亮出城市新名片 四方區(qū)“筑巢引鳳”

    諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎得主勞倫斯?克萊恩曾經(jīng)說過，“在經(jīng)濟功能選擇中，一個簡單的轉(zhuǎn)身也許就是一次價值的提升。”對于四方區(qū)來說，用3-5年時間打造青島市的“中央文化區(qū)”，也許便是對整個區(qū)域價值提升的一次選擇。

    在打造中央文化區(qū)

    打造中央文化區(qū)，華麗轉(zhuǎn)身

    2008年以來，青島市加快了實施“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”的戰(zhàn)略步伐，把文化建設(shè)擺到了一個更加突出的位置，為四方區(qū)打造中央文化區(qū)提供了難得的機遇。

    “中央文化區(qū)”是指一個文化底蘊濃厚、文化理念豐富、文化元素聚集的區(qū)域，概念源自國際城市規(guī)劃理論，是新型城市建設(shè)的一種模式。作為青島市的老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)和地理中心，四方區(qū)有著豐富的歷史文脈和文化資源，為打造中央文化區(qū)奠定了得天獨厚的條件和無可比擬的優(yōu)勢。

    那么，如何將中央文化區(qū)真正打造成四方區(qū)一張靚麗的城市名片？經(jīng)過多年的探索，四方區(qū)關(guān)于城市發(fā)展的思路日漸清晰：以文化為引領(lǐng)，重點推進(jìn)“五大組團”的規(guī)劃建設(shè)，著力打造海云庵民俗文化街區(qū)，大力發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，努力形成“經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、文化引領(lǐng)；區(qū)域發(fā)展、文化為先”的良性格局。

    其中，針對“五大組團”，堅持成片發(fā)展?！拔宕蠼M團”分別為分別是東部卓越四方創(chuàng)意公園組團、西部歡樂濱海城組團、南部建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組團、北部科大都市科技園組團和中部城市新都心組團。

    一是東部四方創(chuàng)意公園組團。加快雙山保兒片安置房建設(shè)，積極引進(jìn)文化大廈項目，著重構(gòu)筑創(chuàng)意SOHO群、國際BLOCK街區(qū)等七大功能板塊，形成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的良好態(tài)勢。二是西部歡樂濱海城項目組團。結(jié)合膠州灣高速公路(市區(qū)段)拓寬工程，積極推進(jìn)歡樂濱海城項目道路管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，積極推進(jìn)湖島村改造及一木、一棉兩家搬遷企業(yè)地塊改造，啟動聯(lián)創(chuàng)、發(fā)動機廠等企業(yè)搬遷地塊規(guī)劃改造，著力打造集商務(wù)辦公、創(chuàng)意展示、會展酒店、商業(yè)居住、濱水休閑為一體的多功能城市綜合體。三是南部理工大學(xué)建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園組團。加快青島地理信息大廈、青島市現(xiàn)代工業(yè)設(shè)計孵化器建設(shè)，積極推進(jìn)鞍山路北片老城區(qū)規(guī)劃改造，積極推進(jìn)商業(yè)中專、宏業(yè)廣場地塊開發(fā)建設(shè)，引進(jìn)一批知名規(guī)劃設(shè)計企業(yè)，逐步形成以建筑設(shè)計為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。四是北部科大都市科技園組團。結(jié)合海灣大橋青島端接線工程建設(shè)，加快鄭州路兩側(cè)城區(qū)規(guī)劃改造，啟動造紙廠等污染企業(yè)搬遷地塊規(guī)劃改造，實施鄭州路河體育休閑公園二期建設(shè)和周邊環(huán)境整治，建成青島軟控橡膠裝備研發(fā)中心大廈，著力打造高科技產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。五是中部青島新都心組團。積極推動萬科一期金色城品及大山村安置房項目建設(shè)，加快二期工程建設(shè)步伐，著力打造功能完善、生態(tài)和諧、富有活力的青島新都心。

    建設(shè)青島新都心，萬科先行

    近兩年來，隨著大山、雙山、保兒等一系列舊城村的改造，整個四方區(qū)由原來的舊城舊貌正朝著一個現(xiàn)代化的青島新都心方向發(fā)展。

    據(jù)悉，在成功開發(fā)大山村后，現(xiàn)今萬科又配合四方區(qū)政府，引入世界上最大的建筑規(guī)劃設(shè)計公司之一RTKL，對雙山、保兒片區(qū)進(jìn)行前期規(guī)劃。且目前的土地整理、拆遷已基本完成，正在進(jìn)行回遷安置的工作安排。

    在這一轉(zhuǎn)變的過程中，萬科扮演了先行者的角色。

    2006年8月，萬科入駐青島，期間萬科繼承并發(fā)揚本土建筑文化，扎根青島，開創(chuàng)青島房地產(chǎn)市場新格局。2008年，萬科將目光鎖定四方區(qū)——未來青島新都心。

