業(yè)主要求免費(fèi)裝護(hù)欄
居民們聚集在一起討論向物業(yè)提出的治安建議
物業(yè)為居民安上了門禁
業(yè)主要求免費(fèi)裝護(hù)欄 并增加固定崗哨
物業(yè)公司已經(jīng)加強(qiáng)了巡邏人數(shù) 還為居民樓裝上了門禁
“我提議所有在場(chǎng)的業(yè)主為我們的受害鄰居默哀�！弊蛲�19時(shí)30分許，北苑家園紫綬園500多名業(yè)主聚集在受害人所住的13號(hào)樓下花園里，大家用默哀半分鐘的方式悼念了7天前被小區(qū)保安隊(duì)長(zhǎng)殺害的鄰居。
紫綬園的業(yè)主從前天起就在社區(qū)網(wǎng)上自發(fā)組織了“聲討團(tuán)”。
“我們就是要替遇難鄰居討個(gè)說法。”昨天聚集在13號(hào)樓下的業(yè)主們，正式討論出了向物業(yè)提交的三點(diǎn)建議。
小區(qū)昨日安門禁
昨天16時(shí)，記者來到紫綬園小區(qū)時(shí)，五六名身穿“振遠(yuǎn)保衛(wèi)”制服的保安不停地在13號(hào)樓前后巡邏。“以前就門口有倆人，這些都是出事后才加的�！本用窭钆空f。
同時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)了位于小區(qū)內(nèi)的唯一一個(gè)攝像頭。小區(qū)物業(yè)管理主任介紹，該攝像頭還帶有感應(yīng)器連接控制室。但小區(qū)居民告訴記者，這攝像頭也是因?yàn)橐郧靶^(qū)丟車后才安裝的，居民韓女士告訴記者，這小區(qū)里發(fā)生過很多起盜竊案件，有些家被盜過兩次。
“昨天13號(hào)樓北門才剛安裝了門禁�！币晃粍倧�13號(hào)樓出來的居民說，物業(yè)正在發(fā)放門卡，順著居民指的方向，記者看到，一位身穿白色上衣的物業(yè)工作人員正在發(fā)放門卡。
“每家有三張門卡，在這里簽上名字領(lǐng)取�！卑l(fā)卡的工作人員解釋到�！皩�(duì)于6月29日發(fā)生的事，你們物業(yè)有什么說法嗎？”剛下班的業(yè)主王先生問。這位工作人員表示，她沒有發(fā)言權(quán)，如果有什么疑問可以聯(lián)系物業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)。
隨后，記者來到該小區(qū)誠(chéng)承物業(yè)了解情況，但被保安攔住，說領(lǐng)導(dǎo)不在，其他工作人員都下班了。當(dāng)記者問到對(duì)小區(qū)內(nèi)發(fā)生的命案時(shí)，保安說“我們是剛來的，什么都不知道�！�
業(yè)主提出三項(xiàng)建議
“物業(yè)和保安到現(xiàn)在給我們的答復(fù)還是‘不知道’�！弊蛱焱砩�19時(shí)30分，來自紫綬園的500多名業(yè)主自發(fā)地聚集在了案發(fā)的13號(hào)樓前。經(jīng)過近兩個(gè)小時(shí)的大討論，業(yè)主們正式向物業(yè)提出了三項(xiàng)建議。
當(dāng)作為業(yè)主代表的“紫月縹緲”站在花壇上時(shí)，原本議論紛紛的業(yè)主們一下子就安靜了下來�！拔覀兪紫仁且屛飿I(yè)以書面形式說明真相張貼在每個(gè)苑內(nèi)顯著位置。”
“紫月縹緲”和業(yè)主們認(rèn)為，從事發(fā)到昨天的業(yè)主聚會(huì)，物業(yè)公司始終沒有給出一個(gè)公開的說明，“他們的態(tài)度是不及格的。” “紫月縹緲”說。
同時(shí)，針對(duì)小區(qū)存在的安全隱患，業(yè)主們以書面形式提出了三項(xiàng)建議�！拔覀円笮^(qū)物業(yè)免費(fèi)為二三層業(yè)主全部安裝護(hù)欄；13號(hào)樓北面加設(shè)固定崗；在小區(qū)內(nèi)安裝門禁�！睒I(yè)主代表李律師宣讀的意見書得到了所有業(yè)主的掌聲支持。
物業(yè)通知只貼了兩個(gè)小時(shí)
“各位業(yè)主見過物業(yè)公司的這份通知嗎？”當(dāng)李先生高舉一份物業(yè)公司關(guān)于加強(qiáng)13號(hào)樓安全防范通知的時(shí)候，所有的業(yè)主都驚訝地表示：“從來沒見過。”
李先生介紹，這份文件是7月4日物業(yè)貼在小區(qū)里面的，但僅兩個(gè)小時(shí)后文件就不翼而飛了。
“我不太清楚這東西，改善措施也正在研究中。”當(dāng)記者向物業(yè)詢問情況時(shí)，一位自稱姓劉的負(fù)責(zé)人只表示事情還正在了解中后，拒絕回答任何問題。
在物業(yè)公司的通知的第三項(xiàng)中寫到：由來廣營(yíng)派出所牽頭，管理處配合，于近期就護(hù)欄安裝問題拿出具體方案。
“我們誰都沒有看到，而且到現(xiàn)在還說‘近期’根本說不過去�！弊≡�207室樓上的杜女士介紹，案發(fā)后的三天她都沒敢回家住。
截至記者發(fā)稿時(shí)止，就具體如何安裝護(hù)欄問題物業(yè)公司仍然沒有給業(yè)主任何明確答復(fù)。
