地產(chǎn)巨頭集體看好高房價 被批好了傷疤忘了疼

????面對7月份北京、上海等一線城市期房成交量集體回落的壓力,房地產(chǎn)企業(yè)和專家仍看漲下半年房價。8月6日,在聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇”上,無論是萬科、萬通等知名開發(fā)商,還是京投銀泰等小型開發(fā)商的代表均認(rèn)為,短期內(nèi)樓市向好趨勢難以撼動,房價很可能繼續(xù)沖高。

????“就萬科而言,7月份的成交量環(huán)比有所下降,但同比去年還是增長的?！比f科董事會辦公室代表說。他同時認(rèn)為,7月份成交量的下

????“如果成交量仍保持目前的高位,不同項目的銷售價格就存在上調(diào)的可能性。”該代表分析表示,央行可能的微調(diào)政策對樓市作用有限,短期內(nèi)整個樓市向好的趨勢不會改變。

????據(jù)其透露,在萬科統(tǒng)計觀察來看,3、4月份以剛性需求為主,占全部銷售量的85%左右,投資性需求占比在15%左右。5、6月份起,投資性需求量明顯增多,占比已經(jīng)達(dá)到25%左右,成為助推市場的動力之一。

????“具體表現(xiàn)是,目前大戶型住宅銷量增加,一人購買多套住宅的數(shù)量也在增加。”萬科代表人士直言,上述占比情形與2007年時非常相近。他還進(jìn)一步表示,如果樓市成交量維持高位,房價自然會維持向上走勢。

????房地產(chǎn)界龍頭企業(yè)萬科所作的判斷,代表了當(dāng)日參會的保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬通地產(chǎn)等老牌房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的多數(shù)企業(yè)的看法。萬通地產(chǎn)董秘也表示,雖然下半年商業(yè)地產(chǎn)仍存在壓力,但就住宅市場而言,仍將高位運行。他還認(rèn)為,即使是央行收縮信貸,對住宅市場影響也有限。

????一些小型開發(fā)商和專家也持相似看法?！半m然今年樓市的快速反彈讓人摸不著頭腦,但是預(yù)計未來房漲下跌的可能性非常小,成交量也不會出現(xiàn)大幅下調(diào)?！本┩躲y泰副總裁鄧志高說。他同時向記者坦言,目前眾多地產(chǎn)大鱷瘋狂拿地,已經(jīng)給京投銀泰造成很大壓力?！叭绻貕K價格高于公司預(yù)期,我們肯定不會高價拿的?！编囌f。

????“我認(rèn)為,央行收緊貨幣供應(yīng)量是必然的,只是其在方式上如何選擇。”聯(lián)合證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員魚晉華表示,預(yù)期央行所采取方式是微調(diào),因此對整個樓市的影響不會特別顯著。

????“經(jīng)歷了2008年的低谷后,開發(fā)商拿地比以前要更謹(jǐn)慎一些,但是'好了傷疤忘了疼’,我們預(yù)計下半年土地市場還會持續(xù)升溫,并由一線城市持續(xù)至二、三線城市?！秉S瑜說。她分析認(rèn)為,目前土地市場“正在犯2007年的錯誤,只是情況略好一些?！?/p>

????黃瑜還認(rèn)為,在購房成本有所下降、通脹預(yù)期抬頭、開發(fā)商惜售等因素作用下,“下半年房價還將上升,且不排除個別城市會快速上漲?！彼f。

????但是,在成交量問題上,黃瑜卻持不同看法。她認(rèn)為,房價上漲到一定程度后,有可能出現(xiàn)2007年曾有過的“有價無市”的局面,她預(yù)計三季度樓市成交量可能會整體下滑。