本報(bào)訊
記者從市國(guó)土房管局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，春節(jié)以后，二手房交易將全部實(shí)行網(wǎng)上備案，屆時(shí)交易雙方登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”即可達(dá)成成交意向。
平臺(tái)將借助“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”
據(jù)介紹，我市從
２００５年１１月１日開(kāi)始打造房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，已先后將市內(nèi)四區(qū)和幾個(gè)郊區(qū)市的新建商品房項(xiàng)目實(shí)行了網(wǎng)上備案銷售。截至去年底，全市共有１３５個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目、３萬(wàn)余套商品房在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)外網(wǎng)網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公示、銷售；共有１３萬(wàn)余人次登錄網(wǎng)站；網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同共計(jì)１０８７５件（不含經(jīng)濟(jì)適用房），金額７０．５１億元，均按規(guī)定進(jìn)行了網(wǎng)上備案登記。商品房網(wǎng)上備案，解決了房地產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的信息不對(duì)稱問(wèn)題，遏制了開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為。
但在二手房交易當(dāng)中，購(gòu)房者由于對(duì)房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房?jī)少u(mài)，甚至有些中介在碰到低價(jià)房屋時(shí)，也暗中對(duì)買(mǎi)房者加價(jià)，從中賺取差價(jià)。這些違規(guī)行為不僅嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)秩序，也損害了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開(kāi)、透明、高效，我市將在春節(jié)后啟動(dòng)二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，屆時(shí)賣(mài)房者須將售房信息登記到網(wǎng)上房地產(chǎn)，買(mǎi)房人登錄網(wǎng)站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統(tǒng)可以對(duì)二手房權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行交易時(shí)，都要對(duì)其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行核實(shí)，查詢房產(chǎn)權(quán)屬，這樣可以有效避免一房?jī)少u(mài)行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網(wǎng)后，買(mǎi)賣(mài)雙方既然可以直接交易，那還需要房產(chǎn)中介么？市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房一旦實(shí)行網(wǎng)上交易，對(duì)房產(chǎn)中介的生意肯定會(huì)產(chǎn)生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網(wǎng)上登記信息的過(guò)程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過(guò)中介來(lái)賣(mài)房。而在網(wǎng)上提供的售房信息中，聯(lián)系方式只有中介電話，大多數(shù)買(mǎi)房者最終還是要通過(guò)中介來(lái)交易。
對(duì)此，有關(guān)人士指出，之所以出現(xiàn)這種情況，一方面確實(shí)有很多賣(mài)房者不希望在網(wǎng)上公開(kāi)自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續(xù)，就選擇了中介；另一方面，如果買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)現(xiàn)了直接交易，無(wú)異于敲掉了中介的飯碗，各地房產(chǎn)中介的反對(duì)聲音都很大。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著網(wǎng)絡(luò)的普及和房產(chǎn)交易的透明化，中介的作用將會(huì)被逐步弱化。本報(bào)訊（記者
趙�。� 記者從市國(guó)土房管局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，春節(jié)以后，二手房交易將全部實(shí)行網(wǎng)上備案，屆時(shí)交易雙方登錄“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”即可達(dá)成成交意向。
平臺(tái)將借助“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”
據(jù)介紹，我市從２００５年１１月１日開(kāi)始打造房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，已先后將市內(nèi)四區(qū)和幾個(gè)郊區(qū)市的新建商品房項(xiàng)目實(shí)行了網(wǎng)上備案銷售。截至去年底，全市共有１３５個(gè)商品房預(yù)售項(xiàng)目、３萬(wàn)余套商品房在青島房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)外網(wǎng)網(wǎng)站“青島網(wǎng)上房地產(chǎn)”上公示、銷售；共有１３萬(wàn)余人次登錄網(wǎng)站；網(wǎng)上簽訂商品房銷售合同共計(jì)１０８７５件（不含經(jīng)濟(jì)適用房），金額７０．５１億元，均按規(guī)定進(jìn)行了網(wǎng)上備案登記。商品房網(wǎng)上備案，解決了房地產(chǎn)交易中開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的信息不對(duì)稱問(wèn)題，遏制了開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為。
