2007年經(jīng)濟(jì)信息綠皮書上午發(fā)布 預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨緩 如政府加大宏觀調(diào)控力度

　　中國(guó)房?jī)r(jià)明年有望開(kāi)始下跌

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房產(chǎn)供求關(guān) 系可能發(fā)生變化　北京房?jī)r(jià)漲幅放緩至少要等到明年下半年

　　國(guó)家信息中心與社科院上午聯(lián)手發(fā)布2007年經(jīng)濟(jì)信息綠皮書——《2007年：中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》。綠皮書預(yù)測(cè)說(shuō)，2007年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨緩。如果政府加大宏觀調(diào)控力度，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)有較大幅度回落，甚至由漲轉(zhuǎn)跌。

　　綠皮書同時(shí)就汽車、環(huán)渤海等熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解析。

　　關(guān)鍵詞

　　房?jī)r(jià)

　　宏觀調(diào)控力度加強(qiáng)房?jī)r(jià)可能由漲轉(zhuǎn)跌

　　2007年經(jīng)濟(jì)信息綠皮書指出：近幾年國(guó)家出臺(tái)的一系列調(diào)控措施，其政策效果將在2007年繼續(xù)顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)，2007年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅將趨緩。如果政府加大宏觀調(diào)控力度，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)有較大幅度回落，甚至由漲轉(zhuǎn)跌。

　　具體說(shuō)來(lái)，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)調(diào)整將呈現(xiàn)以下三個(gè)特征：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)及一線城市，在市場(chǎng)和政策的共同作用下，房?jī)r(jià)漲幅將有較大幅度回落；由于投機(jī)性需求主要集中于高檔住宅，因此，隨著相關(guān)政策的施行，高檔住宅價(jià)格增幅的回落幅度要大于中低檔住房；稅收調(diào)控力度的加強(qiáng)，將推動(dòng)二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)提高。

　　鏈接

　　美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始降溫

　　根據(jù)美國(guó)商務(wù)部和美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從幾年前的賣方市場(chǎng)逐漸演變成現(xiàn)在的買方市場(chǎng)，居民對(duì)住房需求的下降是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的主要原因。今年9月份，美國(guó)新建住房?jī)r(jià)格遭遇了過(guò)去35年來(lái)最大的同比跌幅。

　　關(guān)鍵詞

　　股市

　　明年牛市是主旋律

　　綠皮書指出，2007年中國(guó)股市的主旋律將是結(jié)構(gòu)性牛市，2007年A股市場(chǎng)行情仍有較大的發(fā)展空間，上證指數(shù)將可能挑戰(zhàn)歷史高點(diǎn)。

　　不過(guò)，盡管預(yù)測(cè)2007年A股市場(chǎng)整體仍將有可觀的漲幅，但并不意味著所有的股票價(jià)格都將上漲。恰恰相反，2007年股市將呈現(xiàn)劇烈的結(jié)構(gòu)調(diào)整，主要藍(lán)籌股將繼續(xù)上漲，大部分績(jī)差股、概念股將大幅下挫。

　　專家解析

　　宏觀調(diào)控效果含不確定因素

　　牛鳳瑞（社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員）

　　房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)及一線城市主要是指北京、上海、廣州、深圳等城市。今年，上海房?jī)r(jià)有點(diǎn)下跌，其余幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，且漲幅不小。

　　房?jī)r(jià)不可能永遠(yuǎn)漲下去。應(yīng)該說(shuō)，上海的房?jī)r(jià)下跌是其過(guò)去幾年房?jī)r(jià)快速上漲的必然結(jié)果，而北京等地今天的房?jī)r(jià)上漲也預(yù)示著今后的房?jī)r(jià)在某個(gè)時(shí)段會(huì)有所回落。

　　對(duì)于“如果加大宏觀調(diào)控力度，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)有較大幅度回落，甚至由漲轉(zhuǎn)跌”的說(shuō)法，我覺(jué)得還有待商榷，現(xiàn)階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策效果還有待于觀察，政府是否會(huì)進(jìn)一步加大宏觀調(diào)控力度，這力度又有多大，一切都還很難說(shuō)。

　　增加居民收入解壓房?jī)r(jià)上漲

　　董月鮮（國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部經(jīng)濟(jì)師）

　　近幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)的突出矛盾。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快不僅加大了物價(jià)上漲壓力，而且導(dǎo)致居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)日益加重。2005年城鎮(zhèn)居民收入的1/4被用于購(gòu)買住房。

　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)實(shí)行的都是低工資制度，人們的收入增長(zhǎng)率長(zhǎng)期落后于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率。改革前，由于住房、醫(yī)療、教育等由政府和單位統(tǒng)管，低工資的弊端沒(méi)有顯現(xiàn)。隨著住房貨幣化的推進(jìn)，一方面是快速上漲的房?jī)r(jià)，另一方面是工資制度改革滯后、住房補(bǔ)貼數(shù)額較少，住房市場(chǎng)供需脫節(jié)的問(wèn)題不斷凸顯。

　　因此，解決當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，一方面，要通過(guò)宏觀調(diào)控，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；另一方面，要通過(guò)提高居民收入，增強(qiáng)消費(fèi)者的購(gòu)房能力。

