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下月開(kāi)始清算土地增值稅
地稅部門(mén)表示我市作為試點(diǎn)城市早已實(shí)施“新政” 業(yè)內(nèi)人士：島城房?jī)r(jià)不受影響
早報(bào)財(cái)經(jīng)專(zhuān)訊
據(jù)新華社消息，國(guó)家稅務(wù)總局17日正式發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)
問(wèn)題的通知》，全國(guó)各地將從今年2月1日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。該《通知》的出臺(tái)將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有何影響？為此，昨天記者采訪了島城稅務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)人士。
新政解讀
60％利潤(rùn)交國(guó)庫(kù)
根據(jù)1993年的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。昨天，記者登錄國(guó)家稅務(wù)總局官方網(wǎng)站，閱讀了剛剛發(fā)布的《通知》。
記者看到，《通知》規(guī)定了稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施土地增值稅征收清算的“清算時(shí)間”，“適用稅率”以及對(duì)不配合清算企圖逃稅的企業(yè)采取的“核定征收”辦法。在具體的適用稅率上采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率：即增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的，稅率為30%；增值額占扣除金額50%至100%，稅率40%；增值額占比100%至200%，稅率50%；增值額占比200%以上，稅率為60%。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)商的售房總收入減去法定扣除項(xiàng)目，所得到的毛利潤(rùn)最高60%要上交國(guó)庫(kù)。
地稅部門(mén)
“新政”在青島并不新
“187號(hào)文上絕大部分規(guī)定在青島從去年3月份就開(kāi)始實(shí)行了，應(yīng)該說(shuō)對(duì)青島的房地產(chǎn)企業(yè)的影響并不大�！弊蛱欤浾呔痛俗稍兞饲鄭u市地稅局有關(guān)人員，據(jù)悉，從1995年起青島市就作為試點(diǎn)城市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)首先采用了“預(yù)征”的辦法，而在2000年就啟用了土地增值稅清算的辦法，都走在全國(guó)的前列，目前國(guó)內(nèi)不少城市對(duì)土地增值稅的征收還停留在青島90年代的水平上。通俗說(shuō)就是“青島房地產(chǎn)企業(yè)一直是按最規(guī)范的辦法繳納土地增值稅”。
“目前青島的房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)都在本地和山東省內(nèi)開(kāi)發(fā)，基本是不受影響。”市地稅局工作人員告訴記者，昨日股市跌停的上市地產(chǎn)企業(yè)都是跨地區(qū)經(jīng)營(yíng)的，比如萬(wàn)科、綠城等，這些公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)橫跨國(guó)內(nèi)眾多城市和地區(qū)，有的地區(qū)像青島一樣緊跟稅務(wù)總局規(guī)定，也有很多區(qū)域以往“動(dòng)作慢”，今后要正規(guī)清算收稅了，這當(dāng)然會(huì)給它們帶來(lái)一定的稅負(fù)壓力。
業(yè)內(nèi)人士
島城房?jī)r(jià)不受影響
“該政策影響不了島城的房?jī)r(jià)。”昨天，島城某地產(chǎn)投資公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，他目前在市區(qū)開(kāi)發(fā)的一個(gè)地塊，房子建了一半，就已經(jīng)“預(yù)征”了1％的土地增值稅了，以后銷(xiāo)售完成后還會(huì)再補(bǔ)繳。該負(fù)責(zé)人表示，近幾年來(lái)，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了系列的政策，對(duì)土地掛牌拍賣(mài)、稅收等環(huán)節(jié)都做了規(guī)定，“在這些環(huán)節(jié)上政府拿走了50％的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，房地產(chǎn)業(yè)的高利潤(rùn)時(shí)代已經(jīng)過(guò)了�！保ㄓ浾�
劉文劍）
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