但在二手房交易當(dāng)中，購(gòu)房者由于對(duì)房源信息掌握不夠全面，有些不法房主就一房?jī)少u(mài)，甚至有些中介在碰到低價(jià)房屋時(shí)，也暗中對(duì)買(mǎi)房者加價(jià)，從中賺取差價(jià)。這些違規(guī)行為不僅嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)秩序，也損害了買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
為了使二手房交易更加公開(kāi)、透明、高效，我市將在春節(jié)后啟動(dòng)二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，屆時(shí)賣(mài)房者須將售房信息登記到網(wǎng)上房地產(chǎn)，買(mǎi)房人登錄網(wǎng)站即可了解到全市的二手房銷售信息。
該系統(tǒng)可以對(duì)二手房權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)。在網(wǎng)上備案系統(tǒng)進(jìn)行交易時(shí)，都要對(duì)其權(quán)屬信息進(jìn)行查詢，經(jīng)與房地產(chǎn)管理部門(mén)數(shù)據(jù)庫(kù)資料進(jìn)行核實(shí)，查詢房產(chǎn)權(quán)屬，這樣可以有效避免一房?jī)少u(mài)行為。
中介作用將被弱化
二手房交易信息上網(wǎng)后，買(mǎi)賣(mài)雙方既然可以直接交易，那還需要房產(chǎn)中介么？市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，二手房一旦實(shí)行網(wǎng)上交易，對(duì)房產(chǎn)中介的生意肯定會(huì)產(chǎn)生影響，今后中介的壓力就很大。
但由于在網(wǎng)上登記信息的過(guò)程非常繁瑣，很多售房者還是選擇了通過(guò)中介來(lái)賣(mài)房。而在網(wǎng)上提供的售房信息中，聯(lián)系方式只有中介電話，大多數(shù)買(mǎi)房者最終還是要通過(guò)中介來(lái)交易。
對(duì)此，有關(guān)人士指出，之所以出現(xiàn)這種情況，一方面確實(shí)有很多賣(mài)房者不希望在網(wǎng)上公開(kāi)自己的隱私，也不愿意親自去辦那些繁瑣的手續(xù)，就選擇了中介；另一方面，如果買(mǎi)賣(mài)雙方實(shí)現(xiàn)了直接交易，無(wú)異于敲掉了中介的飯碗，各地房產(chǎn)中介的反對(duì)聲音都很大。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，隨著網(wǎng)絡(luò)的普及和房產(chǎn)交易的透明化，中介的作用將會(huì)被逐步弱化。
（記者 趙健）
過(guò)去房產(chǎn)中介公司達(dá)3000家現(xiàn)在只剩1700多家
小房產(chǎn)中介公司老板感慨生意越來(lái)越難做了
記者昨在人民路看到，馬路兩側(cè)的20多家房屋中介，如今只剩不足10家，其中，僅存的這幾家房屋中介有近一半還干起了介紹鐘點(diǎn)工、投下水的“副業(yè)”。記者昨從市國(guó)土資源和房屋管理局獲悉，我市過(guò)去有房產(chǎn)中介公司近3000家，而現(xiàn)在只有1700多家，經(jīng)過(guò)我市對(duì)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的規(guī)范和市場(chǎng)淘汰，1000多家小房介被淘汰出局。隨著節(jié)后二手房將全部實(shí)行網(wǎng)上交易，二手房交易的透明度和規(guī)范程度越來(lái)越高，島城的房產(chǎn)中介將面臨再次“洗牌”。
小房介“不務(wù)正業(yè)”
“現(xiàn)在的房產(chǎn)中介生意越來(lái)越不好做了！”位于臺(tái)東的一家小房產(chǎn)中介公司王老板告訴記者，他2004年開(kāi)了這家小房產(chǎn)中介公司，當(dāng)時(shí)生意非常紅火，幾乎每天都有錢(qián)可賺，現(xiàn)如今的生意卻越來(lái)越難做了，自己無(wú)奈之下搞起了“多種經(jīng)營(yíng)”，自己的中介公司除了做房介生意外，還涉及下水道疏通、介紹鐘點(diǎn)工等�！艾F(xiàn)在買(mǎi)房子很多人都找規(guī)模大的房產(chǎn)中介公司，我們這些小房介就只能撿點(diǎn)別人‘吃�！�，我附近的幾家小房屋中介已經(jīng)改行干別的了�！蓖趵习孱H為無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)。
不規(guī)范中介有不少
據(jù)市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處朱昌梅處長(zhǎng)介紹，我市目前共有1700多家房產(chǎn)中介公司，但按規(guī)定在房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案的只有300多家。許多中介都不規(guī)范，比如個(gè)別中介沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，只要一張桌子、一部電話就開(kāi)始對(duì)外拉生意。還有個(gè)別中介不按規(guī)定使用合同示范文本，部分從業(yè)人員素質(zhì)不高，缺乏基本業(yè)務(wù)和法律常識(shí)，發(fā)布不實(shí)或虛假?gòu)V告，以假許諾來(lái)?yè)p害消費(fèi)者利益。
另外，還有不少購(gòu)房者反映一些小中介公司發(fā)布的房源信息重復(fù)性大，水分多，購(gòu)房者從中得到的有用信息不多，對(duì)選房購(gòu)房幫助不大。
房產(chǎn)中介面臨“洗牌”
據(jù)悉，我市的二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)目前已建成，并將在年后正式啟用，屆時(shí)，二手房將全部實(shí)行網(wǎng)上交易。二手房合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)啟用后，在網(wǎng)上備案系統(tǒng)交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以查詢房產(chǎn)權(quán)屬。同時(shí)，信息上網(wǎng)后，買(mǎi)房者可以直接看到房屋價(jià)格，中介只充當(dāng)協(xié)助買(mǎi)房、辦理過(guò)戶手續(xù)的角色，避免了一些中介暗中賺取差價(jià)的行為。市場(chǎng)的規(guī)范和透明度的增加使小房介的生存空間更為狹小。
對(duì)于面臨洗牌的房產(chǎn)中介公司來(lái)說(shuō)，中介企業(yè)的成功始終是口碑的成功，房產(chǎn)中介和百姓構(gòu)建和諧的置業(yè)關(guān)系才是發(fā)展之道。記者
宋振濤