　　關(guān)鍵詞

　　汽車

　　銷量躍居世界第二價(jià)格仍有下降空間

　　綠皮書指出，我國(guó)全年汽車銷售量保守估計(jì)將超過(guò)680萬(wàn)輛，其中轎車銷售量近400萬(wàn)輛。如此，汽車銷售量占全球總銷售量的比重將從2005年的8.7%上升到10%，從而超過(guò)日本，躍居世界第二位。

　　綠皮書同時(shí)指出，汽車價(jià)格仍有下降的空間。目前，新車上市全面加速，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈。國(guó)內(nèi)道路交通建設(shè)的滯后，以及油價(jià)的不斷上漲，都使消費(fèi)者在購(gòu)買汽車時(shí)更趨謹(jǐn)慎，這樣降價(jià)就成為汽車廠商擴(kuò)大銷售的有效手段，甚至是必要手段。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　供求關(guān)系可能有變

　　謝國(guó)忠（摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家）

　　明年中國(guó)的房地產(chǎn)可能會(huì)困難一點(diǎn)，供求關(guān)系也可能會(huì)有一定的變化。現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著往下走的壓力，而明年這個(gè)因素可能繼續(xù)存在。

　　下半年不會(huì)大漲

　　王述（中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理）

　　由于開(kāi)發(fā)周期的影響，京城明年上半年入市的樓盤大多依靠2005年及以前成交的土地，而2005年成交的住宅供應(yīng)地塊規(guī)劃建筑面積不到今年一半，因此房?jī)r(jià)在明年上半年將依然堅(jiān)挺。而一大批因新政需要調(diào)整而延緩入市的樓盤，更多地將在2007年下半年入市。因此明年下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)趨于平穩(wěn)。至少，房?jī)r(jià)大幅上漲的情況將不會(huì)出現(xiàn)。 文/張焱

　　關(guān)鍵詞

　　環(huán)渤海

　　發(fā)展?jié)摿�將逐步發(fā)揮

　　綠皮書指出，2007年環(huán)渤海地區(qū)的增長(zhǎng)潛力將開(kāi)始逐步發(fā)揮出來(lái)。

　　綠皮書分析指出，京津冀城市群中的各大城市特色和優(yōu)勢(shì)十分明顯，互補(bǔ)性強(qiáng)：北京具有政治、文化和高科技的優(yōu)勢(shì)，天津具有港口和制造業(yè)的優(yōu)勢(shì)，石家莊具有商貿(mào)業(yè)的優(yōu)勢(shì)。一旦突破行政的藩籬，發(fā)展的潛力就會(huì)迅速釋放出來(lái)。

　　黃皮書發(fā)布

　　2007世界經(jīng)濟(jì)黃皮書：

　　全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率明年將明顯放慢

　　本報(bào)訊 （記者郭紫純） 2005年和2006年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率均高于原先的預(yù)期，2005年實(shí)際增長(zhǎng)率達(dá)到了4.9%，預(yù)計(jì)2006年可以達(dá)到5.1%。

　　今日對(duì)外發(fā)布的《2006～2007年：世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》指出，近年來(lái)，世界石油價(jià)格上漲、全球經(jīng)濟(jì)失衡與發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)泡沫一直是人們擔(dān)心的全球經(jīng)濟(jì)隱患。進(jìn)入2007年，這些負(fù)面影響將會(huì)加大，經(jīng)濟(jì)減速將成為不可避免的結(jié)果。

　　而即便如此，2007年全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率也將會(huì)明顯放慢。按照國(guó)際貨幣基金組織的樂(lè)觀預(yù)測(cè)，增速為4.9%。

　　2007國(guó)際形勢(shì)黃皮書：

　　我周邊安全環(huán)境整體緩和且穩(wěn)定

　　本報(bào)訊 （記者郭紫純） 《2007年：全球政治與安全報(bào)告》同時(shí)發(fā)布，黃皮書指出，2006年中國(guó)的周邊安全環(huán)境總體態(tài)勢(shì)是南部緩和、北部穩(wěn)定、東部緊張、西部改善。

　　黃皮書指出，安全南移是近30年來(lái)中國(guó)周邊安全態(tài)勢(shì)變化的最大趨勢(shì)，目前仍在繼續(xù)。當(dāng)前，中國(guó)周邊的安全威脅主要集中于亞洲東部及南部地區(qū)。

　　作為影響中國(guó)周邊安全的重要因素，美國(guó)的對(duì)華政策在“遏制”和“接觸”兩方面都在加強(qiáng)，美國(guó)在亞洲的軍事調(diào)整和不斷強(qiáng)化的美日同盟對(duì)當(dāng)前中國(guó)周邊安全構(gòu)成長(zhǎng)遠(yuǎn)威脅。

　　此外，中日政治關(guān)系的持續(xù)冷淡曾經(jīng)是影響中國(guó)周邊安全的一大癥結(jié)，隨著新一屆日本首相的訪華，中日關(guān)系開(kāi)始呈現(xiàn)出改善的趨勢(shì)。

　　而朝核問(wèn)題風(fēng)云突變，演變成為一場(chǎng)危機(jī)，也對(duì)中國(guó)周邊安全構(gòu)成重大考驗(yàn)。

　　文（除署名外）/記者郭紫純廖洪武

責(zé)任編輯：林彥婷