消息(新聞30分)：日前，北京市建委叫停買賣各類打著“使用權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”等旗號，而沒有產(chǎn)權(quán)保障的房子，因為這些房子是嚴禁上市交易的。但是這兩天記者在調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，在北京，這種“小產(chǎn)權(quán)”房屋的銷售依然在進行。
記者在網(wǎng)上搜索看到，發(fā)現(xiàn)北京的一些小
產(chǎn)權(quán)樓盤仍然在打著廣告。這些小產(chǎn)權(quán)的樓盤和普通商品房一樣有著各種詳細的推薦介紹，價格一般都在一千多到三千多元左右，按照網(wǎng)頁上的售樓電話，記者隨后與一家叫“云景豪庭”的樓盤取得了聯(lián)系。
記者:你們那個房子是不是沒有產(chǎn)權(quán)證?
云景豪庭銷售人員:小產(chǎn)權(quán).
記者:小產(chǎn)權(quán)的意思是什么?
銷售人員:就是做不了銀行貸款,必須一次性付款的,（我必須一次性付款？）對�。ㄎ矣挟a(chǎn)權(quán)證嗎？）有！都是村里發(fā)的，這種產(chǎn)權(quán)類似于北京老城的房子拆遷性質(zhì)，你可以買賣、轉(zhuǎn)讓、租賃都可以，但是不能去房管交易所交易，另外你不能做銀行貸款。
按照上面留下的地址，記者隨后來到位于北京市通州區(qū)的該樓盤。但該項目的銷售人員始終不愿意面對鏡頭。
記者:咱們有沒有接到這樣的通知不能賣這種小產(chǎn)權(quán)的房子？
云景豪庭銷售經(jīng)理:我是暫時沒有接到過。
記者:我身后的這個地方就是云景豪庭的售樓處,在我右手邊的是該樓盤的建筑工地，已經(jīng)蓋好的是一期，二期目前正在打地基，盡管建委對這種小產(chǎn)權(quán)的房子有明文得禁止買賣的規(guī)定，但是我們看到該樓盤沒有受到任何影響，建筑工地仍舊熱火朝天。
云景豪庭準業(yè)主:(房價)3000多！3600多！跟周圍的房價比起來還便宜，便宜一千多呢�。悴慌氯f一到時候國家要拆遷？拆遷以后就不能補償？你不擔心這個？）不擔心，（為什么不擔心？）
因為我們就是當?shù)厝�，這個房子不也打算賣，不打算買賣，就我們自己住。
小產(chǎn)權(quán)房屋不合法風險大 遇到問題難維權(quán)
所謂“小產(chǎn)權(quán)”房，又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房，其實是開發(fā)商在集體土地上修建房屋并銷售，建設(shè)和買賣都是不合法行為。那么既然不合法，為什么開發(fā)規(guī)模卻在不斷擴大呢？
北京順馳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理劉德寶：因為這個首先來說還是從北京市場房產(chǎn)升值熱導致的，這樣的房子房價確實要比整個市場的商品的價格要低上一半以上，確實鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地它的價格是比較低的，開發(fā)商在土地上建筑的房子它所需要的費用也是相對來說是比較低的。
劉德寶說，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村置業(yè)一旦出現(xiàn)糾紛，受害人就是在農(nóng)村買房的城里人，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住宅項目是目前北京房地產(chǎn)中一個非常棘手的問題。而房地產(chǎn)律師也表示，購買這種房屋，消費者風險很大。
律師鄭欣：它是沒有合同保證的，《土地管理法》明確規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)
禁止對外出讓，轉(zhuǎn)讓及出租，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，依據(jù)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)法律規(guī)定城鎮(zhèn)購房者購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋所簽訂買賣合同，因為它是違反了法律的禁止性規(guī)定，是依據(jù)合同法相關(guān)的規(guī)定它是無效的，合同無效以后購房人也就不能夠依據(jù)合同的約定來保護他的合法權(quán)益。
除此之外，鄭欣表示，這種房屋的產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會制定的房屋產(chǎn)權(quán)證，并不是嚴格意義上的城市房屋房產(chǎn)所有證，相關(guān)的一些售后服務(wù)包括物業(yè)的服務(wù)都不能得到保證，而一旦趕上這塊地國家規(guī)定不允許蓋住房或是該房屋所在地土地被征用，買的房子可就是“拆了沒商量”。
