??????在杭州市吳山廣場旁邊，靠近西湖的四宜路上，記者找到了這個(gè)叫“西湖8號公館”的天價(jià)樓盤，記者在現(xiàn)場看到，一堵暗紅色的圍墻將整個(gè)樓盤圈了起來，而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。

???????盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號公館的房子摸樣，但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅，因?yàn)檫@里既沒有樣板間，也沒有房間的效果圖，銷售人員告訴記者，他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

 ??????2007年12月19日，央視《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》播出“比上?！皽家黄贰边€貴的天價(jià)樓”，以下為節(jié)目內(nèi)容實(shí)錄。

???????這幾個(gè)月，深圳廣州等地樓市由熱轉(zhuǎn)冷，交易萎縮，價(jià)格下跌，然而，就在房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始爭論，拐點(diǎn)是否出現(xiàn)的時(shí)候，浙江杭州卻傳出消息，一套200多平方米的公寓，賣到了2700萬元，每平方米12萬2千元，單價(jià)甚至超過了上海著名的天價(jià)豪宅“湯臣一品”。杭州這套天價(jià)房憑什么逆市而行，賣這么貴？

???????記者在杭州的調(diào)查時(shí)，找到了這個(gè)叫“西湖8號公館”的天價(jià)樓盤，記者在現(xiàn)場看到，一堵暗紅色的圍墻將整個(gè)樓盤圈了起來，而已經(jīng)封頂?shù)姆孔右脖徽趽醯膰?yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。記者在旁邊一個(gè)小區(qū)的商住樓下，找到了西湖8號公館的接待中心，在這里記者發(fā)現(xiàn)，除了西湖8號公館幾個(gè)不大顯眼文字外，很難想象這里就是天價(jià)樓盤的售樓處。

???????售樓人員給記者介紹了一套138平方米的3室2廳2衛(wèi)的房子，總價(jià)是1300萬到1400萬左右，折合到建筑面積上，大約均價(jià)是每平方米10萬元左右，然而這還不是西湖8號公館最貴的房子，在杭州市的商品房交易詳情上，記者看到，11月10日，西湖8號公館成交的一套房子，均價(jià)是每平方米12.2萬元。

???????記者了解到，這套超過上?！皽家黄贰钡臉峭?，是一套4室3廳3衛(wèi)的躍層戶型，建筑面積是200多平方米，總價(jià)超過了2700萬元，為了展示西湖8號公館房子的戶型結(jié)構(gòu)，售樓人員給記者拿出了這套樓王的戶型圖。盡管售樓人員給記者描繪了西湖8號公館的房子摸樣，但是記者的腦海里卻無法想象這里到底是什么樣的豪宅，因?yàn)檫@里既沒有樣板間，也沒有房間的效果圖，銷售人員告訴記者，他們的房子室內(nèi)都是毛坯房。

???????一套售價(jià)2700萬元的房子，竟然還只是毛坯房，恐怕也只有杭州西湖邊，開發(fā)商才敢叫出這樣的天價(jià)。在西湖8號公館的樓書上，記者還看到這樣一段煽情的文字：距離西湖約200米，多少達(dá)官貴人都無法擁有的夢想，帝王將相之行宮，而今被你輕易收入囊中。無價(jià)的西湖，無價(jià)的享受，無價(jià)的生活，生活在生活之上。開發(fā)商把西湖這塊金字招牌，敲的當(dāng)當(dāng)響，這個(gè)樓盤實(shí)際景觀是不是就像樓書里說的那樣，是一個(gè)無價(jià)之寶？然而從西湖8號公館的房頂卻看不到美麗的西湖。

???????在西湖8號公館的規(guī)劃圖上，記者看到整個(gè)樓盤只有兩棟低層板樓，而且在兩棟樓房之間，還隔著一些老舊的樓房，和周圍的樓盤相比，西湖8號公館并不顯的突出，而且與旁邊環(huán)境好的小區(qū)相比，這里并沒有什么優(yōu)勢可言，那么這里的房價(jià)為什么會(huì)成為杭州市的天價(jià)房？

???????與西湖8號公館一街之隔的中大吳莊，是2001年開發(fā)，2004年入住的精裝修房，也已從開盤的每平方米15000元左右上漲到了7萬多元。西湖8號公館的天價(jià)樓不僅帶動(dòng)了周遍高檔住宅的上漲，也對周遍的普通商品房產(chǎn)生了影響，與西湖8號公館相鄰的柳浪新苑，是1998年開盤的房子，當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)只有五、六千元，即使到今年上半年的時(shí)候，二手房價(jià)格也只有2萬元左右，但是隨著西湖8號公館的推出，這里的房價(jià)也應(yīng)聲而漲。

