編者按：
隨著國家調(diào)控房產(chǎn)政策的相繼出臺(tái)，目前各地開發(fā)商將利潤(rùn)來源從開發(fā)大戶型項(xiàng)目向高端小戶型轉(zhuǎn)變，以至高檔樓盤一時(shí)成為開發(fā)商追捧的目標(biāo)。
那么，這些樓盤
的銷售情況究竟如何？日前對(duì)五大城市的高價(jià)樓盤進(jìn)行了采訪。
北京:均價(jià)超四萬輕松已售罄
作為目前長(zhǎng)安街上最高的建筑，凱悅國際酒店集團(tuán)在北京的首家柏悅酒店，自開盤以來一直備受關(guān)注。記者從銀泰中心了解到，到目前為止，銀泰中心公寓部分“柏悅居”在不到半年的時(shí)間里，即已基本售完，僅余下十幾套，銷售均價(jià)超過4.5萬元。另外21套極品公寓“柏悅府”已計(jì)劃在10月開始銷售，目前，已經(jīng)有客戶不斷咨詢。
北京銀泰中心位于國貿(mào)正對(duì)面，與國貿(mào)鼎足而立，是國貿(mào)“金十字”區(qū)域僅存的可開發(fā)地塊，其建筑高度高出周圍建筑將近100米，成為北京第一高。北京銀泰中心的出現(xiàn)，使國貿(mào)有了真正的強(qiáng)勁對(duì)手和挑戰(zhàn)者，這個(gè)崛起的城市新建筑標(biāo)志，將取代國貿(mào)成為北京現(xiàn)代都市文化的新中心。
目前，北京的酒店式公寓的價(jià)格普遍在每平米1萬-3萬元，而柏悅居能以均價(jià)4.5萬元高速賣出是有因可循的。在北京高端的建筑綜合體項(xiàng)目中，銀泰中心是北京第一家出售酒店式公寓的項(xiàng)目，而且還是世界著名酒店柏悅居，像國貿(mào)、王府酒店等綜合體項(xiàng)目的公寓樓都只租不售，僅這一點(diǎn)，就使得許多客戶毫不猶豫地購買。柏悅居是以精裝修交付，提供全套家具及精選高級(jí)家電，融匯創(chuàng)新前瞻性的設(shè)計(jì)理念，將各個(gè)空間進(jìn)行有機(jī)地開放式設(shè)計(jì)，細(xì)致入微的局部處理，力圖營(yíng)造出極為人性化的舒適居所。
柏悅居如此高的房?jī)r(jià)，卻受到了市場(chǎng)的追捧，說明市場(chǎng)細(xì)分后高端人群對(duì)于高品質(zhì)產(chǎn)品的認(rèn)可。據(jù)介紹，銀泰中心柏悅居之所以在很短的時(shí)間內(nèi)就基本銷售完畢，其原因有三：一是“柏悅”品牌是凱悅國際酒店集團(tuán)旗下極致尊貴和精品型酒店品牌，而銀泰中心則擁有其在大中華地區(qū)的首家“柏悅”，這吸引了很多國內(nèi)外成功商業(yè)人士的青睞；二是北京的一些建筑綜合體項(xiàng)目，如國貿(mào)、王府酒店等公寓樓都只租不售，而“柏悅”公寓則是對(duì)外銷售的項(xiàng)目，這也是許多客戶爭(zhēng)相購買的原因之一；三是銀泰中心的主要客戶是國內(nèi)外商務(wù)人士，因此在配套服務(wù)上，該項(xiàng)目重點(diǎn)在商務(wù)、休閑上提供精致、方便的服務(wù)。(陳雪根田靜見童芬芬)
廣州:一半是海水一半是火焰
因?yàn)槌鞘邪l(fā)展與擴(kuò)展的緣故，廣州豪宅幾經(jīng)變遷，至今已趨遍地開花之勢(shì)，就其生存狀況來說，可謂幾家歡樂幾家愁。
據(jù)記者了解，自改革開放以來，廣州的豪宅建設(shè)如雨后春筍。
二沙島是珠江的一個(gè)江心島，為廣州迄今為止最著名的豪宅區(qū)。自上世紀(jì)80年代中后期開發(fā)以來，陸續(xù)建成了宏城花園別墅、新世界棕櫚園、花城苑、金亞花園等獨(dú)立、聯(lián)排別墅和低密度洋房。在二手房市場(chǎng)上，其普通的洋房?jī)r(jià)格也在數(shù)百萬，獨(dú)立別墅價(jià)格在3萬元/平方米左右，曾有一度，該區(qū)最貴的別墅炒至近億元，最近的報(bào)價(jià)也在5000萬元左右。據(jù)悉，一些國家駐廣州總領(lǐng)事則以每月數(shù)萬元、十余萬元的租金在此租住。