文/本報(bào)實(shí)習(xí)記者 柳陽 記者 鄧躍
其他小區(qū)業(yè)主網(wǎng)上熱議
北苑家園紫綬園小區(qū)業(yè)主在家中被殺一案已于7月5日告破，網(wǎng)上一些業(yè)主論壇上，業(yè)主們對(duì)于犯罪嫌疑人是該小區(qū)的一名保安表示震驚，同時(shí)大家對(duì)小區(qū)的安全問題展開了激烈的討論。
昨天，記者在搜狐房地產(chǎn)焦點(diǎn)網(wǎng)及其他論壇上看到，網(wǎng)友們對(duì)于北苑家園業(yè)主被殺一案反應(yīng)強(qiáng)烈。
其中，一名網(wǎng)名為“天花板的蟲”的網(wǎng)友對(duì)于保安殺害業(yè)主感到震驚，他說：“當(dāng)?shù)弥@消息后，感覺我們小區(qū)內(nèi)的空氣都爆炸了，業(yè)主們憤怒了！過去每天看到穿著我們花錢為他們買的制服的保安時(shí)，我們真的那么天真地放心地把我們的家和財(cái)產(chǎn)交與他們保護(hù)。今天，當(dāng)我們看到那些仍然由我們花錢供養(yǎng)的保安時(shí)，我們恐懼了！”
世紀(jì)星城、華騰園等幾個(gè)社區(qū)的論壇上，業(yè)主們普遍認(rèn)為小區(qū)應(yīng)該加裝門禁、防護(hù)欄，這些對(duì)于社區(qū)安全“是件刻不容緩的事”。
在北苑家園論壇上，業(yè)主們對(duì)于自己居住的小區(qū)發(fā)生這樣的事件反應(yīng)強(qiáng)烈。關(guān)于紫綬園惡性事件點(diǎn)擊率幾天來累計(jì)上千次。
紫綬園大部分業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)應(yīng)當(dāng)裝電子眼、監(jiān)控錄像、防護(hù)欄等安全設(shè)施，同時(shí)加強(qiáng)保安素質(zhì)，以防再有流血事件發(fā)生。
還有網(wǎng)友覺得紫綬園案件應(yīng)當(dāng)公開審理，還百姓以安全感。紫綬園附近的茉藜園的業(yè)主們也感覺唇亡齒寒。
一位網(wǎng)名“葡萄紅”的業(yè)主認(rèn)為小區(qū)應(yīng)該“開個(gè)西門方便業(yè)主增加安全感，紫綬園的血案應(yīng)該成為教訓(xùn),別讓小區(qū)再有安全薄弱區(qū)。” 本報(bào)見習(xí)記者 康菁菁
物業(yè)和保安公司未接受采訪
昨天，記者就保安隊(duì)長(zhǎng)涉嫌殺害業(yè)主一事向物業(yè)公司和北京振遠(yuǎn)護(hù)衛(wèi)中心采訪時(shí)，物業(yè)的工作人員稱，對(duì)此事不知道。振遠(yuǎn)護(hù)衛(wèi)中心的電話也沒有打通。而小區(qū)的保安也稱，對(duì)此事不知情。
據(jù)振遠(yuǎn)護(hù)衛(wèi)中心一位不愿透露姓名的人士稱，對(duì)此事不知情。護(hù)衛(wèi)中心在對(duì)保安的培訓(xùn)中，包括思想道德教育，保安上崗后，出現(xiàn)什么意外情況，也不是他們能控制的了的。
識(shí)別真假保安主要看臂章
經(jīng)過警方的偵破，發(fā)現(xiàn)在北苑家園紫綬園的兇案兇手是小區(qū)的保安隊(duì)長(zhǎng)。昨天，北京市保安公司朝陽分公司負(fù)責(zé)人說，識(shí)別真保安就看臂章標(biāo)號(hào)。
“保安員臂章上的標(biāo)志有字母縮寫和單位名稱兩種�！痹撠�(fù)責(zé)人舉例表示，如果保安制服左臂章上有“CY”兩個(gè)字母，那他就屬于市保安公司朝陽分公司�！斑@兩個(gè)字母就是朝陽漢語拼音的首字母�！�
由此類推，如果是其他區(qū)縣分公司派出的保安員，臂章上的字母標(biāo)志也應(yīng)是相應(yīng)的拼音首字母。同時(shí)，保安員的胸章上也會(huì)有相應(yīng)公司名稱。
“如果是振遠(yuǎn)保安公司派出的人，臂章上會(huì)寫‘振遠(yuǎn)保衛(wèi)’幾個(gè)字�！必�(fù)責(zé)人說。
如果保安員的臂章字母和胸章的公司名稱吻合，就說明他確實(shí)是從正規(guī)保安公司派出的。
31個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)聯(lián)名支持美麗園
繼去年12月，美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)狀告鴻銘物業(yè)公司亂收費(fèi)勝訴，成為北京首個(gè)打贏物業(yè)費(fèi)糾紛官司的業(yè)主委員會(huì)后，小區(qū)業(yè)委會(huì)又將面臨訴訟。
昨天，晨光家園等31個(gè)小區(qū)業(yè)委會(huì)成員聯(lián)名支持美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)。
