?? ????房貸月供漲了

???????元旦過后，山東濟(jì)南市各銀行房貸部工作人員又開始忙碌了起來。據(jù)銀行一位房貸人士介紹，像往年一樣，春節(jié)前后都是還貸的高峰期，加之去年的六次加息，一些不愿意多還利息的貸款者紛紛前來咨詢?nèi)绾芜€貸更劃算，所以本月扣款日(20日)前業(yè)務(wù)將會(huì)格外忙。

???????據(jù)介紹，由于去年央行六次加息，一年時(shí)間下來五年期以上個(gè)人房貸基準(zhǔn)利率，已由去年初的6.84%增加到現(xiàn)在的7.83%，漲幅近1%；房貸優(yōu)惠利率也由去年初的5.81%增加到目前的6.65%，上漲0.8415個(gè)百分點(diǎn)。利率提高對按揭者最直接的影響就是月供增加。

???????譬如，一筆10萬元10年期的等額本息住房貸款，如果按去年初加息前的基準(zhǔn)利率水平計(jì)算，每月應(yīng)還款1152.86元；而從今年1月起，同一筆貸款的每月還款額變?yōu)?204.31元，每月須多還51.46元。

???????而按照房貸利率“逐年調(diào)整”的原則，對浮動(dòng)利率按揭貸款，調(diào)整后的新利率標(biāo)準(zhǔn)將從次年的1月1日開始執(zhí)行。換句話說，老房貸客戶從本月起將一次性消化去年6次加息的影響。

???????月供到底增多少

???????月供到底增多少，銀行理財(cái)師給記者算了一筆賬。以貸款人2006年8月19日貸款10萬元為例，如果按銀行優(yōu)惠利率，那么月供增加金額如下：

???????10年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供1100.69元；加息后，房貸利率為7.83%，月供1143.43元。月供增加42.74元。 15年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供833.63元；加息后，房貸利率為7.83%，月供879.71元。月供增加46.08元。

???????20年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供705.51元；加息后，房貸利率為7.83%，月供754.79元。月供增加49.28元。

???????30年期：加息前，房貸利率為6.84%，月供587.39元；加息后，房貸利率為7.83%，月供642.36元。月供增加54.97元。

???????雖然以萬元、10萬元的整數(shù)為例能計(jì)算出月供增加額，但對于大多數(shù)客戶來講，還款幾年后所剩下的房貸款是一個(gè)有零有整的數(shù)字，要自己準(zhǔn)確算出加息后的月供，實(shí)在不易。為此，人行濟(jì)南分行征信管理部門提醒，至于每筆貸款究竟月供增加多少，市民可到放貸銀行去咨詢，因?yàn)殂y行一般不單獨(dú)通知客戶。同時(shí)，一定要在還貸款的賬戶中存足資金，以免由于還款金額不足，造成還款逾期，影響個(gè)人信用。

???????還款不足會(huì)上“黑名單”

???????據(jù)了解，每年年初都會(huì)有一些房貸客戶由于在卡里存錢不夠，而給自己留下了信用污點(diǎn)。

???????人行濟(jì)南分行人士提醒，如果借款人在銀行辦理了浮動(dòng)利率貸款，包括住房按揭貸款、汽車按揭貸款或其他形式的浮動(dòng)利率貸款，應(yīng)盡快向辦理貸款的商業(yè)銀行咨詢新的月供金額，如果因未及時(shí)足額還款造成了違約，相關(guān)信息將被如實(shí)、客觀地記入借款人的個(gè)人信用報(bào)告中。同時(shí)，人行呼吁各商業(yè)銀行，以手機(jī)短信、發(fā)送電子郵件或郵寄對賬單等方式，提醒貸款客戶及時(shí)到銀行查詢還款額的變動(dòng)情況。

???????據(jù)了解，人民銀行組織商業(yè)銀行建立了全國統(tǒng)一聯(lián)網(wǎng)的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于逾期或未足額還款的客戶，放貸銀行一般會(huì)將其“記錄在案”，然后上傳至央行全國聯(lián)網(wǎng)的信用信息庫。而這種“記錄”，一方面影響個(gè)人信用狀況，二來有可能給以后的借貸帶來麻煩。

???????另外，目前我市銀行已經(jīng)開始根據(jù)個(gè)人征信系統(tǒng)的數(shù)據(jù)實(shí)行差別化利率，即對信用記錄不好的客戶將執(zhí)行較高的個(gè)人住房貸款利率；而對信用狀況好的客戶將執(zhí)行優(yōu)惠利率。所以貸款者一定要珍視信用記錄，不要因?yàn)檫€款不足而上了黑名單。周 芳

???????相關(guān)鏈接

???????去年六次加息詳情

???????第一次加息 3月18日起執(zhí)行3—5年(含5年)6.75%，5年以上7.11%

???????第二次加息 5月19日起執(zhí)行3—5年(含5年)6.93%，5年以上7.2%

???????第三次加息7月21日起執(zhí)行3—5年(含5年)7.2%，5年以上7.38%

???????第四次加息 8月22日起執(zhí)行3—5年(含5年)7.38%，5年以上7.56%

???????第五次加息 9月15日起執(zhí)行3—5年(含5年)7.65%，5年以上7.83%

???????第六次加息 12月21日起執(zhí)行3—5年(含5年)7.74%，5年以上7.83%