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投入3個(gè)億改建803棟筒子樓 四處試點(diǎn)工程啟動(dòng)

來(lái)源:青島日?qǐng)?bào)-- 2008-03-14 05:06:28 字號(hào):TT

????筒子樓多為60年代建

????對(duì)舊住宅區(qū)、“筒子樓”實(shí)施整治改造是改善城市居民居住條件的主要途徑之一。我市在近幾年改造舊城區(qū)、城中村(即“兩改”)過程中發(fā)現(xiàn),有不少居住條件較差的舊住宅區(qū)和“筒子樓”短時(shí)間內(nèi)不能納入“兩改”范圍。僅就筒子樓而言,目前市區(qū)有803棟筒子樓,其中50年代前建造的占5%;50年代建造的占30%;60年代建造的占49%;70年代及70年代以后建造的占15.5%。在這些筒子樓里大約有3.2萬(wàn)戶居民。他們正遭遇做飯、吃水、上廁所的困難,而且這些居民中一半以上的住戶是低收入者。

????近日記者在市房地產(chǎn)開發(fā)管理局了解到,筒子樓作為特定歷史時(shí)期遺留下來(lái)的特殊建筑,居住條件和生活環(huán)境都亟待改善。今年我市推出了“兩改、兩增、兩擴(kuò)、一改善”的新住房工作目標(biāo),其中一項(xiàng)內(nèi)容就是通過整治筒子樓改善舊住宅區(qū)居民的居住條件。為改善民生,市委、市政府下決心從今年起,在深入推進(jìn)城市“兩改”的同時(shí),計(jì)劃用3年的時(shí)間,陸續(xù)對(duì)這些“筒子樓”實(shí)施有效的整修改造。從2008年到2010年,市財(cái)政每年將專項(xiàng)拿出1億元,用于市內(nèi)四區(qū)筒子樓整治改造,區(qū)財(cái)政也將按比例分擔(dān)相應(yīng)資金。

????四種方式改造筒子樓

????803棟筒子樓情況各異,它們將如何改造?在采訪中市房地產(chǎn)開發(fā)管理局房地產(chǎn)業(yè)處副處長(zhǎng)王春增就這個(gè)問題回答了記者:根據(jù)全市筒子樓的不同情況,將采取四種方式對(duì)筒子樓進(jìn)行改造:

????◎方式一:拆遷改造

????在今后的五年,我市各區(qū)要加大對(duì)舊城的拆遷改造力度。對(duì)于短時(shí)間內(nèi)可納入“兩改”規(guī)劃范圍的筒子樓,結(jié)合“兩改”項(xiàng)目對(duì)其著力實(shí)施拆遷改造,使這部分筒子樓居民的住房條件可以得到徹底的改善。

????◎方式二:改建、擴(kuò)建

????對(duì)不能納入2008—2012年“兩改”規(guī)劃范圍,但房屋質(zhì)量又相對(duì)比較好,且又有條件實(shí)施擴(kuò)建、改建、翻建的筒子樓進(jìn)行改、擴(kuò)建。通過改造筒子樓的內(nèi)部結(jié)構(gòu),擴(kuò)建廚房、衛(wèi)生間完善住房使用功能,通過改造自來(lái)水“一戶一表”、雨污水管網(wǎng)、供熱、燃?xì)?、電氣線路等完善這部分筒子樓居民的生活配套設(shè)施,在條件允許的情況下,努力改善住房困難家庭的住房條件和居住環(huán)境。

????◎方式三:捆綁改造或修復(fù)性建設(shè)

