè)整體容器，曾經(jīng)一段時(shí)間里，青島市中心的東移使東西部出現(xiàn)了高低不同的“水平面”，而近年來(lái)隨著青島西部改造的逐漸完成，青島西部商業(yè)正在迎來(lái)新一輪強(qiáng)勢(shì)發(fā)展的勢(shì)頭。

????說(shuō)起西部商圈，中山路在老青島人眼中有著深厚的情感。而隨著火車(chē)站、小港灣、云南路的改造，海底隧道的動(dòng)工建設(shè)，以中山路為軸心的商圈范圍不斷拓展，西部商圈的復(fù)興正在開(kāi)啟。根據(jù)《青島市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃（2008－2020年）》來(lái)看，在中山路規(guī)劃建設(shè)大型綜合超市1處，大型專(zhuān)業(yè)店2處，將中山路大中型商業(yè)零售網(wǎng)點(diǎn)調(diào)整為百貨店2處、大型綜合超市1處、大型專(zhuān)業(yè)店3處，結(jié)合區(qū)域內(nèi)歷史、文化和旅游景點(diǎn)較多的特點(diǎn)，將其建設(shè)成以商業(yè)為主、商旅結(jié)合、功能完善、檔次較高、中西文化交融的市級(jí)商業(yè)主中心。

????老店新貌 新店入駐

????伴隨著城市中心的東移，百年中山路一度衰落。而如今，當(dāng)年的老字號(hào)正以一種新的面貌詮釋著昔日“黃金之地”的繁榮景象。據(jù)華聯(lián)商廈的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，隨著青島西部各項(xiàng)大項(xiàng)目的開(kāi)工以及西部商圈的重新啟動(dòng)，傳統(tǒng)老店華聯(lián)商廈也作出了一系列的調(diào)整。

????除了傳統(tǒng)的“老字號(hào)”店鋪的“現(xiàn)代”轉(zhuǎn)型，近年來(lái)，一批具有現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)理念和模式的現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目落戶(hù)西部商圈，傳統(tǒng)與現(xiàn)代，精致與時(shí)尚在這里完美結(jié)合。

????而落戶(hù)于貴州路的利群前海購(gòu)物廣場(chǎng)作為本土商業(yè)代表也落戶(hù)于西部商圈。據(jù)利群集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，利群前海購(gòu)物廣場(chǎng)從開(kāi)業(yè)之初就是看好西部商圈的巨大發(fā)展?jié)摿Γ昂Ｙ?gòu)物廣場(chǎng)坐落于團(tuán)島與火車(chē)站的中間，與改造后云南路距離很近，因此，客源會(huì)從四面八方匯聚到這里，與此同時(shí)，隨著改造一新的火車(chē)站投入使用，這里也是眾多外地游客聚集之地，這無(wú)形中就會(huì)增加購(gòu)物中心的客源。據(jù)了解，利群前海購(gòu)物廣場(chǎng)自成立至今，也在不斷探索和調(diào)整，由開(kāi)始之初的以超市大賣(mài)場(chǎng)為主，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合性百貨店為主，眾多品牌入駐，成為西部商圈振興的“新引擎”。

????業(yè)態(tài)升級(jí) 氣象萬(wàn)千

????如今，西部商圈不僅僅引進(jìn)了現(xiàn)代化的商業(yè)模式，在商圈輻射上也不斷擴(kuò)容和拓展，以中山路為中心，向東北拓展至即墨路以及遼寧路，向西南達(dá)到火車(chē)站及團(tuán)島，形成了以中山路商圈為主，遼寧路、火車(chē)站等新興商圈為輔的多中心發(fā)展態(tài)勢(shì)。

????與此同時(shí)，業(yè)態(tài)升級(jí)與豐富也成為了現(xiàn)代西部商圈的最大特點(diǎn)。記者從相關(guān)部門(mén)了解到，目前，西部商圈形成了百貨店、大型專(zhuān)業(yè)店、大型綜合性超市、一般購(gòu)物超市、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、便利店、特色街、地下購(gòu)物中心等多種業(yè)態(tài)并存的商圈組成，比如，以百盛、國(guó)貨、前海利群為主的百貨店，以蘇寧電器、工藝美術(shù)商店為主的大型專(zhuān)業(yè)店，以及以劈柴院、即墨路小商品市場(chǎng)為主的特色街等，多元而立體的業(yè)態(tài)構(gòu)成吸引了更多的顧客來(lái)到西部商圈享受現(xiàn)代化的購(gòu)物盛宴。