任志強(qiáng)：不需人人買(mǎi)得起房 中國(guó)住房私有最高

????日前，地產(chǎn)大鱷任志強(qiáng)在其個(gè)人博客中拋出“中國(guó)不需人人都買(mǎi)得起房”的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，我國(guó)在住房商品化改革之后，誰(shuí)該買(mǎi)商品房、誰(shuí)該享受保障的群體劃分上存在重大分歧。幾乎所有的人都不從“有住所”出發(fā)考慮中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而只從“有其屋”來(lái)評(píng)論市場(chǎng)與政策。 “有其所者不應(yīng)買(mǎi)商品房，享受國(guó)家分配或限價(jià)、低價(jià)方式供給住房的不應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商品房。正是因?yàn)閷?duì)“有其所”的理解變成了要有產(chǎn)權(quán)的“有其屋”才產(chǎn)生了社會(huì)的

????任志強(qiáng)對(duì)此列出三點(diǎn)理由：一是，世界各國(guó)，尤其是城市化率極高的國(guó)家在統(tǒng)計(jì)住房的私有化率時(shí)不分城市與農(nóng)村，而不管用什么方式統(tǒng)計(jì)中國(guó)的城市化率都遠(yuǎn)低于世界各國(guó)的平均水平49%，也低于發(fā)達(dá)國(guó)家的70%。也不管用什么方式統(tǒng)計(jì)中國(guó)的住房私有化率都是世界最高的，城鎮(zhèn)約85%、農(nóng)村約100%，兩者合計(jì)超過(guò)了97%，還有多少人無(wú)私有住房呢？

????二是，盡管有許多人有兩套以上私有住房（城鎮(zhèn)約8.8%），但也有大量的公房出租在彌補(bǔ)。中國(guó)政府實(shí)行了約50年的福利分房，這占全部存量住房的52%以上，有11%的公房租賃，還有大量的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和兩限房、拆遷房、享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的住房、大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)房、自建房、集資建房、棚改房等等各種名目的分配制或補(bǔ)貼制的住房，合計(jì)政府保障性、補(bǔ)貼性的住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了香港、新加坡的保障性住房的比重。如果再加上中國(guó)廣大農(nóng)村的無(wú)償劃撥的宅基地，中國(guó)政府在人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)世界各國(guó)的基礎(chǔ)上又提出了遠(yuǎn)超過(guò)任何國(guó)家的住房保障制度，已解決了中國(guó)絕大多數(shù)家庭的“有其所”的問(wèn)題。

????三是，中國(guó)政府仍在堅(jiān)持“應(yīng)保盡?！钡恼?，擴(kuò)大保障性住房體系的建設(shè)，仍在解決“有其所”之后的擴(kuò)大與改善問(wèn)題，在解決無(wú)能力購(gòu)房家庭的“有其所”問(wèn)題。

????任志強(qiáng)指出，中國(guó)目前面臨的問(wèn)題主要是改善性住房和城鄉(xiāng)統(tǒng)一化，要解決的不是“有其所”，而是“有其屋”，在只有少數(shù)人無(wú)其所時(shí)，要解決的是“擴(kuò)大其所為主、保障有其所為輔”的一種保障。