中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任 易憲容/文

　　房地產(chǎn)的暴利為什么就是不能夠得到糾正呢？正如房地產(chǎn)開發(fā)商所言，品牌就是暴利，房地產(chǎn)都在打造品牌，那當(dāng)然房地產(chǎn)也可暴利了。

　　房地產(chǎn)市場的“暴利”早就是不爭之事實，無論是房地產(chǎn)開發(fā)商說不說出來，無論房地產(chǎn)開發(fā)商如何叫囂都是如此。而且房 地產(chǎn)的暴利大家都知道原因何在，大家都知道是土地壟斷、要素非市場化之結(jié)果。

　　但大家都知道房地產(chǎn)暴利，也知道其原因，社會大眾也在對房地產(chǎn)暴利口誅筆伐，可為什么房地產(chǎn)的暴利就是不能夠得到糾正呢？正如有房地產(chǎn)開發(fā)商所言，品牌就是暴利，房地產(chǎn)都在打造品牌，那當(dāng)然房地產(chǎn)也可暴利了。

　　可是，如果從經(jīng)濟(jì)生活的邏輯來看，無論是市場經(jīng)濟(jì)還是計劃經(jīng)濟(jì)，都會調(diào)整某個行業(yè)暴利，實現(xiàn)整個社會利益的均衡。

　　比如說，在好的市場經(jīng)濟(jì)中，只有平均利潤率，沒有超額利潤。倘若某一行業(yè)產(chǎn)生暴利，就會出現(xiàn)大量的進(jìn)入者來調(diào)整市場的供求關(guān)系，最后讓該行業(yè)的超額利潤趨向社會平均利潤。如由于國內(nèi)房地產(chǎn)的暴利，使得國內(nèi)其它行業(yè)大舉進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，包括制造業(yè)、科技業(yè)、航空公司、軍工企業(yè)等等�？墒羌词勾罅康钠髽I(yè)涌入房地產(chǎn)，即使是房地產(chǎn)的供給大量涌出，但是房價就是一路飚升，房地產(chǎn)暴利依然。

　　有人說，這或許是房地產(chǎn)市場供求關(guān)系使然，是因為房地產(chǎn)供不應(yīng)求，有大量的住房“購買剛性”在那里，房價還能不漲嗎？但實際上，這只是爭著眼睛說瞎話，顛倒黑白。

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)上的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，截至2005年11月19日，上海全市住宅可售量為972.7萬平方米，加上尾盤供應(yīng)量55.4萬平方米，共計1028萬平方米。而目前成交量每周基本維持在21萬平方米左右，按此計算，僅目前的供應(yīng)量就需要將近1年左右的時間才能銷售完，而這，并不包括年內(nèi)上市的動遷、配套商品房的可售量。

　　也就是說，目前國內(nèi)不少房地產(chǎn)市場早已是供大于求，但房地產(chǎn)價格就是不下來。何也？還有，最近有房地產(chǎn)開發(fā)商一直在說，自己的房子賣得如何好，房價是無論如何不會下來的。但實際上他一直在炒作，一直在利用各種各樣的媒體來炒作，以便讓自己的房子盡快脫手。

　　可想而知，如果他的房子真的賣得好，房子已經(jīng)銷售完了，錢已經(jīng)落袋為安，還需要這種炒作嗎？假如房子真的是特別好賣，需要這樣的炒作盡快讓房子脫手嗎？市場的法則是奇貨可居！

　　從計劃經(jīng)濟(jì)的行為邏輯的角度看，計劃經(jīng)濟(jì)的目的就是希望計劃的方式來實現(xiàn)社會資源最優(yōu)配置，盡管這個目標(biāo)不容易達(dá)到，但是經(jīng)濟(jì)中出現(xiàn)暴利，它同樣也會以計劃的方式來調(diào)整，否則一定是與其宗旨相悖的。也就是說，計劃也不會允許暴利的存在。但中國的房地產(chǎn)市場的暴利卻早已存在。

　　房地產(chǎn)市場的暴利存在，既非是市場原因，也非是計劃之原因，而在于房地產(chǎn)開發(fā)商利用計劃與市場兩者之弊端為其攫取暴利。。比如說，要素的非市場化，把他人及社會的財富席卷到少數(shù)人手上；制造市場虛假信息，顛倒黑白，讓社會廣大民眾無法識別市場房價之真實；借助于金融市場工具及對土地的壟斷，操縱房價、操縱市場；利用手中掌握的資源操縱媒體，制造虛假信息等。這些都是非市場非計劃的結(jié)果。

　　其實，對于上述房地產(chǎn)開發(fā)商種種招式，并不是什么新玩藝，我們的法律制度也不是不可作為，問題的關(guān)鍵在于我們不少地方政府為了推高個人任上的業(yè)績而不為也，甚至于會借助房地產(chǎn)開發(fā)商的招式來實現(xiàn)其名利雙贏。

　　在這種情況下，房地產(chǎn)豈能不暴利？房地產(chǎn)的暴利豈能不延續(xù)？權(quán)力一旦與市場共謀肯定會所向無敵。對此，我們的消費者難道就沒有拆招之法，束手待斃了嗎？希望我們的消費大眾能夠見招拆招。