市區(qū)6宗土地成功拍賣 CBD地塊拍出2800元低價(jià)

????市區(qū)6宗地塊今年首拍再現(xiàn)火爆 芝泉路地塊以7525元/平方米高價(jià)出手

????本報(bào)訊 昨日上午，我市市區(qū)今年首次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)在市房地產(chǎn)交易中心舉行。現(xiàn)場(chǎng)六宗市區(qū)地塊均成功出讓，其中，芝泉路28號(hào)、延安路93號(hào)地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈，經(jīng)過(guò)155次舉牌歷時(shí)1個(gè)多小時(shí)的競(jìng)拍，最終被青島君利豪集團(tuán)有限公司以樓面地價(jià)7525元/平方米收入囊中。本次拍賣的激烈從側(cè)面反映了我市土地市場(chǎng)回暖初見(jiàn)

????芝泉路地塊競(jìng)拍激烈

????首先拍賣的芝泉路28號(hào)、延安路93號(hào)地塊成昨日的明星地塊，該地塊共吸引了4家競(jìng)買者競(jìng)拍，在歷時(shí)一個(gè)多小時(shí)155輪的激烈競(jìng)爭(zhēng)后，最終該地塊以4153.05萬(wàn)元的總價(jià)，7525元/平方米的樓面地價(jià)被青島君利豪集團(tuán)公司競(jìng)得。

????此外，昨天競(jìng)拍激烈的地塊還有二號(hào)地塊和四號(hào)地塊。其中位于上清路29號(hào)的二號(hào)地塊共有10家競(jìng)買者參與競(jìng)拍，最終，該宗地塊被青島萬(wàn)泰置業(yè)有限公司以5980元/平方米，高于起拍價(jià)1738元/平方米的樓面地價(jià)競(jìng)得，成交總價(jià)3858.894萬(wàn)元。四號(hào)地塊位于四方區(qū)山東路190號(hào)，該地塊最終被青島吉通工程有限公司以3000元/平方米，總價(jià)7026.6萬(wàn)元競(jìng)得。

????連云港路地塊起拍價(jià)出讓

????昨日參與拍賣的其余三宗地塊均以起拍價(jià)拍得，其中，位于市北區(qū)連云港路13號(hào)的三號(hào)地塊位置優(yōu)越，地處規(guī)劃的中央商務(wù)區(qū)中，但因只有一家競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)拍，最終以2800元/平方米的起拍價(jià)被青島華新園置業(yè)有限公司輕松獲得。

????此外，四方區(qū)海岸路6號(hào)、22號(hào)的5號(hào)地塊、李滄區(qū)金水路以北、長(zhǎng)澗村以東地塊分別被青島城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和中國(guó)移動(dòng)山東有限公司嶗山分公司以起拍價(jià)競(jìng)得。

????根據(jù)規(guī)劃，六宗土地可將建住宅建筑面積約315649平方米，其中配建保障房約3.4萬(wàn)平方米（約569套），商服建筑約73498平方米。（記者 山曉燕）

 ???六塊地拍賣僅一塊搶手 地價(jià)趨理性狂熱不再有?

????■核心提示■

????青島2009年第一次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣活動(dòng)，28日在房產(chǎn)交易中心舉行。芝泉路“高身價(jià)”地競(jìng)拍最激烈，最終以7525元/平米成交。另有3宗地塊因缺少競(jìng)爭(zhēng)者，以起拍價(jià)成交。專家表示土地價(jià)格表現(xiàn)趨于理性。

????■關(guān)注背景■

????■芝泉路28號(hào)、延安路93號(hào)地塊，樓面地價(jià)6100元/平方米，為所有出讓地塊最高。最終由青島君利豪集團(tuán)有限公司，以7525元/平米的價(jià)格拍得。

????■市北區(qū)連云港路13號(hào)(A-1-15-1A)的3號(hào)用地，規(guī)劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規(guī)劃建筑面積48719平方米，樓面地價(jià)起拍價(jià)為2800元/平方米。最終由青島華新園置業(yè)有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍價(jià)成交，總價(jià)為2480.268萬(wàn)元。

