作為長(zhǎng)江三角洲的中型城市之一，揚(yáng)州在經(jīng)濟(jì)方面一直接受上海及蘇南城市的輻射。在此前一輪以上海為龍頭的房市熱潮之中，揚(yáng)州如同潮汐的邊緣地帶，房?jī)r(jià)也隨之起舞。新樓盤房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，市區(qū)均價(jià)直奔3500元/平米而去。

　　跟漲也就會(huì)跟跌。春節(jié)當(dāng)?shù)孛襟w的報(bào) 道中披露，揚(yáng)州商品房均價(jià)首次出現(xiàn)下滑，去年四季度均價(jià)下調(diào)了79元/平米。

　　在與眾多親朋好友的聊天中，大家對(duì)揚(yáng)州房?jī)r(jià)總體走勢(shì)的認(rèn)識(shí)基本一致，隨著揚(yáng)州經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入水平的提高，房?jī)r(jià)上漲是必然的，買房應(yīng)趁早，但揚(yáng)州當(dāng)?shù)厝狈Τ捶康幕�礎(chǔ)，因此房?jī)r(jià)的上漲會(huì)比較理性。

　　你言我語(yǔ)之中，有三個(gè)樸素的理由支撐上述判斷。記者的舅舅是市直機(jī)關(guān)單位的一名司機(jī)，經(jīng)常會(huì)給大家?guī)��?lái)市政府規(guī)劃方面的“權(quán)威”消息。

　　“揚(yáng)州的土地不像上海、北京這些大城市那么緊張，只要土地不緊張，開發(fā)商成本就不高，房?jī)r(jià)自然漲不上去。目前，整個(gè)城市都在向西邊開發(fā)區(qū)拓展，只要公路，煤電水等公共設(shè)施跟上，市區(qū)人口會(huì)逐漸向西邊遷移，到時(shí)候住的地方大，房?jī)r(jià)也不會(huì)太高�！�

　　而記者一位持幣代購(gòu)的同學(xué)談起房?jī)r(jià)來(lái)不急不徐�！皳P(yáng)州好多個(gè)樓盤我都去考察過(guò)了，我一點(diǎn)都不著急。晚上下班沒(méi)事我就騎車去附近幾個(gè)小區(qū)逛逛，黑燈瞎火的很多，空置率這么高，怕什么！揚(yáng)州不像那些大城市有大量的外來(lái)人口，上海公司多、外企多；北京機(jī)關(guān)多、需求旺盛；揚(yáng)州主要是本地居民自住需求。外地來(lái)做生意的不會(huì)常住，農(nóng)村務(wù)工人員也缺乏購(gòu)買力，所以房?jī)r(jià)炒不起來(lái)。但是房屋質(zhì)量好、環(huán)境好，開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)的小區(qū)還是會(huì)受到追捧�！�

　　除了這些外部因素外，真正影響房?jī)r(jià)的還是居民的收入水平。記者拜年時(shí)候遇到小時(shí)候的鄰居，一家三口還住在10年前單位分的宿舍里，他們說(shuō)的話最為實(shí)在：“想買房也要考慮口袋里有沒(méi)有這么多錢，揚(yáng)州是小城市，我們夫妻兩口大都是單位職工，收入主要靠工資，要攢錢給小孩上大學(xué)、結(jié)婚、買房。在條件允許的情況下，我們會(huì)考慮換房，但主要看單位效益如何。說(shuō)老實(shí)話，我們工薪階層的收入有限，投資觀念保守，炒房風(fēng)險(xiǎn)太高，不敢玩。揚(yáng)州像我們這樣的人比較多，有單位的房子住著，新房的價(jià)格就算炒起來(lái)也沒(méi)有人跟進(jìn)，價(jià)格自然就掉下來(lái)了�！�

