????作者: 徐經勝

????日前，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新表示，2009年要加強地方政策的嚴肅性和合法性，地方政府不許再越權出臺稅收、財政等刺激房市的政策。(1月11日《新京報》)

????自去年下半年以來，隨著一些城市商品房價格及成交量的下降，一些地方政府便坐立不安，紛紛采取相應救市政策，其中不少更屬越權出臺。

????強調“地方政府不許再越權出臺救市政策”，既是在糾正一些地方政府曾經出現(xiàn)的偏差，同時也是一道“降價令”：要求開發(fā)商降價銷售，否則將面臨更加嚴重的后果。

????盡管自去年下半年以來，全國房價呈現(xiàn)下降趨勢，但是，一個不容忽視的問題就是，房價依然虛高，房價依然遠高于人們的購房能力。由于越來越多的人買不起房，也直接導致商品房空置率在不斷上升。截至2008年11月末，全國商品房空置面積高達1.36億平方米，同比增長15.3%。按照供求關系和價格原理，解決這個問題，最好的辦法莫過于開發(fā)商降價售房。

????如果開發(fā)商不降價售房，就會有越來越多的開發(fā)商處于危險境地：資金回籠越來越困難，資金鏈面臨斷裂險情。為了防止樓市出現(xiàn)更加嚴重的后果，去年底國務院辦公廳發(fā)布意見，要求開發(fā)商“以合理的價格促進商品住房銷售”。時隔僅20天，建設部部長又強調地方政府不許再越權出臺救市政策，意在再次警告開發(fā)商：別指望政府救市政策能夠救市，只有降價售房，才是唯一出路。從這個意義上來說，規(guī)定地方政府不得再越權救市，不能不說就是一道“降價令”。

????國家已明確發(fā)出“降價令”，現(xiàn)在就看開發(fā)商是何態(tài)度了。