????“芝泉路”地塊4人拍155輪

????本次拍賣會(huì)上，首先競(jìng)拍的是芝泉路28號(hào)、延安路93號(hào)地塊，樓面地價(jià)6100元/平方米，為所有出讓地塊最高。競(jìng)拍也最為激烈。4位競(jìng)拍人競(jìng)拍155次，歷時(shí)1個(gè)小時(shí)，才最終由青島君利豪集團(tuán)有限公司，以7525元/平米的價(jià)格拍得。

????該地塊的爭(zhēng)奪最先在6號(hào)和10號(hào)競(jìng)買人之間展開，起拍價(jià)6100元/平，每次增幅10元。雙方經(jīng)過(guò)數(shù)輪舉牌，6號(hào)競(jìng)買人率先將價(jià)格拉到7000元/平，大概是上升到一個(gè)階段性高位，全場(chǎng)爆發(fā)出第一次熱烈的掌聲。“7020元”，10號(hào)競(jìng)買人突然打破沉默叫價(jià)，隨后拍賣在6號(hào)、21號(hào)、10號(hào)之間展開。競(jìng)拍價(jià)格達(dá)到7250元時(shí)，場(chǎng)內(nèi)有短暫的停滯，隨后10號(hào)競(jìng)拍者喊出了7300元的高價(jià)，引起場(chǎng)內(nèi)一片感嘆。最后幾輪競(jìng)拍，在21號(hào)與10號(hào)競(jìng)拍者之間展開，其間21號(hào)競(jìng)拍者撥打電話，似乎在詢問(wèn)意見(jiàn)。最終21號(hào)青島君利豪集團(tuán)有限公司最終獲得該地塊的開發(fā)使用權(quán)。

????樓市分析人士張百忍表示，由于很長(zhǎng)一段時(shí)間沒(méi)有放地，開發(fā)企業(yè)對(duì)土地資源相對(duì)比較饑渴，所以該地塊競(jìng)拍比較激烈。

????有三宗地塊僅一人舉牌

????位于市北區(qū)連云港路13號(hào)(A-1-15-1A)的3號(hào)用地，規(guī)劃用途為住宅和商服，土地面積8858.1平方米，規(guī)劃建筑面積48719平方米，樓面地價(jià)起拍價(jià)為2800元/平方米。

????其地理位置與周邊配套的1號(hào)地塊與2號(hào)地塊不相上下，且位于市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但該地塊僅有一家競(jìng)買人報(bào)名參加了本場(chǎng)拍賣會(huì)的競(jìng)買。最終由青島華新園置業(yè)有限公司以出乎意料的2800元/平方米的起拍價(jià)成交，總價(jià)為2480.268萬(wàn)元。

????此番無(wú)人爭(zhēng)搶且價(jià)位如此之低，令人十分意外。據(jù)了解，周邊樓盤有萬(wàn)達(dá)39克拉，良辰美景和錦繡華城等，目前房?jī)r(jià)每平米都在8000元以上。

????除3號(hào)地塊外，位于四方區(qū)海岸路6號(hào)和22號(hào)以及李滄區(qū)金水路的5號(hào)和6號(hào)地塊，也只有一位競(jìng)拍人，土地建設(shè)使用權(quán)最終都以起拍價(jià)成交。國(guó)土資源和房屋管理局工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，只要有一個(gè)競(jìng)拍申請(qǐng)人，就可以啟動(dòng)拍賣程序。

????青島市房協(xié)會(huì)馮主任表示，從成交價(jià)格來(lái)看，土地市場(chǎng)趨于理性。同時(shí)，樓市雖然成交量放大，但是量增價(jià)跌，開發(fā)企業(yè)資金鏈條還比較緊張，出手都非常謹(jǐn)慎，所以競(jìng)拍企業(yè)不多。