臨沂公布房產(chǎn)成本價(jià) 建安及土地費(fèi)占大頭(圖)

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????事實(shí)上，山東臨沂并非近日才剛剛公布當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)成本價(jià)格的。早在今年1月5日，臨沂市公開了中心城區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格。這也是山東省內(nèi)首次公開房產(chǎn)成本價(jià)格。時(shí)間又走過了3個(gè)月，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)一季度已經(jīng)悄然出現(xiàn)回暖勢(shì)頭。

????公開之前曾有“論戰(zhàn)”

????一位開發(fā)商說：“公布房?jī)r(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”。

????在公布成本之前，臨沂市場(chǎng)上就有不少關(guān)于是否公

????首先是能不能公布：一位來(lái)自外地的開發(fā)商在一次論壇上認(rèn)為這是商業(yè)秘密不能公布：“公布房?jī)r(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼?！?/p>

????也有開發(fā)商對(duì)“暴利”之說很委屈。在建設(shè)部門的一次座談會(huì)上，一位開發(fā)商站起來(lái)：“在座的誰(shuí)說自己敢降價(jià)30%？我相信誰(shuí)都沒有30%的利潤(rùn)。”

????另外一些開發(fā)商和市民表示，公開成本對(duì)于樓市回暖并無(wú)明顯利好，屬于“多此一舉”。

????但是也有開發(fā)商主動(dòng)要求相關(guān)部門公布成本?！熬拖袷袌?chǎng)賣菜一樣，你跟小販討價(jià)還價(jià)急了，小販也會(huì)跟你講進(jìn)價(jià)，讓你別再還價(jià)了?！迸R沂市建設(shè)局開發(fā)辦的主任張濟(jì)民介紹，公布開發(fā)成本之前，他們的確也考慮過各方的輿論，思量之后，建設(shè)局還是決定公布房產(chǎn)開發(fā)成本?！安簧匍_發(fā)商也希望讓大家了解房地產(chǎn)的底，不要再觀望下去?！?/p>

????1月5日，臨沂房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和臨沂市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)造價(jià)及招標(biāo)投標(biāo)協(xié)會(huì)聯(lián)合在報(bào)紙上發(fā)布公告，公布市區(qū)成本。

????建安和土地費(fèi)占大頭

????建設(shè)安裝費(fèi)占成本的36.85%-52.82%，土地費(fèi)占7.59%-31.37%。

????根據(jù)臨沂市的地產(chǎn)現(xiàn)狀，協(xié)會(huì)把中心城區(qū)分為七個(gè)板塊，每個(gè)板塊分為低位成本和高位成本兩種情況?！暗臀弧焙汀案呶弧敝饕罁?jù)土地位置、周圍配套等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。

????成本細(xì)分為土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、建筑安裝費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用、配套設(shè)施費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)稅金及附加等七項(xiàng)成本。其中建設(shè)安裝費(fèi)用為最高，占36.85%-52.82% ，其次是土地費(fèi)用，占 7 . 59%-31.37%。

????至于測(cè)算方法，張濟(jì)民表示，調(diào)查對(duì)象采取了該區(qū)域內(nèi)代表樓盤作為樣本。至于數(shù)據(jù)來(lái)源，他表示土地費(fèi)用是公開可查的；前期工程費(fèi)用、配套設(shè)施和稅金等都是些固定的費(fèi)用，不會(huì)產(chǎn)生太大變動(dòng)；至于今年變動(dòng)比較大的建筑安裝工程費(fèi)用，建設(shè)部門有專門的機(jī)構(gòu)跟蹤研究成本變化，因此也是能監(jiān)控到的，這個(gè)成本基本代表了2008年全年的平均成本。

????根據(jù)測(cè)算，臨沂七個(gè)板塊的低位價(jià)格為2452元/m 2-2836元/m 2之間，高位價(jià)格為2631元/m 2-3668元/m 2之間。

????網(wǎng)上傳出“山寨版成本”