在廣州濱江東路一帶的金海灣、中信君庭、中海錦苑、珠江廣場(chǎng)等高層洋房豪宅，部分樓房臨江而立，有的單套面積在數(shù)百平方米以上，其在售一手樓價(jià)也升至1萬-3萬元/平方米。由于該路段開發(fā)多年，作為早期廣州的富人居住區(qū)其目標(biāo)為廣州最先富起來的一部分的人，據(jù)稱現(xiàn)樓存量不多。
而位于廣州城市中心區(qū)域的珠江新城，其樓盤開發(fā)主要面對(duì)廣州的商務(wù)成功人士。由于政府將此規(guī)劃成CBD已開發(fā)了多年，加至最近開始實(shí)施的總部經(jīng)濟(jì)圈計(jì)劃，可以預(yù)見的是，這一中央商務(wù)區(qū)的逐漸成熟，該區(qū)的樓盤價(jià)格也正迅速躥升。據(jù)了解，珠江新城內(nèi)目前在售的樓盤有珠江別墅、凱旋新世界、中海觀園國際、力迅上筑、譽(yù)峰等，目前售價(jià)在1萬-3萬元/平方米，未來這里的豪宅價(jià)格仍有上漲空間，銷售也相當(dāng)不錯(cuò)。
由于城市中心區(qū)域可供開發(fā)的地塊有限，而圍繞在廣州市周邊的東部、南部和北部三面均有豪宅建設(shè)。如東部擁有優(yōu)質(zhì)山水資源的匯景新城、保利林語山莊、翡翠綠洲、帝景山莊、碧桂園鳳凰城豪華的別墅，面積近2000平方米，單棟售價(jià)在數(shù)千萬元以上。而北部的白云堡豪苑、江南世家、雅居樂半山豪廷、山水庭苑、頤和山莊等豪宅樓盤，也是廣州的富人聚居地之一。但據(jù)記者了解，這些樓盤開發(fā)的最大特點(diǎn)是豪宅與價(jià)格幾千元的住宅混合開發(fā)，而這些樓盤的豪宅銷售比較起珠江新城的火熱來說，可謂冰火兩重天。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，其原因就是其定位模糊不清的緣故。(張曉暉)
杭州:獨(dú)守西湖邊皇女不愁嫁
在政府一片“嚴(yán)控”聲中，杭州西湖邊的房子依然是樓市的“寵兒”，天價(jià)居高不下。
近期浮出水面的西湖8號(hào)公館備受外界關(guān)注。這個(gè)名字聽起來有點(diǎn)兒上世紀(jì)二三十年代貴族氣息的樓盤，位于吳山廣場(chǎng)西面，東至四宜路，南至清波街，西至府前街，北至河坊街，距離西湖僅300米左右，擁有得天獨(dú)厚的西湖山水和人文、商業(yè)資源。出身“豪門”，外加當(dāng)初杭州“地王”的頭銜，注定與這個(gè)城市有一種內(nèi)在的關(guān)系，西湖8號(hào)公館的高貴“出身”，令其備受矚目，因?yàn)�，住在西湖邊，是太多人�?mèng)中的向往了。
記者了解到，西湖8號(hào)公館總占地面積為5980平方米。2005年3月2日，西湖8號(hào)公館項(xiàng)目地塊在浙江世貿(mào)中心五樓國際會(huì)議廳內(nèi)競(jìng)拍，8號(hào)公館因?yàn)槊娣e小、地理位置優(yōu)越被稱為西湖絕版地塊，引起當(dāng)時(shí)60多家房產(chǎn)商爭(zhēng)搶。經(jīng)過32輪的激烈較量，來自義烏的浙江大都置業(yè)投資有限公司最終以兩億元的價(jià)格拿下該地塊，樓面地價(jià)達(dá)2.5萬元/平方米。而這個(gè)樓面地價(jià)也使得這塊地成為杭城土地出讓市場(chǎng)歷年來的“標(biāo)王”。
由于西湖8號(hào)公館獨(dú)特的地理位置，從問世起就備受外界關(guān)注，但近8個(gè)月以來，開發(fā)商似乎無意對(duì)外宣傳，以至到目前為止，該項(xiàng)目對(duì)外界來說仍是個(gè)“謎”。
房產(chǎn)商對(duì)此的解釋是，這是一個(gè)屬于稀有人群的稀有資源，“皇帝的女兒不用吆喝”。
