房地產(chǎn)新政最快下月出臺 將取消二套房限制

????最早下個月，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策便有可能放松。

????具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。

????昨天，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生向本報記者透露，由住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門提出的房地產(chǎn)市場新政有望在下月推出。據(jù)報道，該部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。

????有業(yè)內(nèi)人士指出，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭；同時，因個人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大，國內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益。

????放松房產(chǎn)調(diào)控保增長？

????昨天，全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生向本報記者表示，上述政策在下個月出臺有一定可能性，但不一定是住房建設(shè)部提的，相關(guān)政策討論由來已久，該部研究所和相關(guān)協(xié)會之前都有很多會議調(diào)查和建議。據(jù)她透露，參與制定新政的還有央行、稅務(wù)總局等。至于何時出臺，由誰發(fā)文，就看中央的決定了。

????銀河證券金融業(yè)高級研究員張曦表示，如果政策支持居民購房，將對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生支撐作用，也意味著對房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整可能就到頭了。

????由于此前有分析人士指出，有關(guān)部門或?qū)⒂谀甑字胺潘煞康禺a(chǎn)政策，以防止目前固定資產(chǎn)投資的大幅下滑，特別是在當(dāng)前出口受阻和GDP增長形勢惡化的背景下，更凸顯這一政策調(diào)整的必要性。但《中國日報》援引權(quán)威人士消息指出，最快下個月，房地產(chǎn)相關(guān)的放松政策便能出臺。

????房地產(chǎn)市場的下滑，加劇了人們對經(jīng)濟下滑趨勢的擔(dān)憂。該報道稱，如果中國不能有效刺激內(nèi)需，加上出口和固定資產(chǎn)投資大幅下滑，中國經(jīng)濟將面臨更大的下滑風(fēng)險。

????銀行資產(chǎn)質(zhì)量將改善

????分析認為，對國內(nèi)銀行業(yè)而言，房地產(chǎn)放松政策是一個利好。光大證券銀行業(yè)分析師金麟表示，一方面，這有助于房貸業(yè)務(wù)增長；另一方面，也有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)貸款的質(zhì)量。

????他稱，目前房地產(chǎn)市場的主要憂慮在于房價跌幅過深，因此，政策調(diào)整是要防止房地產(chǎn)價格下跌過快。

????截至今年6月末，國內(nèi)上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款規(guī)模1.39萬億，個人貸款規(guī)模3.335萬億，其中個人貸款的絕大部分是按揭貸款，金麟稱，兩者加在一起，約占上市銀行貸款總額16.23萬億中的30%。因此，房地產(chǎn)政策放松，對銀行改善資產(chǎn)質(zhì)量有很大幫助。

????金麟表示，有人擔(dān)心放松房地產(chǎn)政策，或令地產(chǎn)泡沫再次發(fā)生，但目前來看，只要房屋租金收入保持增長，且人均家庭可支配收入能夠繼續(xù)保持增長，就不會有太大問題。個人按揭貸款的資產(chǎn)質(zhì)量要遠遠好于對公貸款。金麟表示，目前對銀行業(yè)來說，最大的風(fēng)險就是貸款質(zhì)量惡化問題，其中主要就是對公貸款。另外，降息也是一個比較大的威脅。

????(記者 胡俊華 朱小雯）