中介行規(guī)攆走買房人 2%中介費市民嫌太貴(圖)

中介為購房者尋 找 房源，過高的中介費卻讓購房者不堪重負。（資料片）

????買一套二手房要交2%的中介費，于是有的購房者撇開介紹房源的中介機構，選擇與房主私下交易。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，由于二手房價格上漲和中介費大多由買方一方承擔，很多購房者難以承受越來越高的中介費，逃避中介費的情況時常發(fā)生。

????兩口子買房忽悠中介成被告

????記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有不少購房者反映，隨著房屋價格的不斷上

????2006年7月18日，張某某與青島市市南區(qū)某房產(chǎn)信息部簽訂購（租）房代理協(xié)議。協(xié)議約定，若張某某看好協(xié)議中的房屋，須對成交價為1萬元以上的房屋按成交金額的2%交費，買賣雙方各付一半。若賣方不付中介費，則由張某某承擔。協(xié)議還約定，不得私下與房主接觸成交，否則視為違約，并按買賣房屋實際成交價的5%承擔違約金。2006年7月19日，張某某的丈夫李某某以72.8萬元購買了位于市南區(qū)安慶路的一處房屋，但是夫妻雙方買房時撇開房源中介私下與房主成交，被房源中介告上法庭。近日，市南法院一審判決李某某和張某某償付房源中介傭金及違約金共14560元。

????2%的中介費市民嫌太貴

????記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前島城的中介機構一般都向客戶征收2%的手續(xù)費用，不少市民反映雖然這個比例不是很大，但是按照現(xiàn)在房屋的價格，這個收費有點高。

????想買房的周先生給記者算了一筆賬，在青島市內(nèi)四區(qū)購買一套70平方米的二手房的價格最少也要40萬左右，按照2%的手續(xù)費用的話，一套房子大約要8000塊錢。他和妻子工作時間不是很長，在公司上班平均每個月的工資大約在2000元左右，兩個人一個月才4000元的總收入，中介費用是兩人不吃不喝兩個月加起來的工資總和，對于他們來說，這個中介費用確實挺高的。

????有的居民還表示，如果是100萬、200萬的房子，按照2%的比例來說，中介費需要2萬—4萬元。但是，購買一二百萬的房屋同購買40萬的房屋，中介機構的服務都差不多，所收費用卻比較高，顯然很不合理。憑什么越是貴的房子就要交更高的收費呢？而且，中介費用一般由買方承擔，顯然加重了買方的經(jīng)濟負擔。

????中介說法

????2%是行規(guī)

????針對征收2%的中介費用，青島愛家房產(chǎn)中介的負責人李先生告訴記者，2%的中介費用在島城已經(jīng)形成了行業(yè)慣例，一般的中介機構都收這個錢。如果中介機構收取中介費用高于這個收費標準，同行都不會介意；如果有的中介機構低于這個標準，就會受到同行的排擠。

????位于延安三路的21世紀不動產(chǎn)一名客戶經(jīng)理也告訴記者，該中介機構也遇到過這樣的事情，尤其是像他們這樣比較大的中介機構，遇到逃避中介費的情況比較多。2%的中介費是行業(yè)形成的共識，所以大家誰也不愿意降低中介費。

????20日，記者走訪了島城多家中介機構，發(fā)現(xiàn)不少中介機構常遇到逃避中介費的情況。青島愛家房產(chǎn)中介的負責人李先生告訴記者，他們公司所辦理的業(yè)務中，大約十個購房者中就有一個逃避中介費用的客戶，所以為了避免此類事情的發(fā)生，中介機構都非常注意查看購房者的購房動機。如果中介機構認為購房者僅僅是來打聽房價或者探聽房源的，中介機構一般不會帶他看房。而如果確實有潛在的顧客想購房，中介機構會與其簽訂購房合同，這樣即使購房者想要賴掉中介費也可以追償。

????權威意見

????中介費在0.5%—2.5%之間

????中介機構征收2%的中介費用是不是合理呢？記者咨詢了青島市物價局收費處。一位工作人員告訴記者，在二手房交易中，按照國家規(guī)定，中介機構可以按照房屋總價值的0.5%—2.5%收取中介費，購房者對商品房銷售價格有異議的，可以向所在地物價管理部門申請審核。按照房屋價值的2%收取中介費，雖然沒有違反相關規(guī)定，但是隨著房屋價格的不斷上漲，中介機構可以考慮適當降低收費標準，這樣才能避免更多逃費的情況發(fā)生。

????據(jù)山東誠功律師事務所的于律師介紹，國家并沒有規(guī)定中介費應該由誰承擔，但是目前一般都是由買方承擔。隨著房價的上漲，也相應地增加了購房者的負擔。購房者在簽訂購房合同時，可以與賣方協(xié)商，雙方共同承擔中介費。

????據(jù)青島市物價局收費處的工作人員介紹，國家規(guī)定中介的收費標準是1995年制定的，一直沿用至今。有的市民表示，1995年的房價比較低，按照這個標準收取的中介費用也不是很高，但是現(xiàn)在隨著房價的持續(xù)上漲，按照比例收取中介費用的方法讓中介費水漲船高，對普通市民來說越來越難以承受。中介機構應當適當改變收費方式，這樣才不會嚇退購房者。