記者沿著杭州最著名的古建筑河坊街西行，不到500米就看到了西湖8號(hào)公館建筑基地，這里已經(jīng)在開工建設(shè)。大都置業(yè)工作人員小吳介紹說，西湖8號(hào)公館將采用全躍層的設(shè)計(jì)，在總共5層的電梯公寓中僅有52套房源。雖然目前具體房?jī)r(jià)尚未最終確定，但是小吳透露，該樓盤的戶型面積為100-160平方米，售價(jià)為500萬元到900萬元一套，其均價(jià)將在5萬元/平方米左右，位置最好的將超過7萬元/平方米。
當(dāng)記者問及消費(fèi)者對(duì)這樣的天價(jià)是否接受時(shí)，小吳回答道：“這樣的樓盤是屬于收藏品性質(zhì)的，所以問津的人大都是高端人士�！彼榻B，自西湖8號(hào)公館開始接受預(yù)約登記以來，公司已接待預(yù)約客戶近300位。這對(duì)于一個(gè)只提供52套房源的項(xiàng)目來說，已經(jīng)非�？捎^，可見市場(chǎng)對(duì)西湖和極品豪宅的熱衷�！澳壳埃覀兊目蛻舴e累已達(dá)500人，最終成為西湖8號(hào)公館的業(yè)主身價(jià)均為資產(chǎn)過億元的頂尖人士。”小吳告訴記者，在這里買房子并不是純粹意義上的買房子，其實(shí)大家要買的是周邊的人文風(fēng)景。
記者在采訪中了解到，目前杭州其他引以為豪的“湖濱豪宅”，如西湖時(shí)代廣場(chǎng)、元華公寓、西子公寓、中大·吳莊等，單價(jià)皆超萬元，有的已賣出2700萬元一套的天價(jià)房。深藍(lán)廣場(chǎng)頂層的一套公寓，以單價(jià)32680元/平方米成交，總價(jià)達(dá)到20173364元。這套公寓有別于該項(xiàng)目的其他公寓的最大特點(diǎn)就是：可以望見西湖。
環(huán)西湖豪宅緣何有如此身價(jià)？業(yè)內(nèi)人士分析，首先，是不可復(fù)制的“最”稀缺資源。其次，西湖只有一面環(huán)城，土地資源少而又少。用地少，樓層低，使西湖邊的住宅成為一種稀缺資源。再次，西湖邊的豪宅無論建筑還是裝修都代表著杭州樓市的“最”高品質(zhì)。而另一個(gè)很重要的因素是，浙江是個(gè)富豪集聚的地方，除了杭州本地，寧波、臺(tái)州、溫州等地的千萬、億萬富豪，對(duì)西湖的向往，讓做足風(fēng)景概念的“傍西湖”房產(chǎn)仍天價(jià)難求。(應(yīng)華根張東君)
上海:價(jià)高成絕唱銷售仍慘淡
去年10月底至今的10多個(gè)月來，“湯臣一品”以空前的天價(jià)成為上海房產(chǎn)市場(chǎng)的第一景觀，但至今也以空前慘淡的銷售業(yè)績(jī)令坊間咀嚼再三。
售樓難
據(jù)上海天價(jià)樓盤湯臣一品社區(qū)網(wǎng)8月30日刷新后的公示信息顯示：2005年10月29日開盤的該樓盤至今僅成交一套(網(wǎng)上登記時(shí)間為2006年8月8日)，另有3套8月初預(yù)訂的(1501室、1601室、1701室)房已被撤銷，總價(jià)為2.3億元。湯臣一品均價(jià)為11萬元/平方米。
至此，從交易信息確認(rèn)：總套數(shù)為181套湯臣一品樓盤，現(xiàn)已售套數(shù)為1套，可售套數(shù)為180套；總面積為91616.35平方米，現(xiàn)已售面積為979.31平方米，可售面積為90637.04平方米；成交均價(jià)為132747元/平方米。
另據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)公示：湯臣一品成交的一套位于花園石橋路28弄8號(hào)3801室(復(fù)式)房，合同均價(jià)132747元/平方米，979平方米A棟3801室總價(jià)為1.3億元，無論是成交單價(jià)還是總價(jià)，湯臣一品均創(chuàng)下國內(nèi)公寓成交價(jià)的最高紀(jì)錄。在預(yù)購商品房權(quán)利人一項(xiàng)中，購買人為一家名為“愛博喬國際有限公司”的公司。
