調(diào)控房價 統(tǒng)計局幫不上忙

????作者：劉彥

????鳥盡弓藏。中國城市購房者中的蕓蕓大眾雖然被大城市的房價嚇成了驚弓之鳥，但好在，還有投資客這群數(shù)量不大、卻飛翔能力極強的好鳥。5月份，房價這張被房地產(chǎn)商和地方政府拉到幾乎斷了的弓，終于射出了年載不見的好箭。

????據(jù)中國指數(shù)研究院信息中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，5月份全國絕大多數(shù)城市住宅成交面積均有明顯上升，而房價也均呈上漲之勢。其中北京、上海、深圳等城市最為明顯。但這支因流動性

????據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道，近期，國家統(tǒng)計局將對40個重點城市的商品住宅開發(fā)成本進行專項調(diào)查。而調(diào)查的重點，則是房地產(chǎn)項目開發(fā)費用的構(gòu)成比例。也就是說，國家統(tǒng)計局要查清楚，眼下房價構(gòu)成中，房地產(chǎn)商賺了多少，地方政府拿了多少，消費者可能為此支付的成本又是多少？

????調(diào)查是決策的依據(jù)。被房地產(chǎn)商嚇怕了的普通購房者，也許仍在期待中央政府會延續(xù)去年的一些調(diào)控措施，從而使高上去的房價再降下來。這無疑是一個美好的理想。但理想之所以稱為理想，就在于它不是現(xiàn)實，也極有可能不能化為現(xiàn)實。

????為什么說統(tǒng)計局調(diào)查房價成本無助于房價未來的調(diào)控？這首先要搞清楚，目前房價上漲的原因是什么。

????很明顯，目前中國主要大城市房價上漲的根源，在于流動性過于亢奮。不出意外的話，今天公布的5月份經(jīng)濟數(shù)據(jù)將會呈現(xiàn)這樣的一些指標(biāo)：人民幣貸款同比增幅從4月份的29.7%升至30.6%左右，M2貨幣供應(yīng)量同比增幅從4月份的26.0%升至26.5%左右。這是投行高盛的預(yù)測。其他一些機構(gòu)的預(yù)測也大致相同。

????M2連續(xù)同比增長超過25%是什么概念？這個數(shù)據(jù)，是中國貨幣投放自1996年以來的新高。也就是說，中國的貨幣正在以一種狂飆突進的狀態(tài)疾馳。當(dāng)過多的貨幣去追逐有限的商品時，人們對未來通脹和資產(chǎn)價格上漲的擔(dān)憂就不可避免。同樣，在5月份，英國的房價也出現(xiàn)了上漲。顯然，伴隨著全球各國政府經(jīng)濟刺激政策而來的，很可能是全球性的通脹。

????在M2的快速增長和貸款投放總量的快速增長中，很難厘清有多少錢是投向了實體經(jīng)濟，有多少錢變著法子進入了房地產(chǎn)商手中。在地方政府深陷土地出讓金之困的當(dāng)口，厘清這個比例恐怕比調(diào)查清楚房價成本更難。既然如此，當(dāng)房地產(chǎn)商手中有了錢，地方政府手中有了牌，那些在實體經(jīng)濟中無處可去的投資客的資金，在面臨通脹預(yù)期之時，猶如無處躲藏的鳥兒，會飛向哪里？

????賭徒困在局中，股市上漲，是不可避免的；房價上漲，也同樣不可避免。但這跟房價的成本構(gòu)成有什么關(guān)系呢？除非讓多種成分的土地所有者(包括農(nóng)村集體土地所有者)進入土地市場，讓包括集資建房在內(nèi)的競爭者進入房地產(chǎn)開發(fā)市場，否則，這種表面上的調(diào)查有什么意思呢？