???????記者在杭州市華邦地產(chǎn)的二手房交易信息網(wǎng)中，搜索了今年以來，柳浪新苑的二手房交易委托價(jià)格，記者對其中兩套戶型和面積大體相當(dāng)?shù)姆孔舆M(jìn)行了比較，今年6月6日，一套兩房一廳一衛(wèi)，面積67平方米的房子，單價(jià)是21642元，到了12月3日，同樣是一套兩房一廳一衛(wèi)面積63平方米的房子，單價(jià)就上漲到了34127元，漲幅高達(dá)58%。

???????西湖八號公館號稱自己是杭州西湖邊的絕版房。按說守著這么好的地段，應(yīng)該是皇帝的女兒不愁嫁，可是記者了解到，從今年9月份開盤至今，西湖八號公館里面只有價(jià)格低一點(diǎn)的1號樓基本售完，2號樓售價(jià)在1000萬元以上的戶型，銷售并不理想，其實(shí)，開發(fā)商心里也清楚，高處不勝寒，叫價(jià)太高，應(yīng)者寥寥，那他們怎么還硬著頭皮，喊出天價(jià)？

???????今年7月，寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)有限公司經(jīng)過90輪的書面競價(jià)，最終以14.76億元拿下了面積約54.2畝的土地，這個(gè)價(jià)格，創(chuàng)造了杭州市今年土地拍賣的新紀(jì)錄，樓面地價(jià)達(dá)到每平方米15712元，而周圍正在銷售的樓盤，當(dāng)時(shí)的價(jià)格也不過15000元左右。

???????梧桐公寓是今年三四月份剛剛開盤的新樓盤，在周邊的樓盤里，價(jià)格還算是比較高的，周圍還有均價(jià)11000元到13000元的房子，然而自從雅戈?duì)柵南抡憬虒W(xué)院地塊之后，這里的房價(jià)就明顯上漲，價(jià)格上漲到2萬3千多。與梧桐公寓相距不遠(yuǎn)的楓華府第，今年六月份的時(shí)候，精裝房的價(jià)格還在20000元左右，如今這里的房價(jià)已經(jīng)上漲到了25000元。

???????從杭州市中心的武林廣場開車大約20多公里，就來到了杭州市西湖區(qū)的三墩鎮(zhèn)，這里是杭州市近幾年新開發(fā)的居住小區(qū)，在市區(qū)房價(jià)不斷上漲的情況下，很多杭州市民選擇這里購買房子，盡管這里的交通還不方便，但是價(jià)格卻比市區(qū)低了許多，然而今年下半年，這里的房價(jià)也漲了起來，當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V記者，目前也已上漲到9000元到10000元。

???????今年7月份，位于三墩鎮(zhèn)的兩塊土地進(jìn)行拍賣，其中一塊土地拍出了7750元的樓面價(jià)，這個(gè)價(jià)格超過了當(dāng)時(shí)這個(gè)區(qū)域里在售樓盤的房價(jià)，也創(chuàng)造了三墩鎮(zhèn)新的樓面價(jià)記錄，成了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢薄?/p>

???????據(jù)記者了解，目前三墩的在售樓盤價(jià)格已普遍上漲了2000元到3000元左右，而進(jìn)入到8月份，杭州土地市場“面粉貴過面包”的現(xiàn)象已不再是新聞，杭州市轉(zhuǎn)塘鎮(zhèn)的多個(gè)地塊拍賣價(jià)格屢創(chuàng)新高，10月底，“杭州一棉”地塊拍出了15588元/平方米的樓面地價(jià)，而周邊項(xiàng)目此前開盤均價(jià)還不到一萬元。

???????作為研究房地產(chǎn)的專家，虞曉芬認(rèn)為，7月份杭州土地市場的火爆，表現(xiàn)在拍賣成交的價(jià)格，超出底價(jià)的幅度最高，參拍的企業(yè)和竟價(jià)的次數(shù)最多，而每一次拍賣，都會(huì)創(chuàng)造出某個(gè)區(qū)域新的地王。

???????虞曉芬個(gè)人認(rèn)為杭州的土地市場出現(xiàn)了一些非理性的現(xiàn)象。虞曉芬告訴記者，一般情況下，高的地價(jià)會(huì)推動(dòng)高的房價(jià)，而高的房價(jià)又會(huì)影響到地價(jià)，推動(dòng)地價(jià)上漲。虞曉芬認(rèn)為，開發(fā)商高價(jià)買走土地后，一種是選擇囤積土地，以時(shí)間的流逝來換取土地升值，實(shí)現(xiàn)利潤最大化的目標(biāo)，另外一種，就是開發(fā)高檔的樓盤，拉升房價(jià)，從而賺取更高的利潤。

