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中低價(jià)位住宅是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)
金秋十月，樓市又逢黃金周。對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，能否挖到這桶黃金并促動(dòng)樓市回暖，
成為眾多地產(chǎn)人的期待；對(duì)置業(yè)的百姓來(lái)說(shuō)，能否找到滿意的房子、實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)想，也成了討論的熱點(diǎn)。
從各地的報(bào)道來(lái)看，今年對(duì)“金九銀十”的效果都沒(méi)有像往年那樣的期待，但即將到來(lái)的“十一”黃金周，或許能給壓抑已久的樓市帶來(lái)幾絲清涼之氣。普遍的看法是，因?yàn)槭苄抡绊�，市�?chǎng)經(jīng)歷了一個(gè)觀望期，到了“十一”，也會(huì)有蓄勢(shì)待發(fā)的市場(chǎng)潛力，而開發(fā)商也會(huì)因?yàn)橘Y金等方面的壓力，力推一些產(chǎn)品。那么，整個(gè)黃金周還是會(huì)帶動(dòng)一批購(gòu)買力，市場(chǎng)的成交量還是會(huì)有所增長(zhǎng)，但與往年同期相比會(huì)有所滑落。
假日偷閑忙看房
“十一”長(zhǎng)假，是廣大市民的旅游休閑黃金周。不少市民和外來(lái)的游客利用這七天長(zhǎng)假奔走于售樓處、樓盤現(xiàn)場(chǎng)等地，為日后的購(gòu)房置業(yè)做一番理性“打探”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年“十一”黃金周，仍有不少市民會(huì)在節(jié)日忙著看房、選房。
“十一”黃金周前的這段時(shí)間，青島樓市變得熱鬧非凡：項(xiàng)目奠基、項(xiàng)目開盤、售樓處開放、精裝修樣板間亮相等消息不斷見(jiàn)諸報(bào)端——一個(gè)忙忙碌碌的“假日樓市”又展現(xiàn)在社會(huì)各界面前。分散在房地產(chǎn)市場(chǎng)角落里的身影讓我們看到了一個(gè)忙碌的“樓市黃金周”：賣房的馬不停蹄地奔走在銷售一線，買房的忙碌在看房、購(gòu)房的路上，買賣雙方共同豐富著“十一”樓市的主題表情。
值得提醒廣大購(gòu)房者的是，如果看房前沒(méi)有一個(gè)細(xì)致的安排，可能浪費(fèi)了時(shí)間卻收獲甚少。因此，了解熱點(diǎn)板塊和入市新盤的信息，搜集各大樓盤推出的優(yōu)惠措施、研究其最近的營(yíng)銷策略是“十一”購(gòu)房前必做的一門功課。
自住客戶撐起假日樓市
不少樓盤的一線銷售員表示，這個(gè)黃金周肯定會(huì)很忙碌，但結(jié)果未必像期待的那么好。有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對(duì)投資客戶的打擊比較大，隨著利潤(rùn)空間的縮小，投資型購(gòu)房需求受到抑制，投資型客戶或者退出市場(chǎng)或者加入觀望行列。雖然自住型購(gòu)房需求依然比較旺盛，但少了投資客戶的身影，樓市多少還是比往日冷清了許多。
天泰·迦南美地在這個(gè)“十一”黃金周期間就把目光鎖定了急于購(gòu)房的年輕置業(yè)者，并適時(shí)推出了75平方米房型設(shè)計(jì)征集，一時(shí)之間，“不要高房?jī)r(jià)，不要大戶型”的宣傳口號(hào)在我市年輕人群體中廣為流傳。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人表示，今年“十一”黃金周乃至“金九銀十”的大部分客戶都將是自住型購(gòu)房者。不過(guò)他們的購(gòu)房需求多為中低價(jià)位住宅，從戶型來(lái)看，大多集中在60－110平方米之間的中小戶型。
一家代理公司的客戶總監(jiān)對(duì)記者介紹說(shuō)，“十一”期間的優(yōu)惠折扣也比較普遍，所以有剛性需求的買家適宜入市。無(wú)論是投資者還是自住者購(gòu)買，買城市核心的房子比較好。因?yàn)槌鞘泻诵膬r(jià)值是不會(huì)貶值的。
冷靜看待“十一”黃金周
相對(duì)于往年“金九銀十”效應(yīng)，今年的“十一”樓市顯得撲朔迷離。現(xiàn)在“金九”已經(jīng)收尾，從成交數(shù)據(jù)看比前幾個(gè)月明顯提升，但還是沒(méi)有往年理想。而“十一”臨近，各大開發(fā)企業(yè)都憋足了勁迎接這個(gè)期待中的“黃金周”。但不少業(yè)內(nèi)人士甚至發(fā)展商都坦言，今年國(guó)慶樓市有點(diǎn)懸。困擾今年黃金周效應(yīng)的因素很多，其中連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策傳遞出的信號(hào)讓不少客戶駐足觀望，另外市場(chǎng)投放量的增加、樓盤同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重、限價(jià)商品房開始上市以及對(duì)外地品牌房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的期待也是重要因素。
從目前各方觀點(diǎn)來(lái)看，大多對(duì)今年的黃金周樓市不太樂(lè)觀。認(rèn)為這期間雖然會(huì)在一定程度上放大成交量，但不會(huì)出現(xiàn)噴薄之勢(shì)，畢竟市場(chǎng)的觀望氛圍還比較濃厚。業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，畢竟到了傳統(tǒng)的銷售旺季，再加上市場(chǎng)存量房的強(qiáng)推和不少新盤開始推貨，成交量必然出現(xiàn)上揚(yáng)。但同時(shí)也表示，由于仍處在政策“消化期”，很難出現(xiàn)往年盆滿缽溢的驚喜。(本報(bào)記者
劉海亮) | 
