中央近期不會對房地產刺激政策做出明顯調整

????作為拉動經濟復蘇的引擎之一，房地產已被賦予了很大的期望。日前，國務院副總理李克強表示，“住”依然是我國未來擴大消費的重點。這表明，中央在近期不會對房地產刺激政策做出明顯調整；而且，今后還將進一步發(fā)揮房地產在國民經濟中的支柱作用。

????今年上半年，國內房地產業(yè)的快速升溫已為國民經濟企穩(wěn)“保駕護航”。業(yè)內分析，房地產是城市居民大宗消費的主要投向，住房銷售持續(xù)放量是內需啟動的基礎；與此同時，房地產投資還在固定資產投資中占據很大權重，私人部門的投資能否隨4萬億政府投資跟進，也主要看房地產市場的回暖是否穩(wěn)固。由此，從政府官員到專家學者，再到主流機構的中期策略，均將房地產列入宏觀經濟的語境中。

????事實上，房地產消費的啟動，對相關產業(yè)的拉動作用顯著。從歷史經驗來看，房地產投資回升滯后于房地產銷售2-3個月，新開工面積滯后于房地產投資2-3個月。以此推算，房地產開發(fā)投資在今年三四月份已見底，新開工面積上升的拐點將在三季度顯現(xiàn)，房地產耗用的水泥、鋼鐵、建材等需求量未來將會顯著提升。

????業(yè)內分析，房地產業(yè)回暖雖然在目前尚未對上下游相關產業(yè)起到顯著的拉動作用，但預計，下半年，這些行業(yè)將在房地產投資回升和新開工面積的反彈中受益。

????一份券商研究報告指出，與房地產業(yè)直接相關的行業(yè)有38個，隨著已銷售的期房產品今后陸續(xù)竣工交付，與房產消費相關的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。

????國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前5個月，70個大中城市商品房銷售面積24644.44萬平方米，同比增長25.5%，銷售總額11388.92億元，同比增長45.3%。其中北京市銷售面積和銷售金額同比增長100%以上，上海、江蘇、浙江、福建、廣東等主要區(qū)域增幅在30%-50%之間。這意味著，明年有房地產帶動的消費需求將十分可觀。

????中金公司報告便認為，房地產投資有望取代基建投資成為2009年下半年以及2010年拉動經濟的增長點。摩根士丹利中國區(qū)首席經濟學家王慶也表示，“如果說2009年是政策推動的增長，那么明年則很可能是房地產及其相關消費帶來的增長。”

????另一方面，房地產投資回升將帶動城鎮(zhèn)固定資產投資。從今年上半年來看，房地產投資是“拖了后腿”的。數據顯示，1-5月，全國城鎮(zhèn)固定資產投資53520億元，同比增長32.9%。其中，房地產開發(fā)完成投資10165億元，同比僅增長6.8%。一些地方也出現(xiàn)房地產開發(fā)占固定資產投資比例由三分之一下降到五分之一左右。

????不過，業(yè)內預計，隨著土地市場日益火爆，今年下半年，新開工面積將有所改善，房地產投資也將逐步回升，預計三季度正是房地產投資恢復的時間區(qū)間。房地產對上下游產業(yè)鏈的拉動，也將體現(xiàn)在投資領域。而從更長期看，城市化的深化是推動投資增長的主要動力，而城市化將帶來房地產等投資行業(yè)的高速增長。