????深圳樓市今年1月創(chuàng)下了16.5%的全國(guó)最高跌幅后，房?jī)r(jià)似乎仍然沒(méi)有止跌的跡象。

????《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨天獲悉，位于深圳市龍崗區(qū)的龍翔花園報(bào)出了4980元/平方米的超低價(jià)，購(gòu)房還送4～7萬(wàn)元裝修款。而同區(qū)域在2月9日~2月15日一周內(nèi)的成交均價(jià)是7834元/平方米，跌幅近40%。

????與之相呼應(yīng)的是，深圳許多樓盤也紛紛打出降價(jià)牌，部分樓盤價(jià)格爭(zhēng)相“跳水”。

????深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)

????據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新近發(fā)布的調(diào)查顯示，今年1月深圳以16.5%的同比降幅領(lǐng)跌全國(guó)。

????昨日，記者在焦點(diǎn)深圳房地產(chǎn)網(wǎng)上看到，位于關(guān)外龍崗區(qū)的龍翔花園開(kāi)始尾盤銷售，起價(jià)4980元/平方米，均價(jià)5400元/平方米。據(jù)了解，該樓盤2008年上半年單價(jià)在8000元以上。該樓盤銷售部一位工作人員證實(shí)了低價(jià)銷售一事。

????與此同時(shí)，深圳其他樓盤也紛紛降價(jià)銷售。同樣位于龍崗的華浩源四期景園也大幅降價(jià)，目前銷售價(jià)格為起價(jià)5980元/平方米，而該樓盤在2008年一度均價(jià)高達(dá)9000元/平方米。

????此外，許多開(kāi)發(fā)商通過(guò)一系列優(yōu)惠變相降價(jià)。據(jù)悉，部分樓盤推出打折、送裝修、老客戶帶新客戶有禮等促銷內(nèi)容，甚至有不少開(kāi)發(fā)商使出送境外旅游、減免長(zhǎng)達(dá)5年以上物業(yè)管理費(fèi)等招數(shù)來(lái)吸引購(gòu)房者。

????業(yè)內(nèi)：這只是個(gè)案

????國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱認(rèn)為，4980元/平方米的“超低價(jià)”沒(méi)有太大意義。因?yàn)辇垗忞x深圳市中心稍遠(yuǎn)，四五千元的價(jià)格很正常。

????對(duì)于開(kāi)發(fā)商的促銷手段，方焱表示 “效果暫時(shí)不會(huì)特別明顯”，“消費(fèi)信心的恢復(fù)沒(méi)那么快”。

????深圳眾廈地產(chǎn)品牌總監(jiān)、知名地產(chǎn)專家林曉華也表示龍翔花園此舉“只是個(gè)案”，因?yàn)槿ツ暌灿蓄愃瓢咐霈F(xiàn)，“或許只是開(kāi)發(fā)商的一種炒作噱頭”。對(duì)于深圳1月房?jī)r(jià)同比領(lǐng)跌全國(guó)，林曉華認(rèn)為，這是因?yàn)殛P(guān)外樓盤占成交多數(shù)，關(guān)外房?jī)r(jià)普遍比市區(qū)低得多，因而拉低了深圳整體房?jī)r(jià)。由于去年價(jià)格波動(dòng)較大，因此今年同比看來(lái)也會(huì)有所波動(dòng)，但價(jià)格將逐漸穩(wěn)定。

????他認(rèn)為在價(jià)格下跌的大趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商促銷手段的選擇，應(yīng)該更注重產(chǎn)品附加值的提高。提升樓盤品質(zhì)，用“超值”去打動(dòng)消費(fèi)者，而不能僅僅停留在組織活動(dòng)、附送其他產(chǎn)品等表面文章上。