    從四方區(qū)本身發(fā)展來看，隨著“依托主城、擁灣發(fā)展、組團發(fā)展、軸向輻射”的規(guī)劃思路，青島的現(xiàn)代化城市功能建設(shè)，快速提升。四方區(qū)作為大戰(zhàn)略的中心區(qū)域，不僅是公路、航空、海灣大橋、地鐵線交匯的樞紐區(qū)，教育、工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施的融匯區(qū)，而且人均GDP正以每年15%的速度逐年遞增。具體到區(qū)域分布，雙山、北嶺山森林公園、嘉定山公園、孤山所形成的自然片區(qū)，成為繼太平山、浮山片區(qū)之后的又一個青島城市核心居住區(qū)。

    但是，毋容置疑，相比較青島其他區(qū)域，四方區(qū)處于一個比較尷尬的境地，也正因為此，四方區(qū)的未來發(fā)展蘊含著大量的、豐富的機遇和挑戰(zhàn)。盡管無論是經(jīng)濟發(fā)展還是區(qū)域變化，四方區(qū)已經(jīng)具備了成為青島新都心的輪廓。但是“萬事俱備，只欠東風(fēng)”，誰來身體力行改變這個城市的建設(shè)？萬科成為實踐這一新目標(biāo)的先行者，2008年，繼魅力之城、四季花城后，萬科推出其在青島的第三個項目——位于四方區(qū)新都心的金色成品。

    2008年，6月29日，香港中路萬科展示中心開放，萬科金色城品首度向青島市民發(fā)出召喚；9月30日，萬科金色城品銷售中心盛大開放，數(shù)百位購房者爭睹。2008年11月開盤當(dāng)天便實現(xiàn)了200多套的銷售量，完成了整個再推項目銷售的80%。一時間，萬科·金色成品成為2008年樓市淡季中的一抹亮色。

    隨著萬科·金色成品項目的熱銷，四方區(qū)也一改以往默默無聞的形象，城市新都心等詞語成為當(dāng)時青島房地產(chǎn)市場的流行語，四方樓市開始進(jìn)入購房者視線。

    筑巢引鳳，與萬科簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

    有了梧桐樹，自然會飛來金鳳凰。隨著四方區(qū)五大組團的建設(shè)發(fā)展以及中央文化區(qū)城市名片的打造，四方區(qū)成為吸引外來資本進(jìn)入的“熱土”。

    從城市建設(shè)方面看，近幾年來，無論是萬科、保利，還是魯岳，越來越多的品牌地產(chǎn)企業(yè)紛紛進(jìn)駐四方，并隨著其項目的逐漸面世，市場呈現(xiàn)出蒸蒸日上的態(tài)勢，四方區(qū)樓市成為當(dāng)前青島房地產(chǎn)市場的“沸點”區(qū)域，

    不僅如此，城市建設(shè)的提升還加大了外來資本合作的縱深力度和范圍。2009年3月1日晚，在深圳馬哥孛羅好日子酒店，青島市四方區(qū)人民政府與青島萬科房地產(chǎn)有限公司戰(zhàn)略合作意向書簽約儀式舉行，雙方就建設(shè)青島新都心等問題進(jìn)行了深入的探討。

    針對同萬科的合作，四方區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示，萬科作為中國房地產(chǎn)市場的領(lǐng)軍企業(yè)，其品牌和行業(yè)影響力都值得關(guān)注，尤其是萬科對城市歷史和文化的尊重。四方區(qū)作為老城區(qū)、老工業(yè)區(qū)，有豐富的歷史文脈和文化資源，具有得天獨厚的條件優(yōu)勢?！袄洗迩f、老工業(yè)、傳統(tǒng)文化”都是無法復(fù)制的。雙山、保兒作為青島老村落，其獨具特色歷史文化遺留，在參觀過萬科水晶城等系列項目后，更加堅定了與萬科合作的信心。而青島萬科作為萬科集團在青島的子公司，經(jīng)過兩三年時間的本土化和市場檢驗，已經(jīng)成為引領(lǐng)青島房地產(chǎn)市場品質(zhì)提升和行業(yè)發(fā)展的代表企業(yè)。此次戰(zhàn)略協(xié)議的簽訂，僅是繼金色城品后同萬科在四方區(qū)城市建設(shè)中的第二次合作，后續(xù)中還將會有更深入的合作。

    而對于同四方區(qū)簽訂相關(guān)戰(zhàn)略合作協(xié)議，青島萬科公司的相關(guān)責(zé)任人則表示，隨著整體城市規(guī)劃建設(shè)發(fā)展和城市形象的提升，四方區(qū)未來市場的發(fā)展空間非常廣闊。作為一家有著強烈社會責(zé)任感的品牌企業(yè)，萬科正是看準(zhǔn)了四方區(qū)中央文化區(qū)這一城市名片的打造以及城市新都心的建設(shè)發(fā)展，希望能夠通過企業(yè)自身的努力，整合萬科系統(tǒng)內(nèi)合作資源，通過招商引資的方式，使世界知名商業(yè)合作伙伴落戶四方；同時，雙山、保兒的歷史文化積淀是良好教育的基礎(chǔ)，萬科從城市發(fā)展和歷史文化的尺度，還將引入名園、名校，完善并提升該片區(qū)從幼兒園到中學(xué)的教育體系。在保留城市原始生態(tài)環(huán)境和建筑文化的基礎(chǔ)之上，提升整個區(qū)域的居住品質(zhì)。（記者 周陽）