???????虞曉芬擔(dān)心，按照今年杭州市土地拍賣的土地價(jià)格，明后年將會(huì)有很多開發(fā)商走高端路線，最終的結(jié)果將是高價(jià)房的比例越來越高，從而導(dǎo)致越來越多的人買不起房。一旦房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積壓滯銷，那么大量的資金將被套牢在土地上，甚至有可能出現(xiàn)大量的閑置土地和爛尾樓。虞曉芬認(rèn)為，土地價(jià)格在市場拍賣中被無限放大，本身就是在制造地價(jià)泡沫，樓面地價(jià)高出同區(qū)域房價(jià)不僅不太正常，而且可能會(huì)給整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)帶來風(fēng)險(xiǎn)。

???????在杭州，地價(jià)上漲與房價(jià)上漲形成了一種惡性循環(huán)，地王和天價(jià)房相生相伴，互相推動(dòng)。杭州一位購房者告訴記者：“三四年前，市中心的房價(jià)7000多元一平方米，大家都還嫌太貴，現(xiàn)在如果賣每平方米一萬多元，大家會(huì)說怎么這么便宜”?，F(xiàn)在杭州主城區(qū)的商品房售價(jià)均價(jià)都在一萬五千元左右，仍然維持在高位，但是從11月份開始，商品房和二手房的交易量已經(jīng)明顯下降，市場信心正面臨一場考驗(yàn)。

???????通過杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入11月以來，杭州市二手房日均成交量只有61套左右，與10月份日均成交84套左右相比，二手房的成交量已經(jīng)出現(xiàn)下滑趨勢。

???????我愛我家運(yùn)營副總裁陸斌斌告訴記者，杭州市二手房交易的高峰在今年的5月份到9月份，當(dāng)時(shí)最好的一個(gè)月，交易量是2668套，但是從10月份開始，杭州市二手房的交易量就明顯下滑。我愛我家做為杭州市最大的房產(chǎn)中介公司，原來一個(gè)月可以成交近400套二手房，但是隨著市場的下滑，他們的成交量也只有200套左右。

???????記者在采訪中了解到，在今年杭州樓市最好的時(shí)間，很多小的房屋中介公司如雨后春筍般的紛紛冒出來，使公司數(shù)量達(dá)到了200多家，門店數(shù)量也從四、五百家，增加到700多家，但是從11月11日到12月10日的統(tǒng)計(jì)數(shù)字來看，目前約有一半多的公司，一個(gè)月的成交量在一兩套，一個(gè)小的中介有可能會(huì)退出這個(gè)市場。

???????在華邦地產(chǎn)湖墅門店，記者了解到，在7月到10月份之間，房東臨時(shí)加價(jià)的現(xiàn)象特別多，小房子漲個(gè)三萬到五萬是很正常的事情，一些房主在簽約之前，往往要幾次加價(jià)，但是最近卻很少出現(xiàn)臨時(shí)加價(jià)的現(xiàn)象。

???????記者走訪了杭州市的十多個(gè)房產(chǎn)中介公司，發(fā)現(xiàn)這些門店的客戶非常少，大部分的門店只有工作人員在無所事事的聊天，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，12月1日到8日，二手商品房成交292套，比上周下降37.87%，交易量猛跌，新建商品房成交量也出現(xiàn)下跌，跌幅為13.69%。

???????虞曉芬：“最近央行出臺(tái)了一系列的緊縮政策，那么房地產(chǎn)跟信貸政策有密切的關(guān)系，那么我個(gè)人判斷，明年杭州的房地產(chǎn)市場成交量可能有一個(gè)萎縮，在這樣子一個(gè)情況下面，房價(jià)會(huì)處于一種平穩(wěn)的這種狀態(tài)，包括我覺得地價(jià)甚至可能會(huì)有所回落?！?/p>

???????半小時(shí)觀察：地王和樓王都該少一些

???????天價(jià)的地王，天價(jià)的樓王。金錢堆壘起來的樓市，構(gòu)成了今天的天堂杭州?？墒沁@個(gè)天堂不屬于普通群眾，而是屬于房地產(chǎn)開發(fā)商和炒房客。對于急需住房的群眾來說，杭州不是天堂，更像是傷心地。

???????不久前，深圳萬科集團(tuán)董事長王石在一次私人聚會(huì)的時(shí)候說：歷史表明，每次泡沫到來的時(shí)候，倒下的不是地王就是樓王。

???????在地王造就樓王，樓王推動(dòng)地王的惡性循環(huán)中，所有試圖違背市場規(guī)律的人都會(huì)受到市場的懲罰。令人心痛的是，無論對老百姓來說，還是對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，或者對于地方政府來說，這種懲罰來得都太殘酷。

???????要想避免懲罰的到來，就得遵守價(jià)值規(guī)律。對于地方政府來說，保持房價(jià)的穩(wěn)定不僅僅是它們的責(zé)任，更是一種全新政績觀的檢驗(yàn)。房價(jià)的暴漲不代表政績，只有穩(wěn)定的房價(jià)、和諧的房地產(chǎn)市場才能代表地方政府官員的服務(wù)于民的意識。主編：周人杰 記者：康敬鋒