　　鹽城買或不買心都不甘

　　“北京房子多少錢？我們這里的房子越來(lái)越貴，真是買不起。”狗年春節(jié)，記者在家鄉(xiāng)鹽城走親訪友之時(shí)，常常聽到這樣的抱怨。

　　在經(jīng)歷了2004年的高燒后，如今房?jī)r(jià)走勢(shì)已成為鹽城人最關(guān)注的話題之一。2004年，鹽城房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)時(shí)的南京和蘇州。時(shí)至今日，鹽城的房?jī)r(jià)依然未有大多數(shù)人期望的下跌之勢(shì)。房?jī)r(jià)高企，和普通工薪階層收入難以匹配，成為記者身邊不少人的共識(shí)。

　　“鹽城這幾年房?jī)r(jià)漲得真是太猛了�！庇浾叩囊晃挥H戚在閑聊時(shí)多次感慨。在很多人看來(lái)，作為江蘇北部的中小城市，鹽城的房產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)大大超出了老百姓能承受的范圍。

　　打開電視，房地產(chǎn)廣告比比皆是，“高檔社區(qū)，高尚生活”，這些在北京房地產(chǎn)廣告中頻頻出現(xiàn)的詞匯一樣被用在鹽城的諸多商品房項(xiàng)目中，當(dāng)然，新樓盤的價(jià)格同樣“高檔”。記者了解到的不少房地產(chǎn)新項(xiàng)目，價(jià)格都在2000元以上。

　　對(duì)于房?jī)r(jià)，鹽城人大多無(wú)可奈何。市中心個(gè)別小區(qū)居然接近4000元/平米�！胺�?jī)r(jià)這么高，但是鹽城人的收入可不比蘇南地區(qū)，畢竟蘇北的經(jīng)濟(jì)還要差一些�！币话銇�(lái)說(shuō)，鹽城人的收入也就1000-2000元/月，三四千的收入在這里還是少數(shù)。

　　目前鹽城市區(qū)劃分為城西南、T地帶、老城區(qū)和城東版塊(鹽城浦東)四個(gè)版塊。正在進(jìn)行的城市改造帶動(dòng)了房產(chǎn)價(jià)格的上升。T地帶是鹽城新興的CBD，房地產(chǎn)平均價(jià)格也最高，據(jù)說(shuō)均價(jià)已經(jīng)接近3000元/平米。其余幾個(gè)區(qū)雖然價(jià)位沒(méi)這么高，但近年也是漲了不少。

　　對(duì)于戶型，記者也聽到不少意見�！胺康禺a(chǎn)項(xiàng)目是不少，但是戶型太大，大多都是100平米以上的，中小戶型實(shí)在太少�！庇浾叩囊晃煌瑢W(xué)抱怨。當(dāng)聽說(shuō)北京的小戶型近年很火時(shí)，他很是羨慕，但又說(shuō):“鹽城外來(lái)人口沒(méi)北京那么多，確實(shí)不用太多小戶型，但80-90平米的戶型也是很少�！�

　　正“水深火熱”看房的范小姐，家在鹽城市下屬的射陽(yáng)縣，自己在市里工作了幾年，前幾年也攢了點(diǎn)錢，但因?yàn)橐恢睕](méi)有想到結(jié)婚，也就沒(méi)急著買房。今年范小姐終于打算結(jié)婚，好明年生個(gè)“豬”娃，這才發(fā)現(xiàn)鹽城的房?jī)r(jià)著實(shí)漲了不少。自己看得上的都是2300元以上的價(jià)格，加上戶型也比較大，一套房子下來(lái)30萬(wàn)左右，按照自己一個(gè)月不到兩千的收入，跟父母伸手已是在所難免。

　　“再大漲應(yīng)該不太可能了，但是要下跌也是很難吧。畢竟城市在不斷發(fā)展。買房是剛性需求，對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在不買是嫌貴，但以后買未必就便宜多少。買或不買，都是心有不甘啊�！庇浾叩囊晃婚L(zhǎng)輩如此總結(jié)。