????網(wǎng)傳臨西五路涑河邊的某高檔小區(qū)成本是每平方米1942元，而此處開發(fā)商則認(rèn)為“不可能”。

????大部分開發(fā)商認(rèn)為這個(gè)價(jià)格公布得太低，而不少市民認(rèn)為公布得太高。

????羅莊的房地產(chǎn)成本是被市民質(zhì)疑最多的板塊。作為臨沂的工業(yè)區(qū)，這里一直是價(jià)格洼地，長(zhǎng)期不到2000元/m 2。網(wǎng)友“可毛北北”說，公布的羅莊最低房?jī)r(jià)卻達(dá)每平方米2400多元。

????而開發(fā)商同樣不滿意。市區(qū)涑河板塊的一位樓盤銷售經(jīng)理介紹，樓盤的建安成本已經(jīng)達(dá)到每平方米1800多元，但是公布的成本只有每平方米1300多元?！?可能他是按照整個(gè)板塊成本算的？我們反正沒那么低?！?/p>

????就在爭(zhēng)論聲中，早在2008年底就“ 出臺(tái)”、官方公布成本后更加流行的“山寨版”成本也出現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上。它寫著：“臨西五路涑河邊的某高檔小區(qū)成本構(gòu)成：土地成本，5578萬(wàn)即每平方米524元、建安工程費(fèi)12004萬(wàn)即每平方米891元……每平方米的成本是1942元，售價(jià)（均價(jià)）為3100元?！?/p>

????傳言對(duì)象、涑河城邦的銷售主管接到記者電話時(shí)連連說不可能：“我們的地價(jià)當(dāng)時(shí)是156萬(wàn)一畝，可以從報(bào)紙公告上查到；加上拆遷大約是每畝近200萬(wàn)，折合樓面價(jià)是1000多元一平方米，網(wǎng)上那些資料，真不知道是哪里來(lái)的?！?/p>

????今年將繼續(xù)公布成本價(jià)

????從臨沂公布的一季度房地產(chǎn)情況看，與去年同期相比已有不小回升。

????盡管存在諸多爭(zhēng)議，但臨沂建設(shè)局局長(zhǎng)李作良在前不久舉行的全市建設(shè)工作座談會(huì)上就表示，臨沂的房地產(chǎn)是成本推動(dòng)型的，利潤(rùn)非常低。

????其實(shí)，臨沂對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)的措施，并不在于公開房?jī)r(jià)成本一條。2008年11月17日，臨沂市人民政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見（暫行）》，25條細(xì)則從消費(fèi)、投資、信貸、土地等多個(gè)領(lǐng)域全面推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

????2008年12月4日，市委書記、市人大常委會(huì)主任連承敏，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人座談會(huì)上指出，要把臨沂打造成全國(guó)同類城市中最好的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

????今年4月，臨沂市建設(shè)局和房產(chǎn)管理局相繼公布一季度房地產(chǎn)情況。包括經(jīng)濟(jì)適用房在內(nèi)，市區(qū)完成網(wǎng)上簽約53.5萬(wàn)平方米，6847套，金額15.74億元，與去年同比分別增長(zhǎng)17.1%、58.8%、18.2%。存量房交易1401套，成交面積17.78萬(wàn)平方米，成交金額1.9億元，與去年同比分別增長(zhǎng)15.9％、42.2%、31%。

????“今年將繼續(xù)進(jìn)行成本價(jià)公布。”臨沂建設(shè)局局長(zhǎng)李作良說。

????一位名叫“可毛北北”的網(wǎng)友依然堅(jiān)持自己當(dāng)初的觀點(diǎn)：“要是真實(shí)的話，肯定很重要，起碼讓我們知道為什么這么貴，該不該買也好心里有數(shù)啊！”

????兩天前，一篇關(guān)于“臨沂房產(chǎn)公布成本價(jià)”的新聞，引起了眾多普通購(gòu)房者的熱議。稱贊者認(rèn)為利于開發(fā)商與購(gòu)房者之間的信息對(duì)稱，有人認(rèn)為公布數(shù)據(jù)水分過大。