根據(jù)此前湯臣集團(tuán)總經(jīng)理徐彬介紹，購買人為東南亞華人，以一家境外公司位于中國的分支機(jī)構(gòu)名義購買，完全符合“171號(hào)文件”規(guī)定的外資買房要求，但徐彬拒絕透露購房者的具體信息。
看房難
9月1日下午，記者以代某大老板先看房的名義將《湯臣一品接待預(yù)約單》傳真至湯臣一品售樓部門，幾分鐘后即被告知“我們經(jīng)理不會(huì)批準(zhǔn)的”。這位姓李的小姐告訴記者，預(yù)約看房的人太多了，要作一定的選擇，符合條件的會(huì)在一兩天內(nèi)通知他們，不符合條件的就不通知了。她稱的“條件”就是預(yù)約單上須全部填滿每一項(xiàng)要求填寫的信息，而有些要求十分“苛刻”：比如公司名稱、職位、公司地址、注冊(cè)資本、公司電話、公司傳真、車牌號(hào)碼、預(yù)算等。更加“可疑”的是在選擇回答有無其他上海物業(yè)時(shí)，如填寫“有”的話，還須填寫“物業(yè)價(jià)值”，而上面只有4個(gè)可以讓你打勾的空格———800萬-1000萬元、1000萬-3000萬元、3000萬-5000萬元和5000萬元以上(均為人民幣)。在預(yù)約單的“注”上有這樣的文字：以上各項(xiàng)明細(xì)請(qǐng)務(wù)必全部填滿，以便我公司對(duì)您有更深入的了解。
記者看來，這份預(yù)約單實(shí)際上就是一份設(shè)計(jì)非常精心的“格式合同”。關(guān)鍵有兩條：第一，只要你全部填滿，湯臣一品可以通過有關(guān)渠道(如工商、稅務(wù)、車輛管理部門直至房地產(chǎn)評(píng)估及登記管理機(jī)構(gòu)等)甄別你所填信息的真?zhèn)�；第二，可以“嫌貧愛富”，不讓這里成為黃浦江邊、小陸家嘴地區(qū)的一大景觀。因此記者想代老板先看房是不會(huì)被允許的，湯臣一品的李小姐告訴記者“必須填這位老板的信息，你可以和他一起來看房”。
沒辦法，全中國有多少人買得起湯臣一品呢？
預(yù)測(cè)難
湯臣一品所處的位置確實(shí)優(yōu)越，她的正對(duì)面就是花旗集團(tuán)大廈。記者來到此地確實(shí)覺得不該讓湯臣一品變?yōu)楸娙藸?zhēng)相“朝圣”之地。10個(gè)多月只賣出一套，但湯臣一品至今依然沒有降價(jià)的公開表示，依然還是徐彬總經(jīng)理“君臨天下”之居住“圣地”。那么售樓不順的窘境一直這么下去怎么辦？沒有答案，也無法預(yù)測(cè)。
湯臣一品周邊的樓盤有財(cái)富海景、南江苑、金橋?yàn)城逅贰ⅫS山始信苑、桃林公寓等，除財(cái)富海景5萬-6萬元/平方米，其他比這還低。而香港售價(jià)最高的市中心公寓樓盤凱旋門均價(jià)在11萬元港幣/平方米左右。湯臣一品的天價(jià)確實(shí)“離譜”。但這是商業(yè)秘密，而且連政府也不能干涉，只能讓市場(chǎng)以及湯臣集團(tuán)的實(shí)力來告訴所有關(guān)注它的人。
據(jù)湯臣集團(tuán)的宣傳資料顯示，1992年投資上海至今，目前湯臣已從初期的大量投資期轉(zhuǎn)為成長(zhǎng)收獲期，集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目也碩果累累。在資金方面，湯臣在上海是零負(fù)債，即在這里的投資項(xiàng)目全部是自有資本，不存在償付銀行利息的困擾，比較能承受經(jīng)濟(jì)不景氣的影響。
但愿此番湯臣一品最終能實(shí)現(xiàn)他們至今仍未公開的預(yù)期。(李剛)
天津:紀(jì)錄屢刷新 客戶仍追捧
隨著天津樓市的迅速升溫，“天價(jià)樓盤”的紀(jì)錄被不斷刷新。經(jīng)過記者調(diào)查，位于天津市中心被譽(yù)為都市“夢(mèng)居所”的犀地項(xiàng)目以均價(jià)每平方米超過1.1萬元的價(jià)格，現(xiàn)在暫時(shí)摘取“天津市最貴的高層公寓”的桂冠。
