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上海中心樓盤房價最高每平米跌8500元
 

青島新聞網(wǎng)  2008-08-28 11:21:00  新浪財經(jīng)

  現(xiàn)有新聞評論 新聞爆料

上海樓市驚現(xiàn)“跳樓價” 博弈剛開始?

全國樓市降聲一片,上海也不例外。

“熱烈慶祝房價下降。太好了?!?月22日,有上海市民在論壇里表示。此前一天,全國多家媒體同時報道了上海市中心某樓盤每平方米狂降7000元的消息。作為全國最堅挺的樓市,上海也未能避免房價出現(xiàn)“跳水”。

“早在一個多月前,我就注意到了上海房價出現(xiàn)下降?!毕暮绞巧虾D臣瘓F公司高管,在上海、北京等地從事房地產(chǎn)收購業(yè)務(wù),最近幾個月,接觸了很多資金緊張的開發(fā)商。在夏先生看來,眼下樓市就是一場博弈。

“未來房價走勢,要看誰挺得住,如果開發(fā)商挺不住,房價就會降?!狈康禺a(chǎn)界普遍擔(dān)心的問題在于,“房價越降,老百姓越不買房?!?/font>

驚現(xiàn)“跳樓價”

上周,一直被認為保值升值功能最好的上海市中心樓盤,成了房價下跌的領(lǐng)頭羊。

來自上海佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示,8月18日,上海中遠兩灣城的29套房源集中成交,均價13842元/平方米,比上半年21049元/平方米跌了7200多元/平方米!

無獨有偶,大華錦繡華城8月拿出1、2號樓促銷,成交的61套房源均價13551元/平方米,其中5套特價房均價12079元/平方米,比上半年17740元/平方米的均價,跌幅達5600多元/平方米!這與近日當(dāng)?shù)貎傻禺a(chǎn)巨頭萬科、金地之間備受關(guān)注的價格戰(zhàn)相比,有過之而無不及。

在調(diào)查中中國經(jīng)濟時報記者了解到,去年初,報價僅每平方米13000元的中遠兩灣城,今年2月價格曾高達23000元。其均價從去年初的13030元一路漲到今年3月的最高點22336元,漲幅高達71%,不過成交量卻一路下滑。7月初,盡管中遠兩灣城首次在當(dāng)?shù)孛襟w打出9折廣告,售價大幅下降了3000多元,但銷售業(yè)績?nèi)圆焕硐搿.?dāng)?shù)貥I(yè)界人士認為,這也是其選擇進一步降價的原因。

進入8月,中遠兩灣城降價幅度明顯擴大,至8月21日,成交的34套房源每平方米均價僅14001元,引人關(guān)注的是,其中8月18日集中成交的29套房源均價僅13842元,8月21日成交的三套更是低至13804元,相比最高點的3月份價格已經(jīng)跌去8532元,跌幅高達40%。

同樣,作為當(dāng)?shù)爻壌蟊P的大華錦繡華城,去年初均價漲到10000元,今年初最高達到19000元,如今回落到了12079元的價位。

除以上兩個樓盤外,萬科金色雅筑、陽城貴都等這些近期領(lǐng)跌的樓盤無一例外都位于上海目前居住氛圍最成熟的內(nèi)中環(huán)區(qū)域,而遠中風(fēng)華園、上海灘新昌城、君御豪庭等上海中心區(qū)的樓盤近期也都出現(xiàn)了下跌現(xiàn)象。

從去年10月開始,全國樓市開始降溫,上海一直是樓市這輪調(diào)整中最堅挺的城市。今年上半年,上海一手商品公寓平均成交價格四環(huán)五區(qū)(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)中環(huán)、中外環(huán)、外郊環(huán)和外環(huán)外)漲幅,同比分別高達76%、84%、48%、45%和30%,中環(huán)區(qū)域的三林、高橋、大寧、大華、萬里等板塊樓盤的漲幅都超過或接近一倍。可這種勢頭并沒有得到延續(xù)。進入下半年以來,樓市引發(fā)連鎖反應(yīng),上海樓盤降價風(fēng)暴不斷出現(xiàn)。

專家:陰跌剛剛開始

事實上,在上海,無論是中遠兩灣城還是大華錦繡華城,都不是當(dāng)?shù)芈氏阮I(lǐng)跌的樓盤,真正嗅出樓市變化并果斷采取有效促銷手段的地產(chǎn)巨頭,非和記黃埔莫屬。早在6月初,一則御翠豪庭跌價萬元的新聞就曾引起上海樓市巨大波動。在成功回籠10億元資金之后,李嘉誠旗下的別墅項目御翠豪庭每平方米售價重又調(diào)高了1萬余元。

受深圳、廣東房價下跌影響的上海樓市,新房開始頻頻出現(xiàn)95折以上的折扣,二手房更是降價頻頻。事過境遷,當(dāng)樓市再次出現(xiàn)大幅降價時,消費者并未踴躍買單。

“世上沒有只漲不跌的東西,就像股市一樣,漲得過高了,很自然就會跌下來?!闭劦疆?dāng)?shù)胤績r時一位上海市民說。隨著樓市成交一再萎縮,購房者觀望氣氛日漸濃厚。“房價太高?!薄巴ψ?,都別買房?!薄安唤档胶侠淼膬r位,絕不買房。”上海部分市民近日在互聯(lián)網(wǎng)論壇里相互打氣。

受購房者觀望影響,預(yù)期每平方米報價17000元的春申麗園,最終開盤價只有15000元,已成交的22套房源均價更是只有14000多元;每平方米報價15000元金地格林風(fēng)范城實際售價只有12000多元。最近,寶山羅店的美蘭湖頤景園最低折扣甚至打到了8折。另外以特價房、送車、送裝修、奧運金牌優(yōu)惠等各種名義打折的樓盤不在少數(shù)。

不過,除萬科金色雅苑、大華陽城貴都、大華錦錦繡華城、大華頤和華城、摩卡小城等實際價格下調(diào)10%以上的樓盤,有較好的成交業(yè)績外,多數(shù)打9.5折以內(nèi)的促銷樓盤無人問津。

佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認為,在房地產(chǎn)業(yè)走向成熟產(chǎn)品快速升級和宏觀經(jīng)濟走向不明朗的情況下,目前市場上樓盤無量空守的風(fēng)險巨大。他說,房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十年高速成長,已進入成熟期,房價過快上漲帶來的暴利將難已重現(xiàn),能夠開發(fā)出越來越好的產(chǎn)品來改善國人居住條件的開發(fā)商,才可能會有良好的生存和發(fā)展空間。

一直被視為樓市風(fēng)向標的上海豪宅市場,最近也出現(xiàn)了價格松動跡象。薛建雄認為,作為上海房價標桿的豪宅價格一旦下跌,上海房價的全面性下跌也會來臨?!坝捎谏虾鞘械馁徺I潛力依然巨大,多數(shù)在售樓盤的跌幅應(yīng)該只會在10%-30%之間?!辈贿^他同時表示,“上海樓市的陰跌可能只是剛剛開始?!?/font>

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