????對(duì)于既不能納入“兩改”范圍,又不能實(shí)施改建、擴(kuò)建,且房屋結(jié)構(gòu)有存在嚴(yán)重質(zhì)量安全隱患的筒子樓,將采取捆綁改造和恢復(fù)性建設(shè)的方式解決:在筒子樓質(zhì)量太差建筑壽命到期的情況下,有關(guān)部門會(huì)首先考慮用“捆綁”的方式解決,在自身項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡,無(wú)法市場(chǎng)化運(yùn)作的情況下,這些筒子樓的改造盡可能的依托市場(chǎng),即在某一個(gè)區(qū)域,從該區(qū)域的舊城改造項(xiàng)目?jī)?nèi),尋找盈利比較好的開發(fā)商,和其開發(fā)的項(xiàng)目進(jìn)行捆綁,讓開發(fā)商將筒子樓拆遷改造。如果房屋無(wú)法采取“捆綁”的方式,又無(wú)法進(jìn)行維修加固的筒子樓,對(duì)這類房屋,將采取恢復(fù)性建設(shè)的方式。通過調(diào)整房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu),全面改造電氣線路、給排水管線等生活配套設(shè)施,以此解決房屋居住安全問題。

????◎方式四:維修加固

????對(duì)于上述方式無(wú)法解決,但房屋整體結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的筒子樓,通過房屋整治、維修加固方式,全面檢修老化電氣線路、給排

????水管網(wǎng)等設(shè)施,修繕破損屋面、公共樓道及內(nèi)外墻體,整治臟亂差的院落、實(shí)施道路硬化、綠化、亮化,拆除違章建筑,

????適當(dāng)增設(shè)健身休閑活動(dòng)場(chǎng)地,使住房困難家庭得以臨時(shí)過度,臨時(shí)改善筒子樓居民的居住環(huán)境,緩解其住房困難。

????四處試點(diǎn)工程已經(jīng)啟動(dòng)

????日前,作為試點(diǎn),市北區(qū)的壽光路25號(hào)和四方區(qū)的淮陽(yáng)路21號(hào)3號(hào)樓、開平路18號(hào)2號(hào)樓和3號(hào)樓,已經(jīng)開工。其中對(duì)壽光路25號(hào)進(jìn)行改建、擴(kuò)建;淮陽(yáng)路21號(hào)3號(hào)樓、開平路18號(hào)2號(hào)樓和3號(hào)樓因不符合增建條件而進(jìn)行維修加固。

????據(jù)悉,今年我市計(jì)劃整治改造筒子樓120棟,涉及居民5458戶,房屋建筑面積近20萬(wàn)平方米。其中,人均住房建筑面積10平方米以下、最低工資標(biāo)準(zhǔn)(610元/月人)以下的困難家庭有1750戶,占總戶數(shù)32%;人均住房建筑面積在10平方米以下、低于城市居民人均可支配收入的低收入家庭有2906戶,占總戶數(shù)的53%。通過整治改造,將進(jìn)一步改善筒子樓居民的居住條件和生活環(huán)境。通過整治改造,除完善其基本生活配套設(shè)施外,改造中還將對(duì)房屋進(jìn)行維修加固,修繕破損屋面、公共樓道及內(nèi)外墻體,全面檢修老化電氣線路、給排水管網(wǎng)等設(shè)施,整治臟亂差的院落,實(shí)施道路硬化、綠化、亮化,拆除違法建筑,適當(dāng)增設(shè)健身休閑活動(dòng)場(chǎng)地等。

????目前全市今年要改造的120棟筒子樓設(shè)計(jì)工作的公開招標(biāo)已經(jīng)結(jié)束,房屋安全的鑒定工作正在

????全面展開,其它相關(guān)工作也在陸續(xù)的展開中。

????■相關(guān)鏈接

????筒子樓前世今生

????上個(gè)世紀(jì)八十年代以前,筒子樓是最常見的居住環(huán)境。筒子樓原名叫做集體宿舍,又稱為兵營(yíng)式建筑,一條長(zhǎng)走廊串連著許多個(gè)單間。一室一戶十幾個(gè)平方米,一棟三或四層樓能容納幾百人,深深的樓道像個(gè)大筒子,大家也就習(xí)慣給它一個(gè)雅號(hào)——筒子樓。筒子樓面積狹小,每個(gè)單間大約為十幾個(gè)平方米的面積,是頗具中國(guó)特色的一種住房樣式。這種有著長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊、衛(wèi)生間和廁所都是公用的房子,多是當(dāng)時(shí)我國(guó)企事業(yè)單位住房分配制度緊張的產(chǎn)物。本報(bào)記者 王 雷

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