據(jù)了解，去年該小區(qū)物業(yè)費(fèi)糾紛終審判決后，物業(yè)公司向法院提交了北京市價(jià)格認(rèn)證中心作出的《關(guān)于美麗園小區(qū)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格咨詢報(bào)告》，以及委托法學(xué)專家針對(duì)本案作出的《專家論證意見書》等證據(jù)要求重審。今年5月，法院決定重新審理此案，并將于近日在一中院開庭。
美麗園小區(qū)業(yè)委會(huì)雷霞主任說，目前已經(jīng)有31個(gè)小區(qū)的業(yè)委員成員共33人聯(lián)名表示支持美麗園，包括健翔園小區(qū)、晨光家園、芍藥居小區(qū)、郁花園小區(qū)、新紀(jì)元家園、紫竹花園等業(yè)委會(huì)。除此之外，還有李勁松律師等許多律師組成了一個(gè)律師團(tuán)，義務(wù)為美麗園業(yè)委會(huì)提供咨詢�！霸谖覀兊穆曉顒�(dòng)中，他們大部分簽名支持，有的來不及簽名，都通過其他方式支持我們，名單都公布在了我們的業(yè)主論壇上”。
雷主任說，美麗園小區(qū)的業(yè)主也反應(yīng)積極，表示開庭時(shí)要前往法院旁聽，為此，法院特地安排了大法庭重審此案。
記者聯(lián)系到支持美麗園小區(qū)的健翔園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任任晨光先生，他說，之所以這么多業(yè)委會(huì)支持美麗園，是因?yàn)椤艾F(xiàn)在是北京市物業(yè)協(xié)會(huì)出面了，意味著這次訴訟不是簡(jiǎn)單的美麗園小區(qū)業(yè)主和物業(yè)的矛盾，已經(jīng)上升為整個(gè)物業(yè)與業(yè)主的矛盾，不支持他們就是不支持自己”。他表示，這個(gè)案件的審理結(jié)果有非常重要的意義，他也會(huì)前往旁聽。
事件回放
去年3月，美麗園業(yè)委會(huì)起訴鴻銘物業(yè)公司大幅度虛抬物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)數(shù)額，并提出停止對(duì)外租賃電梯，將相關(guān)收益返還業(yè)主等要求。一審法院駁回了業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。法院認(rèn)為，市發(fā)改委于2004年10月檢查了鴻銘物業(yè)的收費(fèi)，并對(duì)價(jià)格違法問題進(jìn)行了處理，物業(yè)也已取消或變更了部分收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，因此業(yè)委會(huì)要求鴻銘物業(yè)變更相關(guān)物業(yè)管理項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，沒有法律依據(jù)。
業(yè)委會(huì)不服一審判決并上訴至市一中院。市一中院依據(jù)市居住小區(qū)管理辦核準(zhǔn)的《美麗園小區(qū)房屋使用、管理、維修公約》認(rèn)為，這份經(jīng)政府主管部門核準(zhǔn)的公約，對(duì)鴻銘物業(yè)公司以及小區(qū)全體業(yè)主均具有約束力，凡未經(jīng)對(duì)方同意，背離公約或者相關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定，自行增加、減少物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目或者變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都屬違約行為。
據(jù)此，市一中院終審撤銷一審判決，明確了業(yè)委會(huì)提出的保安費(fèi)、保潔費(fèi)等各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并判決物業(yè)將18萬元電梯廣告位租賃收益，及3500余元的公廁用房供暖費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)返還業(yè)委會(huì)。
此后，鴻銘物業(yè)公司委托北京市價(jià)格認(rèn)證中心作出了《關(guān)于美麗園小區(qū)物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格咨詢報(bào)告》，并委托法學(xué)專家針對(duì)本案作出《專家論證意見書》，認(rèn)為判決不妥。2006年4月13日，北京市物業(yè)管理協(xié)會(huì)向北京市第一中級(jí)人民法院主管領(lǐng)導(dǎo)發(fā)出一封《行業(yè)專家對(duì)北京市海淀區(qū)美麗園物業(yè)糾紛案給物業(yè)管理行業(yè)造成嚴(yán)重影響的意見及情況反映》，指出法院的判決嚴(yán)重影響了物業(yè)公司的行業(yè)利益。
因此一中院于今年5月決定重審此案。（記者 朱燕）
責(zé)任編輯：屠筱茵
