???????本報訊（記者 高忠業(yè)） 今后，開發(fā)企業(yè)要按照總投資額的2%交納開發(fā)保證金，舊城改造配套設施就與開發(fā)項目同步進行。為進一步規(guī)范舊城改造開發(fā)和拆遷行為，近日，市北區(qū)出臺《市北區(qū)舊城改造管理辦法》（以下簡稱《辦法》）和《市北區(qū)拆遷工作監(jiān)督管理辦法》兩大辦法，對我市有關法律法規(guī)進行了細化補充。

???????市北35片舊城區(qū)域將改造

???????市北區(qū)開發(fā)辦王鳳田主任表示，2007年，市北區(qū)順利推進了4個項目的舊城改造，在未來幾年內，還將進行35片的舊城改造。為確保完成拆遷改造任務，市北區(qū)此次制定出臺兩大《辦法》，進一步加強了舊城改造市場監(jiān)管，并對舊城改造開發(fā)企業(yè)及開發(fā)行為進行了嚴格規(guī)定。

???????未達開發(fā)標準將收回項目

???????為保證居民按時回遷，《辦法》規(guī)定，取得項目開發(fā)權的開發(fā)企業(yè)，滿2年建設面積未達總建筑面積1/3的，或滿2年已投資額不足總投資額1/4的，或未經(jīng)批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，區(qū)政府將項目無償收回。

???????另外，舊城改造項目開發(fā)權須經(jīng)“招拍掛”取得。在辦理完成“招拍掛”之前，嚴禁開發(fā)企業(yè)依據(jù)改造合作意向書進行房屋拆遷、非法集資、項目轉讓等非法行為，否則，區(qū)政府將項目無償收回。

???????《辦法》規(guī)定，舊城改造項目用地范圍內的配套基礎設施和公用設施，除應當由政府配套建設的以外，由開發(fā)企業(yè)按照批準的設計方案建設，并按照規(guī)定辦理相關設施產權移交手續(xù)，確保配套設施與開發(fā)項目同步設計、同步建設、同步移交。項目竣工后，須經(jīng)綜合驗收備案，方可交付使用。

???????根據(jù)此次出臺的《辦法》，開發(fā)企業(yè)從事市北區(qū)舊城改造開發(fā)建設，必須按照政府規(guī)定配建保障性住房。

???????開發(fā)保證金須占總投資額2%

???????根據(jù)《辦法》，開發(fā)企業(yè)要按照總投資額的2%交納開發(fā)保證金。另外，為有效監(jiān)管拆遷資金，《辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)應按照《青島市市內四區(qū)城市房屋拆遷補償資金監(jiān)管辦法》規(guī)定的拆遷補償金、搬遷補助費、臨時過渡補助費、經(jīng)營性補助費、不可預見風險金，按期足額將拆遷補償資金存入指定銀行專戶。市北區(qū)拆遷辦、經(jīng)辦銀行和開發(fā)企業(yè)將簽訂三方協(xié)議，共同監(jiān)管拆遷資金的使用。