犀地地處天津市城市核心地帶，東鄰天津著名的“五大道”小洋樓風(fēng)情區(qū)，北至天津南京路商業(yè)圈，西接天津大學(xué)、南開大學(xué)等高校學(xué)府區(qū)，建筑面積約21萬平方米，總戶數(shù)為1210，商業(yè)配套設(shè)施3萬平方米，綠地覆蓋率約占到35%。與此同時(shí)，為了體現(xiàn)高檔公寓的人文價(jià)值，犀地社區(qū)在整體設(shè)計(jì)、區(qū)內(nèi)交通組織、朝向、景觀等方面作了系統(tǒng)建設(shè)。
由于受到五大道卓越生活氛圍和良好居住環(huán)境的惠及，該項(xiàng)目受到天津市高端人群的廣泛青睞。記者近日在該項(xiàng)目售樓中心看到，前來咨詢購房事宜的人絡(luò)繹不絕。售樓中心也是由原來的一家大型電影院改建而成，其氣勢(shì)可謂嘆為觀止。該售樓處的銷售人員告訴記者，在開盤當(dāng)日的近3個(gè)小時(shí)內(nèi)，客戶始終處于排隊(duì)認(rèn)購的亢奮狀態(tài)中。目前，犀地社區(qū)已售出房屋約270余戶，而且，每天都有20多批看房者，到了節(jié)假日人數(shù)更是翻番。一位前來咨詢買房事宜的趙女士告訴記者，她已經(jīng)詢問了多家售樓處，犀地不管是從地理位置還是房型結(jié)構(gòu)以及各方面的服務(wù)來說都令她十分滿意，當(dāng)問及價(jià)錢時(shí)，趙女士認(rèn)為，入住這樣的小區(qū)不但提高了自己的生活品質(zhì)，而且孩子在這樣一個(gè)良好的環(huán)境下成長(zhǎng)，對(duì)父母來說無疑是一件很欣慰的事。
據(jù)了解，犀地社區(qū)不但受到天津本地人的追捧，許多在津工作的外地人也很熱衷于此。他們大多選擇100平方米左右的房型，一方面是為了投資，但更重要的是希望享受高品質(zhì)人性化的居住環(huán)境。
然而也有人對(duì)此表示了自己不同的看法。天津的王先生說，雖然犀地社區(qū)在各方面都很完美，但這里的房?jī)r(jià)對(duì)于普通消費(fèi)者來說，實(shí)在太高了。以一套80多平方米的房子計(jì)算，加上各種費(fèi)用將近100萬元，這對(duì)像我們這樣的工薪階層來說只能是望而卻步。
雖然民眾對(duì)此評(píng)論不一，但有關(guān)專家認(rèn)為，隨著濱海新區(qū)開發(fā)開放的加速以及天津城市規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)施，必然會(huì)對(duì)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生強(qiáng)效拉動(dòng)作用，預(yù)期未來房?jī)r(jià)上漲的空間還很大。據(jù)了解，目前天津在建的高檔公寓約有十多家，時(shí)代奧城、海逸長(zhǎng)洲、誠基公寓、華廈國際公寓等高檔公寓也出現(xiàn)了熱銷的勢(shì)頭。
高檔項(xiàng)目的熱銷，不單純是個(gè)體行為。一位業(yè)內(nèi)權(quán)威人士認(rèn)為，從某種角度上說，它開創(chuàng)了和平人居的新時(shí)代，也開啟了科技住宅的先河，標(biāo)志著天津高端地產(chǎn)市場(chǎng)在理念創(chuàng)新和產(chǎn)品創(chuàng)新方面又進(jìn)入到一個(gè)嶄新發(fā)展階段，同時(shí)，天津的整體人居質(zhì)量和生活方式又將面臨著一次新的時(shí)代革新，這對(duì)天津市住宅項(xiàng)目的理念創(chuàng)新以及整體人居環(huán)境的提升具有積極意義和深遠(yuǎn)影響。(高鵬任曉霞)
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