政協(xié)委員華寧：政府收購中小戶型商品房作保障房

????政府應(yīng)以低成本價(jià)收購中小戶型商品房作為保障房低價(jià)租賃給住房困難市民。

????目前我市的房地產(chǎn)市場上存在兩個(gè)面臨困難的群體，一個(gè)是瀕臨破產(chǎn)的中小房地產(chǎn)商，現(xiàn)在他們手中的樓盤已成為“燙手山芋”，資金鏈的斷裂使他們面臨被市場淘汰的危險(xiǎn)；另一個(gè)是在青無房可住的群體（包括拆遷后難以買上新房的原住居民、外來打工人員以及大學(xué)畢業(yè)生）。政府此時(shí)應(yīng)采取適當(dāng)措施，將難以運(yùn)營的中小房地產(chǎn)商手中的中小戶型商品

????政府對中小戶型商品房的收購形式應(yīng)該是：對要收購的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行招標(biāo)，讓開發(fā)商參與競標(biāo)，價(jià)低者由政府回購，最終由政府將其投向保障性住房市場。收購后的保障性住房分為經(jīng)濟(jì)適用房、普通租賃房、廉租房，由政府成立一個(gè)運(yùn)營公司以低于成本價(jià)的價(jià)格租賃給中低收入群體，獲取的租金主要由運(yùn)營公司用于保障性住房的維護(hù)工作；此外，政府還可免除購入商品房銷售環(huán)節(jié)的稅收，并比照經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠條件再免除部分稅費(fèi)，真正解決老百姓買不起房子的問題。

????這樣對開發(fā)商來說也可以迅速實(shí)現(xiàn)資金保本回籠；對政府來說，房地產(chǎn)市場積壓產(chǎn)品少了，消費(fèi)市場活躍了，相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶動起來了，稅收也就有保證了，政府救市的目的也得以實(shí)現(xiàn)。(記者 趙健 實(shí)習(xí)記者 王海磊)