大眾網(wǎng)訊 據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的消息，受國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，今年１－５月份，濟(jì)南市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了新的調(diào)整和變化，住宅投資雖然仍占主體地位，但投資比重有所回落。商品房空置面積達(dá)４７．８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２６．３％，其中，住宅空置面積為３６．４萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２１．２％；住宅空置１－３年 （含１年）１９．０萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)９４．９％。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，今年１－５月份，濟(jì)南市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資４２．５億元，比上年同期增長(zhǎng)１０．１％。其中，完成住宅開發(fā)投資３４．２億元，同比增長(zhǎng)４．９％，在房地產(chǎn)開發(fā)投資中所占比重由去年同期的８４．４％回落到８０．５％；辦公樓完成投資１．０億元，同比下降４２．８％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成投資５．３億元，同比增長(zhǎng)２６７．３％，兩者在房地產(chǎn)投資中所占比重，由去年同期的８．５％上升到１５．０％；其他投資１．９億元，同比下降３０．０％。

　　另外，統(tǒng)計(jì)顯示，今年１－５月份，濟(jì)南市房地產(chǎn)施工規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，但新開工面積持續(xù)回落。新開工面積從進(jìn)入２００６年以來(lái)一直呈下降態(tài)勢(shì)，２月份新開工面積為７２．５萬(wàn)平方米，下降１６．９％；３月份為１２２．３萬(wàn)平方米，下降１．４％；４月份為１３６．４萬(wàn)平方米，下降１５．０％；截至５月末新開工面積為１５９．５萬(wàn)平方米，比去年同期下降１７．４％，其中，住宅新開工面積１３３．０萬(wàn)平方米，同比下降２０．９％。

　　受前期施工項(xiàng)目進(jìn)入竣工周期的影響，竣工面積持續(xù)增長(zhǎng)，濟(jì)南市商品房空置面積也有所增加。１－５月份，濟(jì)南市房屋竣工面積６７．１萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１３．７％，其中，住宅竣工面積６２．７萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１０．２％；空置面積４７．８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２６．３％，其中，住宅空置面積為３６．４萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２１．２％；住宅空置１－３年（含１年）１９．０萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)９４．９％。

　　青島首個(gè)限價(jià)商品房開建 限價(jià)5800元/平米

　　日前，隨著位于山東路以西、寧夏路以北的本市第一個(gè)限價(jià)的普通商品房項(xiàng)目正式開建，本市普通商品房建設(shè)拉開序幕。記者今天從市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，本市從去年開始實(shí)施普通商品房建設(shè)項(xiàng)目，其中一些項(xiàng)目有望近期建成上市銷售。今年還準(zhǔn)備掛牌出讓 22宗普通商品房用地，今后將為更多市民提供更多便宜房。

　　首個(gè)項(xiàng)目限價(jià)5800元

　　到目前為止，本市出讓的普通商品房用地建設(shè)情況如何？記者從市住宅保障中心了解到，目前本市第一個(gè)限價(jià)商品房項(xiàng)目已經(jīng)開工。該項(xiàng)目土地從去年 6月份正式出讓，位于山東路西、寧夏路北，規(guī)劃建筑面積為 60618平方米，掛牌起始價(jià)為 2200元／平方米（樓面地價(jià)），限定的銷售價(jià)格為5800元／平方米。

　　據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)單位青島大信泰置業(yè)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目緊鄰澳柯瑪立交橋，由四棟高層和部分地下項(xiàng)目組成，目前正在進(jìn)行深基坑項(xiàng)目施工，將在2008年1月11日竣工。

　　據(jù)市土地儲(chǔ)備整理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從去年開始本市實(shí)施大規(guī)模限價(jià)商品房建設(shè)，去年從儲(chǔ)備土地中拿出1075畝土地用于建設(shè)中低價(jià)位普通商品住房�？山ㄔO(shè)住房建筑面積103．67萬(wàn)平方米，近期大部分項(xiàng)目將進(jìn)入全面建設(shè)。

　　比周邊商品房?jī)r(jià)低兩成

　　據(jù)青房置業(yè)擔(dān)保公司一位負(fù)責(zé)人介紹，普通商品房建設(shè)用地在出讓時(shí)限定了價(jià)格，開發(fā)商的利潤(rùn)也被限定在8％以內(nèi)，限價(jià)商品房的價(jià)格將被控制在周邊商品住房平均價(jià)格以下水平，并與之保持不低于20％的合理差價(jià)。一方面對(duì)開發(fā)商開發(fā)規(guī)劃能力是一個(gè)考驗(yàn)，但同時(shí)普通商品房也有自身的優(yōu)勢(shì)，因低于市場(chǎng)價(jià)格，不需進(jìn)行額外的推銷，大大降低了銷售成本。

　　限價(jià)房“三定四限”

　　市國(guó)土資源和房屋管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，限價(jià)商品房實(shí)行“三定、四限、兩公開”制度，“三定”即定供應(yīng)對(duì)象、定銷售價(jià)格、定套型面積。如限價(jià)商品住房銷售給家庭人均收人低于城市人均可支配收入1．5倍的住房困難家庭，制定了合理空置套型標(biāo)準(zhǔn)，小套型建筑面積不超過(guò)65平方米，中套型建筑面積不超過(guò)85平方米，大套型建筑面積不超過(guò)105平方米。在銷售許可方面，規(guī)定必須經(jīng)行政主管部門銷售許可后方可進(jìn)行銷售。在限制交易方面，規(guī)定限價(jià)商品住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起5年后，方可上市交易。在公開銷售方面實(shí)行公開搖號(hào)銷售的方式。

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　　今年出讓22宗普通房用地

　　今年本市將推出普通商品房用地 22宗、1610畝，分布在市北、四方、李滄和嶗山四區(qū)。

　　其中，市北區(qū)8宗，總面積152678平方米，分別為遼寧路94號(hào)，延吉路152號(hào)，延吉路98號(hào)，吳石支路，鎮(zhèn)江路18號(hào)，田家村北，遼陽(yáng)西路南、勁松三路西，遼陽(yáng)西路北、福州路東地塊。

　　四方區(qū)10宗，總面積 754974平方米。規(guī)劃建筑面積達(dá)1369471平方米，分別為清江路1號(hào)，洛陽(yáng)路12號(hào)，長(zhǎng)沙路北（兩宗），海岸路2號(hào)，宜昌路1號(hào)，臺(tái)柳路東、308國(guó)道西、鄭州路南（兩宗地塊），四流南路 9～13號(hào)，湖清路15號(hào)。

　　李滄區(qū)3宗，面積95900平方米，規(guī)劃建筑面積 108133平方米，分別為棗山路329號(hào)，棗山路166號(hào)，重慶中路211號(hào)。嶗山區(qū)有1宗地塊，位于小埠東村，土地面積70000平方米。